中国房价5年后会是什么样

‘壹’ 受疫情影响楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”

我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。

以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显着上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。

总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。

‘贰’ 房地产未来5到10年前景如何

房地产未来5到10年前景如下：
一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%到90%，下降至40%到50%。
二、高地价、广修房将会收敛。
三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。
四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。
五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。普通购房者注意事项：
首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。所以我们普通购房者买房，一定要把选择开发商放在首位。
其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。
最后，开发商专业修房子，房子将向小而美发展。大家在选择房子的时候，不要看到便宜房子就去抢了，要更多的关注房子的价值，多在城市、地段、配套上下功夫。
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‘叁’ 很想买房，未来五年房价怎么样呢

2021年房地产市场似乎一下子出现了大降温，大家都认为未来5年房屋的价格走势将会怎么样？有人说房屋的价格持续上涨，也有人说房屋的价格会持续的下跌。
刚需购房者、置换人群，甚至是投资者都关心未来5年的房屋价格走势，因为这都是关乎到自身钱包的问题。

刚需购房者当然是希望房屋的价格下滑越多越好，毕竟房屋价格下滑了，自己就更容易上车购买房子，如果房屋的价格持续的下滑，刚需购买者就会选择持续的观望。
置换人群当然希望房屋的价格出现谈判的情况，一方面自己的房子，以不错的价格卖出去，另外一方面可以选择观望市场，看看有没有一些业主急用钱的选择下手购买一套更好更大的房屋。
投资人群和已经购买房屋的人群，当然希望房屋价格升值越快越好，房屋一转手出去，自己的利润又翻倍了，又可以继续投资别的房产。
一句话来总结，无论现在手上有房还是没房的，都关心未来房屋价格的走势。
房屋绑定了太多社会上的资源，并不像过去一样，只是解决居住上的问题，房子绑定的资源，包括婚姻子女教育、城市养老、城镇医疗、城市落户等一系列生活常用的东西。
房子是最好的理财产品，银行的回报率最高也在4%左右，股票和资金投资风险相对而言就更大，反而房产不仅简单而且还保证升值，这种观念似乎已经灌输了每个国人的思想观念。
买房投资已经是成为了国人首先想到最好的理财产品了，不仅风险低，而且还可以抵抗通货膨胀。

‘肆’ 五年后房子是贵还是便宜

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。

而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受采访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。

未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。

对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：

未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。

与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

‘伍’ 未来五年内房地产是涨还是会跌

未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：

1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。

2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。

3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。

4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。

总结：

未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。

而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。