中国人还房贷平均多久

⑴ 房贷一般要还多少年

若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

⑵ 房贷到底怎么还多少年合适

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

⑶ 房子究竟还要折腾中国人多久

-----一位政府官员因为房子问题焦头烂额后问我的话！汪华斌今天在一次吃饭的酒桌上碰到一位政府官员，他听说我是搞策划的；就问我如何能把房子的问题策划好。他说现在上级领导要你这里的房价降下来，而开发商却要房子的价格上涨；最后老百姓又需要改善性和保障性住房，结果土地却又压缩投放。他说正因为如此，这房子折腾了我们多少年也没有解决好房子的问题；而现在却还要继续折腾，最后焦头烂额的他们还是昏头昏脑；因为根本不知道中国房子的路在何方？我笑了起来，还是我们这些住贫民窟的人好；因为我们从来没有为房子操心过。首先商品房我们买不起，所以我们从来不关心或操心商品房；其次是保障房又没有我们的份，所以我们同样也不操心保障房；因为打通关节的事还真的操心。最后就是建房同样也不是我们操心的事，因为我工作的单位全部不管我们的住房；它们开后门批土地修建别墅，那可是‘官本位’的产物。正因为如此，在全国人民操心住房的这二十年中；只有我们最淡定，从来没有操心住房搬家或装修；所以我有时看到住好房的朋友向我诉苦，说房子折腾人几乎是叫人九死一生的感觉。今天看来我们社会的政府官员同样也为房子操心，而且还是焦头烂额地操心。本想阿Q一回，但最后还是说了自己的想法。我说美国人因为房子引发次贷危机，结果美国人也没有在房子问题上折腾；因为房子就是住的，它不是投资的方向。为什么，因为美国人住任何房子全部要每月纳房产税；也就是说你今天买了一套百万美元的住房，在三十年内你将向政府交纳房产帨就是百万。如果你这房子给你的后代继承，百万美元的房产交纳的继承税就是五十万。如果没有现金交税，对不住这住房由政府拍卖；纳税剩下的钱由继承人所得。正因为如此，美国人没有一个人多套住房的现象；更不可能有一个人几百套住房的现象。因为美国人的住房就是住的，所以美国人即使次贷危机也不折腾房子。然而我们社会却不一样，房子成为折腾中国人最大的怪物；看今天的中国人，感觉最累的应该还是房子。尤其是以年轻人为主，可能这些年忙忙碌碌折腾着的就是房子；为了房子，把今后多年的收入甚至是老爸老妈的养老钱都预先支付给了开发商；有的一辈子成为了房奴，因为我们贷款就是终身的负担。不是美国人不贷款买房子，而是我们的房价成为世界的最高价格。所以美国人贷款是其收入的几分之一，而我们贷款的可是一家人收入的几分之一。再加上还有没有工作的年轻人也在拼命买房，最后只能由一家人来还房贷；所以中国人额头皱纹深深和满脸的沧桑的根源不是吃喝，竟然绝大部分是为了房子。为了房子，我们的权力单位宁愿以权谋私；为了房子，我们那平常买菜都讨价还价的老百姓竟然砸锅卖铁也心甘情愿；好像房子成为了中国人的努力目标，只有房子到手了才终于了却一桩心愿；所以房子成为了中国人生活的主题。更为重要的是，中国人这二十年完全与房子较劲了；今年在偏僻的地方买了个二房一厅的住房，明年却想在市区买个三房二厅的住房。正因为如此，中国的商品房一百四十多平方米的大户型还不能满足需求；因为复式楼甚至别墅成为了中国人的追求。结果中国人的住房平均面积在二十平米时是刚性需求，后来发展到四十平米时还是刚性需求；现在有的城市达到了人平90平米，结果住房还是中国的刚性需求。为什么，因为中国城市如同我这样二十年没有换住房的人还是绝大多数；也就是说中国社会不是住房不足，而是住房分配不公；买得起住房的人却还有越来越多的特权房主动向这些人靠拢，而我们这买不起住房的人也就没有任何特权房的来源了；这就是中国住房两极分化的原因，而这刚好是商品房解决不了的老问题。面对这样一个不是问题的问题，我说解决它其实并不难；一是要么学习美国进行高房产税，通过税收使买房的热潮得到抑制。二是对住房人平均面积小于50平米的居民进行政府安排免费住房，激励大家少买房。通过这样的形式，我们社会的商品房还能价格上涨吗？就是房价下降也没有人买呀，因为这房产税可不是普通人能承受得起的呀。房子为什么折腾中国人，因为还是GDP的原因；因为我们在房子折腾中国人的过程中，我们的GDP翻番；这才是我们学习市场经济别的没有学会，却学会了房子对市场的贡献活跃度。

⑷ 房贷还多久

房贷还多久可以贷款
房贷必须是在还清的情况才能再次贷款，若是贷款者有其他抵押物的话，也可以用其他抵押物来申请贷款，只要其贷款的额度不会超出抵押物的额度就能申请再次贷款。因为每家银行对于办理续贷的要求，都是需要续贷者先将贷款结清才能办理续贷的。

如何选择贷款年限
1、看家庭收入
在选购贷款年限的时候，首先需更加资金家庭每月收入开支来选择，必须留下一笔必要的储备资金。然后再看看每月多少资金可以用在理财上，若找不到合适的理财项目，那么可以用这些资金来还贷款，你就可以根据这个来选择贷款年限。
2、看贷款人年龄
各家银行都会对贷款人的年龄进行审查，有房屋贷款经验的人就知道，银行在贷款人的年龄是有一定的限制。这就说明贷款人的年龄是对贷款年限有直接影响的，通常超过40岁的贷款人，银行基本是不会同意给予贷款30年的。

3、看房龄
房龄对贷款年限也是有一定影响的，这就与贷款人的年龄是一个以上。若所购买的是二手房，那么有银行就规定其贷款年限加上房屋房龄不能超出30年，也有的银行规定不能超出40年及50年，具体需要看当地城市的银行是怎么规定的。

⑸ 房贷一般一个月还多少

如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。月供的多少直接决定所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。

⑹ 房贷还多少年比较划算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(6)中国人还房贷平均多久扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

⑺ 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。

拓展资料：

比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。首付是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久，所产生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。

若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。