中国房价极限在哪里

㈠ 杭州十大豪宅排名是怎么样的

杭州十大豪宅排名是滨江华家池、中海钱江湾、融创宜和园、绿城西溪云庐、合景天銮、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城建发凤起潮鸣、信达滨江壹品、绿地华家池印、保利滨江上品。

1、滨江华家池

申花本就属于豪宅区，再加上排屋类产品稀缺，合景天銮这一批排屋确实会受到不少人的关注。在园林设计方面，项目为打造纯正新亚洲风格院墅，还特邀日本着名园林大师仓永秀夫亲自打造禅意园林。

㈡ 现在该不该买房未来十年房价走势如何

目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。

第四，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。

㈢ 中国的房价到底会不会下跌

中国的房价到底不会下跌。
房价下跌就看一个指标：居民负债程度。
因为它的极限，就是房价上涨的极限。
而房价崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。
怎么打破呢，这需要两头赶，一头是房价继续涨，居民负债继续加重；另一头是就业形势恶化，居民收入下降……
若一个经济学家说房价涨到头了，大抵都会从以下几个方面展开分析：
1、城镇化到头了；
2、房地产税要来了；
3、国内外形势危急了；
4、人口危机显现了；
5、货币政策该转向了。
城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，亦即土地财政到头，势必要通过房地产税来补充财政收入。
当国家的内部形势是贫富分化和人口危机，外部形势是贸易摩擦和新冷战，这意味着经济结构转型迫在眉睫，那么货币政策就不能再像以前一样继续大水漫灌了。
但我研究了日本和韩国的经济史，并分析不同阶段所对应的房价走势后，发现城镇化率、房地产税、人口危机甚至外部形势都不是可以左右房价走势的决定性因素。
就拿韩国来说：
第文在寅竞选时承诺要降房价，上台后，他把房地产税收到了1.2%-6%，多套房的转让税高达65%-75%。
第韩国的新生人口出生率是全世界最低的，韩国甚至可能是世界上第一个自然消亡的国家。
第韩国的城镇化水平也到了无法增长的地步，稳定在82%左右：
第韩国的外部环境也相当恶劣，除了北方的穷兄弟一直添乱外，他们还和日本在多项领域是直接竞争关系，2020年的韩日贸易战，也一度打上了新闻头条。但上述情形丝毫没有影响韩国房价的涨势：但是啊，货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。
经历过疫情大放水之后，我们已经看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象，跟基本面无关——货币松，房价涨，一旦货币收缩，房价也一定下跌，这是毋庸置疑的。
问题是，在泡沫状态下，货币收缩会直接刺破泡沫，导致一系列的经济问题，令决策者投鼠忌器，而处于紧一下松一下的摇摆状态当中。
就说韩国，紧货币的政策实施了一阵后，暴露了开发商的债务风险，首富们一阵哭丧，于是又开始松了……所以指望决策者因怜悯年轻人生存成本高昂而出手降房价，是不现实的。房价不会继续涨，只可能是因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近了这个极限，失去了继续上涨的空间。房价会跌，也只可能是因为如果不采取措施，就会有更坏的事情发生，是两害相权取其轻的无奈选择。我们就从房价的极限这个角度来讲一讲，什么样的情况下，房价就涨不动了，而会掉头向下。
在东亚的发展模式中，房地产承担了一个非常重要的功能——收集劳动剩余。比如建国初期，我国虽然幅员辽阔物产丰富，却只能坐在矿山上发愁，因为没有机器采不出矿。能拿农产品跟其他国家换外汇，再拿外汇去进口机器、生产线，这就叫“农业补贴工业”。农民种出10担粮食，留下自己吃的5担，剩下交公的5担，就叫劳动剩余。所以我国工业化的原始积累，是广大农民兄弟，勤劳苦干省吃俭用，省出来的。房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。一来是有更大的征收成本，二来则会打击劳动积极性。

㈣ 十年后中国房价可能是白菜价，那现在应该继续买房吗

马云在杭州举行的全球峰会上表示，尽管过去十年中国房价一路飙升，但如果剔除通胀因素，未来十年最便宜的可能就是房子了。他强调，房价的便宜是相对于人均收入的提升而言的。现在，人均月收入3000元，房价每平米8500元，而十年后可能涨至1万元月薪时，房价每平米12000元，相对收入增长，房价显得便宜。

他指出，中国当前房价已处于历史高位，一个年收入8万元的家庭需15年不吃不喝才能买下100平米的三居室。这种高成本使得房价上涨难以持续，社会承受力逼近极限。当房价上涨超过居民收入增长，其上涨动力将减弱，表明目前房价已接近老百姓收入的天花板。

因此，马云认为，房产不再是财富保值增值的可靠途径，特别是对于那些长期背负房贷的人，他们的投资可能会面临房屋贬值的风险。未来房价的走势将更符合实际收入水平，对于购房者来说，或许意味着一个转型期的到来。

㈤ 现在房价低迷适合买房吗

首先，虽然房价已经明显降温，但是这并不意味着房价会大幅下跌。我们都希望房价能跌倒一个越低的水平越好，但是实际上因为房产的成本摆在这里，马云说的“房价如葱”也只是一个比喻。

其实，房价下跌30%就已经是极限了，而从楼市调控之后，现在的房价已经非常接近这个极限了，也就是说后期房价不太可能再下跌了，所以购房也就没必要等待。

其次，近期利好消息不断。买房的时候除了房价会影响购房的成本之外，房贷利率也是一个很重要的因素，而最近房贷利率也出现了下跌。而且在LPR利率不断下降的背景下，未来房贷利率还存在下跌空间。

最后，可选择房源变多。买房最怕找不到好房子，但是现在不用纠结这个。因为最近一段时间不管的新房还是二手房都出现大量新增的供应，而且砍价也会变得容易很多。