不是市场经济的中国楼市怎么样

‘壹’ 目前，中国的房地产市场如何

近几年中国的经济发展速度是非常快的，可以说是进入到了一个腾飞的时代。越来越多的人经济水平有了很大程度的提高而且很多经济发展非常快的城市会吸引来自全国各地的人才，就比如北京，上海这些大城市中，就容纳了很多外地人。很多非常优秀的人会选择到北京上海这样的城市去发展，去创造自己的价值。

现在房地产市场可以说是调到了一个低谷，我们也不知道未来几年房价到底会是什么样的房地产市场会不会有所回升。

‘贰’ 中国房地产市场现状

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

房地产行业虽蒸蒸日上 但增速有所放缓

——总体地价增速放缓

在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》;《报告》指出2020年第三季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40个百分点。

总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升;其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。

“十四五”时期 住房拐点将来临

2020年，房地产行业的调控政策整体呈现前松后紧的节奏，楼市调控政策与救市政策并存。展望未来，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

此外，中国社科院预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。整体来看，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二线城市;经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市以及休闲旅游文化城市。

—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

‘叁’ 中国楼市的发展前景怎么样

·我认为中国楼市未来的发展前景堪忧。房地产市场在前几年野蛮生长导致房价不断的升高，已经到了普通人根本就没办法接受的程度，普通市民将自己的所有的积蓄都用于购房，而且每个月还要偿还沉重的房贷，在这样的状态之下，中国楼市的发展根本就没有继续上升的空间，因为已经超过很多市民的承受能力，所以以后开发商的日子肯定不好过。

中国楼市的发展已经到了巅峰，在后续便会走下坡路。楼市的发展和经济的发展息息相关，经济好，市民手里面的储蓄多，便用来购买房子，可是近几年中国的经济一直在不断的下滑，导致中国楼市的发展前景也不明朗，没有一个国家是靠着楼市发展壮大的，都是通过高科技技术来改变市民的生活，所以要让更多的资金从楼市里面流入到制造业才能有利于经济的发展。

‘肆’ 大家对目前中国房市有何看法

中国有句俗话“屁股指挥脑袋”，大概意思是你在什么位置，决定了你会如何思考。所以，开发商自然都希望房价不断上涨，至于老百姓死活，和他们当然毫无关系；同样，那些还没有买房的百姓，则都希望房价下跌，什么金融危机，当然也漠不关心。
当前房地产行业整体是面临一定的危机的，不管是需求下降还是银根紧缩，相比不久前的风光，许多开发商日子确实很难过。房价，整体上存在很大的下跌压力，尤其是那些泡沫比较大的城市，一、二线城市开发商跳水太快。
个别城市房价的下跌是比较明显的，而且有越跌越卖不动，房价的拐点会成立。
要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，加强和改善宏观调控，增强宏观调控的预见性、针对性和有效性。同时，根据国内外经济环境的变化，把握好政策实施的力度和节奏，避免经济出现大的起落，保持经济平稳较快发展，
当前，要把治理通货膨胀放在突出位置，千方百计抑制价格总水平过快上涨。
要高度关注并加强对金融风险的防范，做到有备无患。在国际国内形势复杂多变的情况下，应进一步加强金融监管，尤其要加强对短期跨境资本流动的监管，妥善把握金融开放的节奏和幅度，防范系统性金融风险。促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。
可以得出几个结论：
第一， 中央将继续从紧的货币政策，短期之内银根不会放松，指望政府给房地产松绑的愿望将落空。
第二， 当前经济工作的核心是防通涨，控制物价。
第三， 防金融风险，其核心是防热钱，防止热钱涌入房地产，房地产公司融资渠道将会受到一定限制。
第四， 资产价格波动过大会影响到金融安全，所以虽然政府不会出台救市措施，但是也不会出台更紧的调控政策，整体上，宏观政策将维持现有政策，或者结构性进行微调，房地产业不会放松调控。
目前房地产市场尚未到需要救市的程度，中央政府经济方面的核心工作依然是防通涨，只要通涨压力依然巨大，银根放松就遥遥无期，开发商寄希望政府“救市”的愿望毫无疑问是遭受到了沉重打击。房地产行业指望政府救市无望，不如自救，降价销售，现金为王。实际上，不管全国任何城市，那些性价比高的项目依然受到市场欢迎，当前楼市不是没有需求，而是真实的需求被虚高房价拒之门外。与其一厢情愿的指望利好消息，莫如真真切切的让利消费者，以实际行动换取市场认可，主动降降虚火，于人于己都是好事。消费者本来就是上帝，偶尔低头又有何妨？非得把自己当大爷，结果，一边凉快去吧。
回想一年之前的预言，如果那时候有人愿意听，那现在大概应该是偷着笑了。可惜，中国的开发商大佬们，早被这几年的好光景给宠坏了，都已经把自己当孤家寡人，只要逆耳之言，都不爱听也不愿意听，至于那些溜须拍马的功夫，倒是十分受用。只可惜，治病良药，往往苦口。
宏观经济走势大势已定，如何取舍，就看每一个企业决策者是否足够理性了。

‘伍’ 富人已加速海外投资 国内楼市还在苦苦挣扎

进入2016年以来，央行降低了商贷首付比例，全国已有50城出补贴政策提振楼市。想买房的购房者在观望，想换房的购房者也在纠结。中国的房地产市场严格来说没有出现一个完整的周期，市场调节作用有限，政府调控之手一直在救市，中央喊话鼓励开发商降价看来很少有开发商能做不顾成本降价销售，那么中国楼市究竟怎么样了？

中国房地产繁荣了16年，从全面繁荣到现在的局部繁荣，房产投资者享受着房产增值和人民币增值的双重惠顾。目前有机构显示中国的富人们加速向国外转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已经蒸发了45%，个人财富的缩水也预示着楼市在2015年创下的辉煌难以为继。

楼市牵动了太多人的神经，不过中国的楼市显然已不再是适合所有人投资的时代，楼市投资更倾向于专业的投资者。但是又有不少富人出卖国内资产转战国外。可以看出中国房地产难在短时间内抬头，除了一线大城市仍然昂首向前外，很多三四线城市已经在沟里待了太久。指望开发商降价估计只是遥远的传说。

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘陆’ 房价下跌会给中国经济带来什么影响

那得看是怎么下跌了。
中国的房地产其实就是个货币池子，在之前全世界都进行量化宽松的时候，中国当然也进行量化宽松，那么天量的货币除了进入市场流通外，就很容易引起通货膨胀，因为毕竟人民币还没有到美元的那种国际化水平。因此多余的货币就进入了房产市场，所以就推高了房价。可以说到了今天，高企的房价就相当于一个堰塞湖，不管什么原因房价一旦发生暴跌，就好比堰塞湖决堤，其后果不堪设想，中国经济倒退20年都是乐观的估计。
中国房市的泡沫事实上比80年代末的日本房市泡沫还要大得多的多。但是中国好在是不是纯粹的自由市场经济国家，因此市场中会有一部分国家的政策影响和宏观调控，所以会出现很多保护市场的行为。比如房产市场的限购，这个在美国日本是不可能发生的。但是这也不代表不好，毕竟通过调控最后时限经济的软着陆是最好不过的结果。
现在已经确定的事实是，美国已经进入了紧缩阶段，首先是美联储在2017年加息了3次，然后美联储已经宣布要进行缩表（即销毁回收的美元，也就是彻底紧缩的信号），还有就是特朗普刚通过的大规模减税计划。这些对于美国以外的那些高杠杆，泡沫很严重的，尤其是风险和银行或金融系统相关联的国家来说是非常危险的。中国的楼市泡沫就是个超级炸弹，所以我们也看到央行行长周小川也说了，要防止“明斯基时刻”，已经提出了金融风险的预警。紧接着中央说“房子是用来住的，不是用来炒的”，直接给未来的房地产市场的基本性质下了定义，即未来房子只可以有居住属性，不可以有投资和金融属性。在紧接着就是限购限卖，然后就是房贷首付上升等措施。我们看到经过这一番初步调控，一线城市房价急速上涨的态势已经得到了初步遏制。北京等一线城市甚至连续数月出现环比下跌等情况。
目前可以确定的是，一线城市房价国家是不会允许再出现暴涨的情况了；二线城市大部分也被遏制，但是少数城市因为发展潜力巨大以及之前房价还有较大上涨空间，所以目前还有涨价的二线城市。三线城市和四线城市库存多，也正在通过涨价去库存（因为不涨价你不会跟着买房子）。等库存去的差不多了，前面说贷款和首付都提高了门槛，即去杠杆化，前几天又说调控后要有长效机制，其实就是传说已久的房产税。
房产税目前预计在2019或2020年左右开始征收，除了弱势群体外没有免征的群体，预计2018年正式立法，然后各地根据自己情况决定税率，税收按照你的房屋的实施估价计算，1年交1次。因此等房产税开征后，炒房的人要不就在开征前大规模抛售房屋，即容易造成房源供过于求，房价更会出现下跌的态势；要不然就烂在手里，每年缴纳巨额税金，为国家做贡献。
但是这样做的话中国经济相对就安全多了，一方面去库存降低杠杆率即降低金融系统风险，另一方面开征房产税可以增加税收，进而可以对企业减税，从而增强对抗美国减税的竞争力。最后最重要的是将资金引导进实体经济，从而加速中国的产业升级步伐，实现未来的健康发展。