中国楼市10年涨了多少

‘壹’ 你觉得中国的股市将会如何发展

我觉得中国的股市可能会走向两个极端。

对于中国股市的问题，其实在房地产行情走弱之后，我就一直在思考中国的股市会走向何方？之前我听过很多关于股市利好的消息，有些人表示目前房地产已经不能作为常规的蓄水池了，所以资金只能流入股市，未来的股市将会是大家资产增值的黄金机会。

我一开始也深以为然，在当我开始用辩证的角度来看待股市问题的时候，我反而会得出两种截然不同的看法。

一、股市可能会走向10年长牛。

这个看法最为普遍，当我们的楼市不能作为蓄水池的时候，股市自然就成为了资金的蓄水池。我们可以回望一下之前的发展经历，楼市在近10年上涨了近10倍以上，如果加上杠杆的话，房地产的价格在近10年涨了33倍以上。对于那些已经上车的人来说，他们确实已经享受到了房市的行情，他们也和年轻人拉开了差距。也正是因为这个原因，在房地产行情进一步萎缩的同时，资本自然而然会流入到股市当中，股市可能会走出10年长牛。

‘贰’ 中国房价有多高在中国买房有多难

中国的房价飞涨已经持续十多年。其间，对于房地产泡沫破裂将引发中国经济崩溃的猜测与传言此起彼伏。但是，在过去十年间，中国不同城市的房价究竟上涨了多少？中国家庭买房的财务负担究竟有多大？Hanming Fang等学者在最新NBER工作论文中，使用中国某大型商业银行的住房抵押贷款数据分析指出，北京房价的上涨在一线大城市中最为明显，一线城市的房价与家庭收入之间的差距持续拉大。

房价之高

研究者根据2003-2013年中国120个主要城市的住房抵押贷款数据对这一时期的房价进行了测算。测算结果显示，2003-2013年中国房地产市场的确经历了"黄金时代"。在北上广深四个一线大城市中，房价平均每年上涨13.1%。在31个其他直辖市、省会、重要工业城市等二线城市，房价平均每年增长10.5%。另外85个三线城市的房价年均增速为7.9%。（同期中国的平均通胀率为2.68%）如此的房价飞涨态势已经超过1980年代日本、2000年初美国的房地产泡沫。

图4：2003-2013年，贷款购房者的房屋面积

尽管中国购房家庭的财富负担相当重，但是其购买的房屋相当宽敞。虽然低收入家庭在一线城市购买的房屋面积相对较小，其平均面积也达到72-80平方米，这意味着人均住房面积可以达到25平方米，远高于香港、纽约、新加坡和东京等城市。但是，从总体上来看，两类家庭在各类城市中购买房屋的面积均出现下降趋势。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘叁’ 中国房价到底什么时候会降

你问的这个问题很难回答。因为从目前的行情来看，很多地方的房价已经被有效遏制住了。

如果我们拿2018年最高峰的房价来比较的话，现在很多一线城市的房价已经下跌了5%~10%左右，二线城市已经下跌了20%左右。虽然目前的房价依然偏高，但我相信随着房地产措施的进一步出台，以后的房价会越来越稳定。

目前很多地方的房价已经开始下跌了。

正如我在上面所提到的那样，虽然目前的房价下跌幅度并没有那么大，但很多地方的房地产措施确实有效遏制了房价，同时也遏制了房地产的火爆行情。我们要坚持一个道理：房子是用来住的，不是用来炒的。对于那些想要通过炒作房子来谋取利益的炒房客来说，他们的想法绝对不会得逞。