中国式精装房怎么避免坑

‘壹’ 房地产商的精装修房子，都有什么坑

人们越来越追求高品质的生活，随之而来的是越来越多的房屋精装修陷阱。一些不合格的施工队伍利用消费者不熟悉家居装饰材料的质量、品牌和价格。他们以次充好，以铅碰低价报高价，以次品报真品，欺骗业主，使业主花更多的钱。装修公司或唯仔工头在报价时，由于消费者更注重单个项目的价格，他们往往忽略了工艺说明，尤其是关于什么材料、规格、等级、甲醛和苯含量的规定。

只有发展商能提供这些证明书，他才能签署收楼通知书。否则，即使房屋实际上没有质量问题，也不能被视为法律意义上的交付。业主有权拒绝在房屋征收手续上签字，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实要求部分业主先接收房屋，然后再对房屋进行检查，业主还应在房屋检查记录表证书等相关文件中填写“未发现”字样，并妥善保管相关文件的复印件，以便日后主动维权。

‘贰’ 精装房验收还藏着这些猫腻，小心被开发商坑了

有一些人觉得装修很麻烦，或者想要早点入住，就会选择直接买精装房，像我闺蜜就是为了省事直接花6百万买了套80多平米的新房自己住，结果才住一个月就发现各种问题，后悔当初没有仔细验房，其实精装房验收还藏着这些猫腻呢!

1、装修材料质量没保障

要知道就算是大品牌的开发商都可能会出现材料质量问题，从防水涂料的好坏到地板、隔热材料的真假，业主可能是难以用肉眼去分辨的，这一点没有绝对的保障让人不太放心。

2、装修验收没有固定的标准

对于毛坯房质量的验收已经实行了“一房以验”的制度，但是精装房的验收还没有明文规定，如果一旦出现问题，业主难以维权。

3、货不对板

精装房存在一些实现偷面积的搭建户型，建议应该限定开发商将卖房展示的精装样板房保留到收楼时，可以方便业主一一对照。

那么精装房到底应该如何去验收呢?

1、结构验收

看房屋结构是否跟合同相符，如果发现不一样一定要在入住前提出，要对房子整体进行检查，核对面积、测公用面积、位置朝向、有差错及时跟开发商交涉。

3、注意卫生间口是否有挡水条、插座面板是否存在划痕、窗户是否有雨水流入、五金安装位置是否合理。

4、观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁是否出现开裂现象。

5、随意敲敲、地砖检查墙砖和是否空鼓，听声音如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。

6、要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应告液镇当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。

7、检查配电线路和插座，可直接打开所有的灯，看是否全亮。

8、煤气设备验收，不仅要验收产品的质量，还要验收安装袜粗是否正确，检查安装是否牢固，点燃后是否有异味，煤气连接是否通畅等等。

总之验房绝对不能嫌麻烦，仔细一点，不要等到入住被坑了才来后悔，这样反而要花更多的钱。

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‘叁’ 买精装房需要注意什么精装房避坑指南看这里

买房，很多人在毛坯和精装房之间摇摆不定，不知道该买哪种房子？其实精装房和毛坯房各有优缺点，适合不同的购房者。小编就来为你介绍，什么人适合买精装修房？

什么人适合买精装修高举老房？

1.没时间的人

如果对自己未来的家有很多憧憬，想自己动手装修房子，有自己喜欢的风格，买毛坯房很不错的，便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限，不能监工，精装房也是不错的。

2.着急入住的人

精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住，明显降低了时间成本。

3.有充足的购房资金的人

因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括。

买精装修应该避免哪些陷阱？

一、品牌模糊

个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。

购房者在签订购房合同时，应写明装答游修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

二、虚报装修标准

开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

三、保修戚升期缩水

一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

四、先收房再验房

有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。

从大趋势来讲，未来住房会有越来越多的精装房。因此小编建议购房者：如果是小开发商，一定不要买它的精装修房，装修质量没保障，三五年后的会出现各种问题。如果是业内口碑一直不错的大品牌房地产商，他们的精装修一般可以放心。

‘肆’ 选购精装房警惕四大陷阱

目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精心设计的“精装修陷阱”中。

陷阱一：花哨的样板间

据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。

举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅作一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。

实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用哪悉安全是否存在问题。

提示：外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么。

陷阱二：“新”、“奇”的装修

精装修项目通常还抓住了人们喜欢“新”、“奇”，越是自己不了解的越想试试的心理，设计出一些式样新颖的装修项目。

非得等到消费者真正购买入住后，才发现这其实是华而不实的。

有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。

在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。

可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。

但是，这个敞开式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。

提示：很多精装修住宅就是从新鲜的设计里埋下“陷阱”的，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。

陷阱三：产品大变脸

在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。

如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符，后来一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。

产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降），但对于消费者来说，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。

提示：建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该花一些时间，对照住宅内的实际设备与合同是否相符合。

对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。

在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。

陷阱四：干扰视线的小零碎

一些购买精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。

可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。

比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样李盯乎板间拥挤很多。

此外，相同户型的样板间里即使摆放了家具也显得很大，可买来家具放在自己的房间却显得很拥挤。

原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，留出很大的余地则衫，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。

提示：消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用这样的办法对精装房进行全面考察。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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