中国哪里有房产泡沫

⑴ 中国房产泡沫有多严重

中国房产泡沫有多严重如下：

中国的房价这几年出现较大幅度的上涨，很多人都说国内的楼市存在很严重的泡沫，今天我们就一起来说一说中国房产泡沫有多严重的相关问题。

中国的“房产泡沫”到底有多严重？看下面5组数据：

1、中国房地产市值高达450万亿元，超过全球GDP总和。

2、中国城镇商品房达2.7亿套，空置商品房达6500万套，至少可住2亿人，空置商品房供占用贷款资源超过10亿。

3、截止2017年底，中国房屋空置率达21.5%，超过国际警戒值20%。

4、据调查，多地二手房的成交率不超过5%，大部分房源没有市场。

5、7成住房的“房屋租售比”不足2%，远低于银行存款利率。

如果2020年房价再出现暴涨的情况，很可能把泡沫吹破，后果会非常严重！所以，限购、限售等手段不能松懈，保持房价平稳回归，缓慢挤掉泡沫，才是大家希望看到的。

房价泡沫

房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。很多人都说国内的楼市存在很严重的房产泡沫，今天我们就一起来看一看中国房产泡沫有多严重，中国为何不敢刺破房地产泡沫以及日本泡沫后什么最保值等相关问题。

⑵ 当下中国的房地产市场存在泡沫吗

从目前我国当地房产情况看，我国房源还是足够可以供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为何普遍居高呢？主要原因是资源分配不均衡，大部分资本家，几乎每个家庭都有两套或者两套以上房子，大量炒房，导致房价大幅度上涨。就个人而言，房地产市场还是存在泡沫现象。泡沫现象都有哪些呢？

根据这一情况，我国目前也采取很多措施加一控制，尽可能做到让人们安居乐业，建立幸福生活。但同时也要呼吁更多人不要大量炒房，让房价猛烈增长，出现异常现象和不要盲目追求其他城市生活，要根据需求安居。相信通过大家一起共同努力，这个泡沫终会破灭。

⑶ 地产泡沫最大的城市有哪些

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。

在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。

10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞

我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：

第一名：香港

如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。

银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍，而这看起来并不能长久持续下去。

去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。

如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。

引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。

报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

⑷ 中国当前的房地产泡沫会以怎样的方式结局

其实我国现在的房地产的确存在着一些泡沫，按时这些泡沫到底有多少谁都不知道，房产泡沫也是很多国家都存在的一个问题，最后到底会怎样是所有人都预料不到的。按照目前的情况来看，一线城市和二线城市的房价是不可能下跌的，甚至还可能稳固增长，而一些小城市的房子肯定会下降，但是最终能下降多少就不知道了，要按照地区来看，总的来说现在的房产还是比较稳定的。

在未来，一二线城市的房价的变动不会很大，降价的可能性很少，三四线的小城市降价的幅度会大一点，有一些地方甚至可能会出现房价腰斩的情况。

⑸ 中国房地产是不是存在泡沫如果有泡沫，为什么房价还如此坚挺

存在，因为人们对房子的需求量非常大，无论是漂泊在什么地方都希望自己可以有一个安身利索的地方。

⑹ 中国的房产泡沫问题

房地产给银行每年送了上万亿的居民贷款，所以房地产一涨，银行也发了，如果房地产跌了，还有多少人去银行贷款？大家说这是当年房地产价钱上涨的初衷吗？不过现在看来，我们的股市房地产和金融是两股很强劲的力量，房价下跌，恐怕我们的股市不撑劲啦就，所以我感觉近期房地产还是价钱下不去的啦。还是看咱们ZF的执政能力吧。
不好意思，看歪了，要是泡沫来说，还是要等一段时间啦，我们的房地产不能跨，从上世纪末，就有一个习惯，就是以房地产带动GDP的增长，所以无论大小城市，城市的建筑都“雨后春笋”啊，其实没有这些，我们的农民工怎么办？

下面有一篇文章：
自1991年到2008年，我国城市居住性房地产每平方米的平均价格从111美元增加到523美元，平均每年增长约9%。在此期间，不断有人警告说，持续的投资和投机活动有可能导致房地产泡沫和泡沫破裂，特别是鉴于政府政策的不确定性，情况更将如此。

但从长远看，中国的经济增长仍不可避免地将推动价格走高。一处房地产的价值，取决于它在未来所能创造租金收入的当前贴现值。由于租金是不可能确切预测的，因此市场只能基于对未来经济增长的假设猜测未来的租金收入。通货膨胀预期是推动价格走高的另一个因素。因为投资者将房地产视为可以对冲物价上涨的一种投资，所以通货膨胀预期越高，投资者就需花更多的钱购买防范物价上涨的“保险”。但是，如果房地产供应赶不上需求的增长，上述“保险”需求就会推动房地产价格超过通货膨胀趋势所支持的水平。通过将银行存款利率保持在接近于零的水平，决策者们一直在对房地产的过量需求起着推波助澜作用。过去20年中，房地产投资一直是比储蓄更好的一种家庭财产保值出路。如果央行在通货膨胀率上升的情况不能以足够快的速度上调存款利率，形势将出现恶化。

最后一点，人民币实际和预期中的升值一直在促使海外华人将投资赌注押在中国大陆主要城市的房地产上。他们这样做不仅是因为这些城市的房地产价格呈现上升趋势，而且是因为人民币升值会进一步提高在华房地产投资以美元计算的回报率。2006至2009年期间，房地产相关投资占中国外商直接投资的10%至15%。有人估计，中国大城市高档住宅的约20%为外国人或海外华人所拥有。

面对上述趋势，要想防止房地产泡沫或者调控不断推高的价格都是困难的。记得在2005年前后当我国政府试图控制房地产泡沫时，曾采取措施控制了高端房地产的供给和需求。2006年七月，国务院还对外国人和海外华人投资大陆的居住性房地产作出了限制，只允许他们购买一处用于自己居住的住房。但依然强劲的房地产需求继续推动房价走高。减少供应比降低市场需求来得容易。

增加中低端房地产的供应或许有助于解决问题。但没有什么开发商会在未获得大量补贴的情况下热心建造低价住房。因此中国的中央和地方政府先后出台了房贷优惠、行政控制及税收调节、降低廉价房首付比率以及增加对豪华房地产项目的征税等手段，以便把开发商的兴趣从容易产生泡沫的高档房地产项目上转移开。虽然这些政策有时会降低房地产开发的效率、孳生腐败并给未来的房地产价格制造不确定性，不过近来它们已开始起到给房地产市场降温的作用。

但仅靠这些政策并不足以防止中国房地产市场出现严重泡沫。投资者和投机者仍然把宝押在房地产价格会不断上升上面。他们知道，中央和地方政府谁也不想房地产价格出现崩盘，地方政府约三分之一的收入来自卖地所得，房地产开发被视为中国经济的一个支柱。最近公布的宏观统计数据也显示，未来几年中国的消费者价格涨幅很有可能升至5%之高。

况且我国的基本统计显示，在中国房市上购买商品房的买主，绝大部分要么是原来的无房户购屋自住，要么是有房户再次买房但并不出售原有住房——这可以从销售面积中新建房与二手房的比例上明显看出，新建房销售面积远远大于二手房交易面积——也就是说，房子到手就被“囤”起来了，而不是被“炒”出去了。结果是，中国城市居民住户中拥有两套以上房屋的比例远远大于国际上发达国家水平，仅以北京、上海、广州2008年的中国家庭跟踪调查（CFPS）统计数据为例，自有多套住宅家庭占总家庭比例分别为大约11％、18%和33%。更加说明问题的是，上述2008年的数字是由2005年的3%、7%和17%剧增而来，完全吻合这三年中房价飞涨的势头。相比之下，美国自有多套住宅家庭占总家庭的比例数十年来维持在大约5%左右，有时甚至还不足。也就是说，在上述三大中国城市中自有多套住宅家庭占总家庭的比例是美国的两倍甚至六倍以上。可见，在中国，非自住性需求极大地强化了房市里的供不应求，并导致房价飞涨。所以说，在很大程度上，这种飞涨是“囤”出来的，而不是“炒”出。

这样的基本事实，除去表明中国城市居民中贫富不均现象令人堪忧以外，更重要的是说明了中国住房市场的严重畸形和不成熟——新房上市根本不能转化带动旧房销售，完全没有形成完整与健全的流通体系、不断产生低价位的旧房以适合中低收入家庭购买。由于流通性差，每一套新房上市后不能像在发达国家如美国那样引发一连串相继的二手房交易，直至从上市新房的高价格一路转化成一套比一套价廉的二手房在市场上出售，最终可以满足一户低薪（也时常是年轻）住户的需要。这种连锁反应的流通结果是，在美国，一套新房上市往往引发四五套二手房成交。而在中国，由于不存在这样的市场流通性，年轻夫妇也不得不到新房市场去购买高价的全新商品房（当然，在消费观念上，我们也存在着一定的误导，促使年轻一代把目光只瞄准了刚上市的新房）。

由此可见，这些年来把目光盯牢在炒作而出台的限制流通性的住房政策法规，是注定不可能起到宏观调控的作用来抑制房价暴涨的。无视“囤”的基本事实而拼命地限“炒”，实在是南辕北辙，此乃是中国住房政策长期以来最大的误区与不足。当然，我们也并不否认炒作的存在以及房价停止暴涨以后由“囤”转“卖”的趋势和可能性，只是着重指出“囤”才是多年来宏观调控政策失灵的根本原因之一，并且被长期忽略，直到今天依然如此。

好了，现在我国的决策者们在化解推动国内房地产需求的因素以及解决价格矛盾问题方面已经不能拖延了。对政府来说，一面是强劲国内需求推动的房地产增长，而价格较为低廉的信贷又对此起了推波助澜作用，另一面是信贷成本过于低廉已经导致房地产和股市泡沫，政府需要在这二者间求得平衡。即要阻止国内投机性势力兴风作浪，避免房市泡沫一天天朝着危卵之势进逼，直接影响到未来的社会安定。同时还要管理好资本的跨境流动，以便外资能够远离房地产投机和股市，投在那些更有效率的项目上。从而减少经济增长对房地产价格的依赖，这样既保持了经济增长的高速度，又抑制了房市泡沫的疯长，可以说对社会安定有百利而无一害。

⑺ 中国房地产有没有泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

⑻ 中国房地产到底有没有泡沫

我认为中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种薯仔的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

⑼ 很多专家认为中国的房地产市场有很大的泡沫，你同意这个看法吗

其实不得不说的是，纵观现在的国内房地产市场确实存在很大的泡沫，而且也预示着未来的泡沫危机，所以对我们来说，可能房地产行业未来一段时间内确实会面临前所未有的挑战，而且随着政府管控力度的加强，所以相信未来房地产市场也会更加平稳的运行，所以可以从以下几个方面出来思考问题。