中国投资美国房地产结果怎么样了

A. 中国投资房地美，房利美，最后损失是多少

中国投资房地美，房利美，最后损失是30亿美元。
房地美与房利美均为私人拥有的上市公司，但它们是作为联邦法律创建的“政府赞助企业”，它们可以享受特殊的权利，包括它们可以免交各种联邦及州政府的税收，并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。
这两家公司共同负责建立美国房地产贷款的二级市场，其发行的以房地产为抵押品的MBS债券总额高达4万亿美元。它们帮助补充抵押资金的供给，并让购房者能够获得资金支持。
拓展资料：
打个比方：你要买房从银行贷款了，银行把你的贷款打包成抵押贷款证券，把这些证券放到二级市场去流通，房利美在二级市场上买卖这些证券，银行卖出这些证券回收了资金，再把钱继续房贷。房利美可能持有或者组合打包这些证券卖给其他机构或者投资者。
房利美（Fannie Mae，联邦国民抵押贷款协会）成立初时，虽然是由私人投资者控股，却受到美国政府的资金支持，属于美国政府的赞助企业。其主要业务是从抵押贷款公司、银行或其他放贷机构购买住房抵押贷款，再将这些贷款证券化后打包出售给投资者。房利美并不直接向购房者提供贷款，但是通过它的业务使得银行的房屋贷款风险被转移出来，由此增加了公民获得住房贷款的机会，从而刺激美国房地产行业的发展。
说起房利美，就不得不提到它的“兄弟”——成立于1970年的房地美（Freddie Mac）。它的出现，既可看成是美国政府防止房利美一家独大所做的努力，也可以看作是华尔街其他金融寡头瓜分房利美优惠政策的手段。房地美主要在美国房屋抵押贷款（按揭贷款）二级市场中收购贷款，并通过出售证券化的按揭抵押债券来筹集低成本的资金，以赚取利差。事实上，房地美与房利美的经营业务差别不大，“两房”的名字也因此得来。

B. 最近美国房产的走势怎么样

2013年11月统计结果，2013年美国各大城市的房价最新涨幅走势图，11月美国的房价指数统计结果。根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最具真实性。目前国内美国房产中介都说自己代理的楼盘的涨幅是全美最高的，升值潜力最好的。升值潜力、房价预期是不具有法律效率的。以后美国的房价指数以环中投资为准，我们每月发布一次，环中投资都有英文链接，争做美国房产最诚信品牌。
2013年11月份最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7%
涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6%
排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1%
旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%

下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论：
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多
房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。

C. 2017年中资对美并购为什么锐降八成

据汤森提供的数据显示，今年迄今中国对美国并购规模大降，截至11月2日，今年迄今已披露的中资在美国的并购规模为138.8亿美元，而去年同期为603.6亿美元，降幅近8成。

“背后的原因是多重的，包括中国政府对于境外投资加强监管，以及美国对于外国投资审查的加强。买卖双方都变得更为谨慎了。多种因素综合之下，导致交易量下跌。”摩根大通北亚区并购部联席主管连涟10月26日通过电话表示。

“在美国监管方面，我们建议客户无需过分担心，要区分具体项目的行业、业务、技术来看待具体项目可能存在的审批不通过的风险。半导体确实是一个敏感领域，无论是奥巴马叫停的爱思强（2016年12月，奥巴马政府施压阻止中国福建宏芯投资基金收购德国半导体设备制造商爱思强），还是特朗普叫停的莱迪思。对美国项目有兴趣的中方，如果项目里面有敏感的业务或者技术，首先要做好尽职调查，对情况做到充分的了解。接着要想好解决方案，很多情况下CFIUS并不会一刀切地否决交易，买卖双方是有机会联合向他们提交解决方案的。” 连涟说。

孙川建议称，应尽早启动对于CFIUS审查风险的评估和应对，“尽早让相关专家对投资标的的情况进行分析，包括资产组合、知识产权组合等，交易架构是控股还是整体收购、或是少数股权控制，还是仅仅是收购资产，尽早做这些分析，实际上是可以省钱的，因为你最不希望的情况就是交易进行到关键阶段，突然发现要面对CFIUS。”

“我对中国投资者的建议是睁大眼睛，清楚了解投资环境。要知道如果交易涉及到国家安全问题，尤其是外国国有企业，就将面临审批困境。除了担心国家安全因素外，越来越多的美国国会议员和政府官员更加担心相对应的中国市场准入问题。美国近期出台的一项立法规定，涉及外国国有企业的交易如果超过5000万美元，以及其他所有超过10亿美元的交易，美国商务部长都有权对其经济影响进行评估。”Sapiro建议道。

“目前确实对我们做实务的人带来一些挑战，但我并没有看到断崖式的下跌，中长期来看，中美两国加强经济交流是大趋势，美国是全世界投资者的重点投资国，中国投资者对美国标的的兴趣长期存在，我还是非常看好中国对美投资的。”连涟说。

D. 一直说投资，那美国房地产投资回报率到底高不高

中国人投资美国的房地产，不掉进去就不错了
遑论什么回报，还高不高！
国情不同，在美国经营房地产跟在中国是决然不同的
先把美国的国情弄清楚再说投资吧

E. 中国投资者在美国房产上究竟砸了多少钱

2015年5月16日，最新海外新闻消息，报告称中国人成为美房产的最大外国买家。亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究报告表明，中国人在2015年共花约1千1百亿美元购买美国的住宅和商用地产。
这些房地产市场的投资正帮美国从08年的次贷危机中复苏。
研究预测，即使中国目前限制资本外流，但接下来5年的数字会翻两翻，达到2千1百8十亿美元左右。
从2010到2015年，中国买家在美国商业房产上投入约170亿美元，其中去年就投入80亿。
同期，约有930亿美元入户美国住宅房产。
2014年到2015年3月，可收集的综合数据显示，住宅房产成交额约为285亿美元。
这些数据让中国人超越加拿大买家，成为美国房产的最大外国业主。
报告显示，中国买家海外购的原因很多。其中包括一些人买二手房，一些人因联邦政府 EB-5的投资移民项目买房，还有人买房为出租和倒手再卖。
报告指出，中国买家的钱，大部分来自私人而非公司。
去年中国人开始把资金外移，并转换成以美元结算的资产。
人民币于去年8月小幅度贬值。
但是，美国人绝不会在中国这样大力买房。大陆房产只有自己和自己玩。
望采纳，谢谢。

F. 是什么刺激了中国投资海外房产热

海海外资产配置这个名词对于目前很多中国家庭来说正在从陌生向熟悉转变，但实际上，发达国家家庭的海海外资产配置⽐比例例约为15%，某些国家甚至更更高。而中国家庭的海海外资产配置目前仅为4%~5%，落后发达国家近十个百分点，仍有很大的提升空间。也有财富管理理机构表示，国内高净值人士投资海海外房产的需求真实存在，而这也成为这类机构迫切需要找准方向的一个领域。
对于投资目的而言的海海外房产投资的选择，主要在以下五个国家：
美国
特点：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善
根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年年在国际不不动产市场共投资326亿美元。其中46%（151亿美元）在美国投资，最主要的投资地为纽约。
从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
此外，与中国最大区别就是，美国一二级市场并重，其中二级市场更更为活跃。这就保障了了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律律让投资者更更为放心。
英国
特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、政策利利好
近期，普华永道对全球30个国际大都市（包括北京和上海）进行了各项指标的排名，名为“机会之
城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。
英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不不应求的状态，
物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年年涨幅已超20%。
澳洲
特点：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低
2015－2016是过去7年年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。
澳洲房产发展已有百年年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国
家，私有制是经济基础，法律律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，这是澳洲房产最为诱人的地方。而且，澳洲对海海外投资者非常友好，投资人只需首付和海海外收入证明，便便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。
日本
特点：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃
投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办
永久居民证，容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜，这让远
在国内的投资客非常省心。
德国
特点：稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好
德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。
根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格
极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显
示，过去3年年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝⼤大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林林（27%）、法兰克福（23%）和慕尼黑（9%），同时还在多座城市
进行了组合投资交易（39%）。
美国因为移民、子女留学等需求，一直是最受国内高净值人士关注的国家。其中，纽约、洛洛杉矶等是热门城市，而东部及中西部低房价城市如休斯顿、奥兰多等，也开始受到国内投资者关注。
在投资房地产的时候，环境、风土人情、法律、税制、政治等等，也是非常重要的因素。
但同时，国内投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制。投资海外房地产一定要做足功课，可以上华人地产网等网站多搜集⼀一些关于想要投资的房产地段的具体信息，或者找个靠谱的地产中介也是一个不错的选择。
参考资料：新华网http://news.xinhuanet.com/local/2016-08/19/c_129242367.htm

G. 中国地产大亨在国内大肆捞金却给美国捐23亿，如今怎么样

很多企业家在发家致富后都会选择回报社会，给公共设施捐出一部分钱。这样一来是为了响应了国家的号召，积极为社会做贡献，二来则是为了获得媒体的争相报道，有助于他们的事业更进一步。但有一位中国富豪为美国捐款23亿，却对国内分文不捐，还想在国内捞金！如今过得怎么样了？

而这番言论在传回国内以后，迅速引起了国民的不满，人们对陈启宗的行为表示不理解，也难以接受。作为一个依靠中国市场发展起来的企业家，却丝毫不对中国社会回报，这是完全没有道理的。但陈启宗并没有理会这些言论，反而是加大了在中国的投资，想要在中国捞取更多的财富。因此，人们开始纷纷对其谴责，也开始对陈启宗名下的产品进行抵制。这使得陈启宗的事业受到了一定影响，不再像以前发展那么顺利了。

H. 如果中国政府购买美国的两房债券最终损失了3000

维护也是没有用的，即使是没有彻底完蛋，但也一时间翻不了身了，如果我是美国人，我会扯很多理由就是不给你清算，把你的几千亿美元债券再次打包成债券类金融衍生品，低息用上个几十年，在高价卖给中国，这样欠中国的债由下一个中国的冤大头接盘了，把用出售这些债券得来的钱再购买优质的中国资产，岂不是一石三鸟？是亏了还有人来圆说法转移注意力，是何居心？

I. 美国房产投资的现状是怎样

2016年，中国买家不仅买了中国历史上最多的房子，还买了海外历史上最多的房子。据仲量联行发布的最新“全球资本流动”数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%，再创历史新高。所以说是投资情况是在上涨的。来源美房吧。望采纳，谢谢

J. 中国政府在美国房地美和房利美两大房产的投资真的没有亏损吗外汇局怎么说没有亏损啊！！！

唉 当然是亏了 ，投资美国的债券每年都亏，但是现在是以美元为中心的世界，你抛了更亏，哑巴吃黄连啊