中国房产税怎么征收

Ⅰ 房产税如何征收标准简述

随着税收法律制度的不断完善以及税收制度的不断改变，人们越来越多的去关注税收制度的动向。从国家角度来看，人们开始逐步关注社会制度确实是一个好现象。那么，今天小编就为大家讲述一下有关于房产税征收标准的有关信息，希望大家阅读过本文之后能够对房产税征收标准有一个简单地了解。从而防止出现漏税的问题，给自己带来不必要的麻烦。

房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税征收标准征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税征收标准征收税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

以上有关于房产税征收标准的问题小编已经为大家简单地讲述过了，相信大家阅读过本文之后已经对我国有关于房产税方面的信息有了进一步的了解了。在这里小编想提醒大家的是：既然大家已经对这方面的税法以及税收标准有了一定的了解。那么在我们以后的生活中小编希望大家能够遵纪守法，按时按量交税，做一个合格的中国纳税人。按标准纳税，做遵纪守法好公民。

Ⅱ 中国房产税征收细则

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式如下：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额产原值×（1-10%或30%）×税率(1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额产租金收入×税率(12%)
《 中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

Ⅲ 在中国，房地产税怎么征收才合理

发现思想力成就影响力

关注

一提到房地产税，社会舆论中总是暗藏着一种焦虑情绪。房地产税什么时候来？以哪种方式征收？房地产税会对房价造成冲击吗？

针对这些公众关心的话题，新华网思客专访了美国西拉丘斯大学教授侯一麟，他设计了一套房地产税的征收办法，是否能缓解人们的“房地产税焦虑”？

受访专家：侯一麟（美国西拉丘斯大学教授）

征收房地产税的目的是什么？

当下，市场对房地产税的争议，可以用“爱恨交加”四个字形容。支持者希望它能调控房价；反对者恐其增加自身纳税负担，外界称之为“房地产税焦虑”。然而，侯一麟却指出，征收房地产税的目的在于切实提高老百姓的基本公共服务。

他认为，一个好的税制一般应符合五大设计原理，即税负公平、注重效率、税政得当、税入充足、公开透明。只有体系成立、逻辑科学，同时有助于提高经济效率，这样才能称为最优设计。

注重效率是要注重房地产税的经济效率，征收了房地产税之后，企业、家庭、个人都不应当改变行为来避税，如果有人改变行为去避税，对社会来讲就是经济效率的损失。

税政得当是指房地产税的征收办法要行得通，这就要求税收的设计精细完备。所以房地产税的税基评定不交给社会或者私营部门，应该在市或者区县一级政府单独设立部门进行评定。

税入充足指的是开征房地产税的收入是否充足，是否有征收的潜力，如果征收不到多少收入的话，就失去了开征的基础。

公开透明要求房地产税的征收要在公开、透明的环境中运行，这是赢得公众信任的基础。而且公开、透明是一个税制内嵌的自我纠错机制。任何一个税收制度设计的如何完美，也离完美差得很远。但是只要是公开透明的，随时都可以纠错。

所以，最优设计下的房地产税一方面能够充实税收，另一方面也能切实提高老百姓的基本公共服务。财政是手段，政府的主要职能是保障人民的生活，提供基本的公共服务，并使人们的生活随着经济社会的发展稳步提高。

如何征收房地产税才合理？

侯一麟表示，按照国际经验有三种征收方式：一是按照价值，就是房子的市场价值。二是根据房租，房屋出租能值多少钱。第三个办法是按照单位，就是按套，一套征多少钱。实际上按套、按单位征收房地产税这个办法多用在前苏联和东欧国家，这种征收方法并不科学。

根据中国的国情，人口多，地域辽阔，而且区域之间差别较大，按照房子的市场价值计税，实际上是不二选择。所以房地产税可以设计成两个部分，一部分是国有土地的地租，一部分是公共服务的税。

买房之后，房子的市场价值是波动的，尤其是经济好的时候，房地产一定是升值的，主要体现的是地价升值。所以按价值征收，就是按照当年当地的市价。

另一方面，辖区内政府为民众提供公共服务，征收相应的公共服务税，即收益税，公民所享受的收益与税收是相匹配的。这部分公共服务，即公共安全、市政建设、基础教育、医疗卫生四大块服务都提升一个水平的话，综合每年的物价指数，所需要的财政投入基本上是稳定的。这部分税收的征收就可以按照以支定收，就是需要多少钱就去征多少税。

所以房地产税的征收，应当根据房地产的当年评估(市场)价值，施用辖区统一税率。税基尽可能放宽，税率以支定收，压至最低，起始约0.1%-0.5%的实际税率。当房价上涨很高，那么税基也就扩大了很多，而所需要的公共服务支出大致稳定的时候，税率一定是往下降的，对于业主来说，缴纳的税金每年来讲也是差不多的。

一次性交了土地出让金

该如何征收房地产税？

对于已经买房的业主来说，在购买房子的时候，已经一次性付清了房屋70年产权所附加的土地使用出让金，该如何征税呢？

侯一麟说，这就需要我们在开征前后做一个衔接，已经缴纳了70年土地使用出让金的，那么在70年使用期之内，这一部分就不用交了，每年只需要缴纳公共服务税部分；如果是房地产税施行后才买房的，那么房地产税就按照地租和公共服务税两部分征收。70年产权到期之后，从第71年开始，每年缴纳地租和公共服务税两部分。

所以开征房地产税前和开征之后的区别在于计算的方法不同，实际上是一样的。但是这样一来，就会对房价有很大的影响。地租在房价中的占比很高，一旦地租分期支付，房价一下就下来了，对于老百姓来讲是很大的实惠，对于刚毕业的年轻人和低收入人群来说，贷少量的钱就可以买得起房子。但是实际上交的钱是一样的，只是算法不同，这样两者就衔接起来了。

对房地产市场有怎样的冲击？

一旦房地产税按照这种设计征收，是否会对市场造成很大的冲击呢？很多人对这个问题都相当迷惑，侯一麟解释说，征收房地产税对于房价没有直接、必然的联系，房价的高低取决于供需，无论如何征税，全国人民都到北京来买房，价格还是下不来，只要需求大于供给，房价一定是往上升的。

一旦征税之后，房价等于提高了，价格提高后就能压制需求。但是反过来，你所征收的税用于提供公共服务，服务的质量提高之后，也会刺激需求，这样两者有可能相抵，最后谁压过谁取决于具体的情况。

房地产税的征收又会对老百姓的生活产生什么影响？侯一麟说，简单地讲，百姓持有的房地产有成本了，如果有好几套住房，所有的房子都要交税，这时持有的成本就增加了。对于民众的理性投资有很好的引导作用，一旦征收房地产税，很多投资者的预期就改变了，以前很多房地产投资都是冲动型的，以后就会更加理性化，这对于促进市场平和很有好处。所以房地产税的征收是房地产调控长效机制不可缺少的一个机制。

编辑：雷曼誉

Ⅳ 中国房产税如何征收

房产税的征收目标为房产。所谓房产是指以房子形状体现的财产，包含其隶属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间生产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。
因为房地产开发公司开发的商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其纳税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含乡村。县城， 是指未建立建制镇的县人民政府地点地，征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地，不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业对比发达，人 口对比会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿公司地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述 区域以外的房子不征收房产税。
房产税的纳税人为房产的产权所有人。假如产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为纳税人。

计算方法：
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产房钱收入*税率(12%)。

Ⅳ 中国楼市的房产税怎么收

【征收范围】房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

【计税依据】从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

税率按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
2010年6月1日，重庆房产税方案正待批复，重庆市财政局局长刘伟表示开征房产税只是重庆综合方案的一部分，而整个方案实际上包含了一系列组合拳，其真正目的在于促进房地产的健康发展。已上报国务院的上海市房产税实施细则方案修改中，房产税税率定为0.8%，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收，可能从第三套房开始征收。

Ⅵ 中国房产税征收城市有哪些

您好，房小二网提示您楼市调控声声从紧之下，征收房产税的城市是不是要扩围?刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。
房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断。

征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2016征收房产税的城市：

在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。

一、北京

北京均价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳均价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、上海

深圳均价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

四、苏州

苏州均价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、厦门

厦门均价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州均价：17152元/平方米

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

杭州均价：15942元/平方米

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津均价：10613元/平方米

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

九、南京

南京均价：13949元/平方米

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高，盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

福州均价：13207元/平方米

房价可能跌的理由：从中国指数研究院发布的百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

以上这些征收房地产税的城市或许已经感受到征收房地产税对于放假的影响，由于房地产税还没有普遍实施起来，具体的影响或许还没有那么明显，我们不妨拭目以待，房地产税究竟会不会带动房价暴跌，究竟能不能促进房产市场的公开透明。

Ⅶ 中国有房产税怎么征收

个人觉得两个可能性！
第一、完全不起作用。和以前的调控一样，老百姓就当多交一点物业费了。
第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁房地产业，更会摧毁中国经济。

为什么我会那么想呢？听我慢慢说。
本人在网络知道里这方面的问题观察了很长时间，发现有一些回答者，和那些被郎咸平教授称之为“宠物经济学家”的人一样，说房产税好啊，能够打击炒房者和多套房的持有者，更有像“黄天聿”之流，把房产税称之为“杀富济贫”的好税种，这真是滑稽之极，天真无邪啊。

首先我想先说说，为什么中国的房地产会那么热，房价为什么那么高，其实我想细心的网友都发现了，高的何止的房价啊，从人一出生，破腹产贵不贵？顺产也不便宜！；喝奶粉，贵不贵？图便宜就是三聚氰胺！；上幼儿园，贵不贵？还要彻夜排长队！；然后读小学中学，什么培训班啊，补习班啊，择校费啊……其他诸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪个是便宜的？

我们可以发现，很多人都把愤怒的眼光投入到房地产，但是我们发现，关乎我们的衣、食、住、行、医疗、教育等生活必须的所有东西，都是贵的！而且越来越贵，为什么会这样！

我觉得这来源于中国经济的极其不景气，中国民营企业生存环境过于狭窄，而导致企业的利润过低，而过低的利润只会导致三个结果，一是企业产品的品质和技术含量低下；二是从业人员的工资低下！三是大量企业把投资目光投入人们必须消费的产业里来，比如医药，比如教育，比如房地产。

那么为什么房地产会在那么多昂贵的行业里脱颖而出呢，成为大家所抨击的重点呢？那要从98年说起！

Ⅷ 中国房产税什么时候开始征收中国房产税税率是多少

中国房产税暂时还没有全面开征，只是在试点城市开征房产税。其房产税的税率由当地政府来具体规定，以重庆为例，重庆是与2011年开始试点征收房产税。

根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

(8)中国房产税怎么征收扩展阅读：

《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第十条 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

Ⅸ 中国房产税是怎样征收的

自有房产税率1.2%，按房产原值扣除允许扣除的比率后计算；租金收入房产税税率12%。