人在日本出售中国房产如何

㈠ 长期居住日本,身体不适不能回国,国内房产怎么买卖

当然可以，无论你是否加入日本国籍，都不影响你回老家呀。如果还是中国国籍，直接购买国内房产就行了

㈡ 500余名中国人在日本炒房“踩雷”，当地的房地产市场情况如何

日本当地的房地产市场处于严重泡沫化的情况，甚至有可能会出现房地产行业崩盘的局面。

由于国内房地产行业的不景气，很多炒房客开始把目光投向到了海外市场，而和中国文化地域背景相近的日本，就成为了这些炒房客的投资目标，只不过随着多位中国人在日本炒房踩雷之后，这股海外投资热潮也遭遇到了严重的打击。

一、日本国内的房地产市场存在着严重泡沫化的趋势。

虽然日本国内的房子价格并没有达到天价水平，但是随着炒房客的加入，日本国内的房子价格也开始出现了明显的提高。而日本国内的经济常年处于不景气的状态，也因此日本国内的房地产市场存在着严重的泡沫化情况，如果此时投资日本国内的房地产行业，必然会存在着被套牢的风险。

㈢ 日本人在中国买房子，现在要卖房子，要哪些手续，要带什么证件，做什么公正

你好，
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

更多问题，可以去咨询当地房产交易中心。
希望的解答对你有帮助，满意 请采纳！

㈣ 中国人在日本，处理中国的房产，在日本还能做委托公正么代理过户

不能，公证处公证委托书需要委托人和被委托人同时持身份证等有关证件一同办理，像处理房产这样的事情还是要在当地的公证处公证为好，比较稳妥，在日本，处理中国的房产，在日本不能做委托公证代理过户。

㈤ 本人入日本籍后回国卖国内房子身份问题怎么办 国内房子的名字是以前中国的名字 可现在拿的日本护照 怎么

入了日本籍还回来干嘛 当鬼子算了 干日本女人

㈥ 日本买房收益怎么样，听说国内的大部分人都在日本地区购置了房产

简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 投资日本房产大势所趋
越来越多的中国人开始瞄准日本房产，探求新的投资道路。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，2%的租金回报率都达不到。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，请看这里，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有稳定工作就很容易，一般说来，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，
只不过各位要明白，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。出现了什么问题？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

㈦ 人在中国，想在日本买卖房产中介在中国怎么找如何去看房

日本买卖房屋中介有很多已经在中国设立了自己的办事处，不仅方便与购房者更近距离的沟通日本房产信息，还为中国的购房者提供了全面的服务，如日本看房实地考察，房屋投资的后续托管等等，因为这几年日本房产逐渐受到关注，这些房地产中介也会在全国进行说明会，可以到会参加。中国人在日本买房的越来越多了，日本买卖房屋中介也更加重视中国市场。 在日本买房是一定要通过中介公司的，这一点与国内的不同，在找中介的时候要看一下中介公司的资质

㈧ 本人在日本不能回国内,国内住房要卖怎么能过户

你本人可持身份证明及房产证到日本的中国大使馆的公证处办理一份委托卖房的公证书，再把公证书原件及房产证原件、清楚的身份证明复印件一起寄给国内的受委托人，由这受委托人代 你 去 办理相关房产过户及卖房事宜即可。

㈨ 本人在日本居住在中国有套房子出卖过户委托他人手续都有哪些

要授权书，要经过公证领事认证，其他就是卖房子的那一套材料
如果在国内公证不需要领事认证