1. 2021年房地产行业现状与未来会有怎么样的变化
“十四五”规划出台，明确提出“房住不炒”，在这样的大背景下，房地产业也在经历新旧时代的更迭。
“十四五”规划出台，明确提出“ 房住不炒 ”，在这样的大背景下， 房地产业 也在经历新旧时代的更迭。2021年，我国经济继续向好，但 房地产金融 监管不放松，在此背景下，房地产行业现状与未来又有怎样变化？
1．行业环境：资金面保持合理充裕， 调控政策 以稳为主
宏观经济方面， 展望2021年，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注，就业形势虽有好转，但整体仍面临较大压力。未来中央仍将多举措畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础，同时，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中央将继续实施稳健的货币政策，更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复发展提供更有利的资金环境，M2增速有望保持在高位区间。房地产金融长效管理机制继续加快建立，房地产金融监管将持续强化，防止 房地产市场 过度金融化，防范化解系统性金融风险。
政策方面， 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、 因城施策 ，促进房地产市场平稳健康发展”，整体 楼市调控 基调与近几年保持一致，未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有 改善 空间。另外，《建议》中提出要“促进住房消费健康发展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，亦预示着房地产与金融将更多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。
2. 市场趋势：房地产市场发展节奏趋缓，商品房销量平稳回落
总体预测：销售面积小幅调整，新开工维持高位，开发投资额保持中高速增长态势
根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测，参照近期宏观政策走向及重要会议精神，对2021年房地产市场提出如下假设：
假设1： 宏观经济快速恢复，抹平疫情影响（GDP增长9.0%）；
假设2： 城镇化稳步推进（城镇化率提升1个百分点至62.6%）；
假设3： 货币政策灵活适度（M2增长9.5%~10%），精准导向，房地产行业金融监管整体收紧；
假设4： 坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进。
在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年房地产市场将呈现 “销售面积小幅调整，销售 均价 平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长” 的特点。
需求端， 房地产行业 信贷 环境收紧，或将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年 商品房销售面积 下降2.3%~3.8%；鉴于销售均价在产品结构及一 二线城市 销售较好等因素影响下仍将保持结构性上涨（3.9%~5.4%），2021年 商品房销售额 仍有望实现新突破。 供应端， “三道红线”试行背景下，房企资金压力及销售去化压力进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续调整态势，但2020年土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位，预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间；投资方面，预计2021年在建项目施工进度将加快推进，带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到 土地购置费 增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平，据模型测算在5.4%~6.9%之间。
3. 关注点：聚焦核心城市和城市群，把握区域分化带来的结构性机遇
2021年，房地产市场发展节奏将放缓，整体销量存小幅调整压力，在 新型城镇化 持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城镇化带来的红利。但值得注意的是，在区域发展进程、市场 周期 、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下，重点区域房地产市场发展行情存在一定分化，应注意把握区域分化带来的结构性机会。
粤港澳大湾区市场存增长空间，成渝整体或有周期调整压力，长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中向增
综合对五大城市群房地产市场现状、调控政策、发展规划前景与供需两端支撑所做的分析，及对2021年宏观环境的预判，我们对2021年五大城市群市场趋势做出如下判断。
粤港澳大湾区 区域 顶层 设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。供应端，2020年区域内土地供应大幅度增长，新开工较为积极，将有效改善需求整体供应状况。预计受供需两端均向好影响， 2021年粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间 ，鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，预计调控有进一步升级可能，在此背景下，预计2021年 房价涨幅将有所回落。
长三角城市群 区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及 土地市场 热度在调控政策影响下，均显现高位回落态势，预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看，预计2021年 长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长，整体呈现量增价稳格局。
京津冀城市群 受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，整体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放，预计 2021年京津冀整体市场规模维稳 ，但内部行情将有所分化。北京政策稳定，需求旺盛，供应充足，预计市场销量将继续增长；天津市场情绪相对冷清，短期难有明显改善；环京地区，受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。
成渝城市群 有区域规划即将落地，短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高，但鉴于近几年市场需求持续高位释放，规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位，但区域整体市场仍存周期调整压力， 2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化 。其中成都2020年需求高位释放，随着调控收紧，2021年市场规模存调整压力；重庆前两年市场周期自发调节，需求存在压制，预计2021在规划利好支撑下，市场有望逐步趋稳；成渝城市群短期处于双核聚焦阶段，其他三 四线城市 需求相对有限，加之棚改缺位，2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。
长江中游城市群 房地产市场在疫情中受到较大冲击，且新开工规模在活动管制影响下有所缩减，市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制，在针对性政策支持下，预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复，房地产市场信心也将得到提振，需求将逐步释放，预计 2021年长江中游城市群市场规模将有所增长，但因经济全面恢复尚需时间，需求上行幅度将相对平缓。
以上是中指研究院对于2021年房地产行业现状与未来的展望，希望可以对即将 购房 的你有所帮助。
2. 2021年疫情对房地产的影响 2021年适合买房吗
自从2019年开始爆发了新冠肺炎，使得中国的整体经济也遭受到了一定的影响。如今2021年了，又一次的爆发了疫情，不过已经有了前车之鉴，对于这一波疫情的控制是很好的。但是不可避免的对于房地产市场也会造成一定的影响。
自从2019年开始爆发了新冠肺炎，使得中国的整体经济也遭受到了一定的影响。如今2021年了，又一次的爆发了疫情，不过已经有了前车之鉴，对于这一波疫情的控制是很好的。但是不可避免的对于 房地产市场 也会造成一定的影响，那么2021年疫情对房地产的影响，以及2021年适合买房吗，看看下面的介绍吧。
2021年疫情对房地产的影响
这次疫情长达近半个月的社区隔离，会再次让市民对社区及周边环境的关注，预计近年因教育、交通优势的中心城区高密度 楼盘 会失落，市中心的“老破大”、单体楼会被持续嫌弃，近郊环境大盘会再受住户青睐。
1、影响时间短，总时长不到2个月，即4－5月。如北京当年4月市商品房 预售 5204套，比3月份少售出1893套，销量减少近三成（该月北京市长及卫生部长被免职）；广州已查不到当年月度销售数据，但以三大主要报纸楼盘广告费为例，当年4月广州三大报楼盘广告总费用为1。03亿，比02年4月同期1。15亿元下降一成，特别是4月20日后，投放量急跌，同比锐减1800万。
2、房价，广州微跌北京升。广州 住宅 均价 由2002年4143元，跌至3888元，下降6。16％；不过广州住宅98年后一直处于“下降”通道，直至04年才止跌回升。（注：广州 商铺 、 办公楼 的03价格下跌幅度远大于住宅，分别是10。28％；18。07％）。而北京住宅的均价则由2002年4183元升至4456元，止住了跌势（注：2001年均价为4279元）。
2021年适合买房吗
1、首先如果是想投资 房产 的人，建议是不要买了，虽然很多专家的观点是房价未来还会随着经济的发展持续上涨，但短期上涨的空间已经非常有限了。想赚差价就更不可能了，因为中间的交易费用非常高。
2、对于改善性 购房 者来说，除非你有足够的资金全款买房，如果你现在高负债买房，给自己那么大的压力有这个必要吗？而且现在的钱非常难赚， 二套房贷款 的 利息 还要上浮，成本太高。毕竟 改善性住房 就是让自己过的更舒服，如果现在选择高负债买房就完全没有必要了。
3、对于一套房没有的 刚需族 来说，现在 2021年买房 还是的选择，先上车后选座位仍然是正确的选择。前提是如果没有足够的资金，还是不要轻易高负债购房。
2021年疫情对房地产的影响以及2021年适合买房吗，上面的文字已经给做出了相关的介绍，虽然说疫情对于房地产的影响还是比较大的，但是慢慢的随着国家对于疫情的控制，房地产也趋向于回温的状态。到底2021年适不适合买房子的问题，还是要根据个人的需求，如果是刚需，当然还是应该要抓住机会买房子的。