中国教育地产哪里最便宜

⑴ 除了鹤岗还有哪些城市的房子“白菜价”

一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回白菜价。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。

1、山东乳山：海景房10年跌了35%

这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。

对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是白菜价的房子，风险可能就越高。

⑵ 买新房读名校购置教育地产5大问题你要知

买房为了方便孩子上学，这对于中国人来说，已经不是一个需要过多讨论的问题了。所以很多开发商也是打着名校的牌子招徕消费者。

近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。

那是不是说，开发商与名校共建的情况都不可信呢？也不是。只是说大家在置办这些教育地产的时候，需要多一些注意事项，具体而言，有以下几个方面是必须要注意的。

注意一：要做好“放长线”的准备

所谓“放长线”是指尽量一步到位选择教育地产，可以省去小升初的择校烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产的房子，能买到就能一步到位了。

教育地产因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的教育地产越贵。

现在不少城区大力挂牌各类直升校，从9年到12年的都有。其中最关键的是初中质量，新房大多在弱势学区，要优先选择有机会进入优质成熟高中的直升校，比如有知名高中的对口招生指标，与优质高中或初中共享师资的直管校区。

全新的12年一贯制学校，高中阶段意义不大，难以在短期内取得理想的高考成绩，一般在初中阶段，生涯就外流了。

注意二：户口等政策问题要解决好

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的核心学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

学校能否真进来，特定业主的孩子是不是真能上学，开发商没有最终话语权。正常情况下，入学资格问题都要以教委和学校自身的意见为准，买房前咨询一下更靠谱。

注意三：考查师资和生源

师资和学校叫什么名字没有太大关系。在购房阶段，教师配置没定，原学校师资进入新学校的可能性有多大？不过，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性在逐渐降低。

关于生源，有教育界人士认为，生源和家长素质对于孩子成绩的影响要大过教师质量，中心城区的高价学区的房还有这方面优势。新房小区业主没入住，生源的整体状况不明，这对学校具体的招生范围与授课方式会有影响，学校是成片招生，入学的孩子并非只有本小区，划片政策是会调整的。

注意四：注意学区信息的调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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