‘壹’ 中国房价怎么会这样子
.
因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
‘贰’ 为什么现在中国楼市不景气
和金融危机关系不大.
第一:热钱导致股票的被套;
第二:钱被套在股票,没钱做别的;
第三:世界经济不稳定,大家害怕不敢把钱拿出来买房子;
第四:地产商不认为价格高,毕竟和西方国家相比,我们的房子还真是便宜的太多,
搞清楚,中国的房子不是只有中国人可以买,外国人也可以买，而我们的价格和未来的发展都比大多国家好.
‘叁’ 中国的楼市到底怎么回事
当然是3了，看看日本90年底的楼市崩盘。主要是以美国为首的外资炒作我国的房地产，是价格很难下降，以此来要挟人民币升值，若不升，就撤资，然后中国楼市就会崩盘，像日本一样。因此，一方面，小幅度升值 稳住他们的情绪，一方面打压房地产，降低流通性，逐步稳住房价，最后将房价回归到本身的价值上去。
‘肆’ 中国楼市会崩盘吗
首先看看中国的国情。其一是中国城镇化率低，未到70%以上，需要再过20年到30年时间才能完成，这个过程会产生大量的住房需求。其二是中国新建商品住宅非常缺乏，市场上的房屋大半是福利分房与自建房，面临着拆迁与老化等，需要新的房子。其三是中国城市大拆迁时代来临，改善型的需求不断爆发，这群人占的比例非常巨大。其四是中国人喜欢买房子，房子是家的概念、身份的象征，更是结婚的必须品，否则丈母娘不会把女儿配给你。其五是中国城市地少、人多。其六是二孩与户口的放开，农民进城与大学生的买房政策不断出来，需求膨胀。因此，房地产市场的巨大需求，让房地产崩盘越来越不现实。
‘伍’ 未来五年之内中国房价到底会怎样会涨还是会跌，主要说说理由
1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；
2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；
3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；
4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；
5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
‘陆’ 你觉得中国楼市是最后的疯狂吗
中国楼市只涨不跌的秘密
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？” “房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。 “那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。 一、买房不掏钱，怎么操作的？ 同学的话—— 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。 “两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。 “如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。 “啊......” “被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑...... 这，就是我第一次买房的经历。 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 二、实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？ 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。 同学的话—— 那我就说说。 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。 就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 作者发言：后面又怎么操作呢？ 同学的话—— 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。” 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？ 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！ 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！ 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。” 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！ 三、极个别现象，能代表中国楼市的整体形势？ 同学的话—— 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看： 李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。 康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。 姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html） 建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。 曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。 同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。 成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...... 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？ 其实，银行的官员们一点都不傻。 原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。 违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！ 四、如果是普遍现象，为何还没有开发商被收楼呢？ 同学的话—— 原因有许多，简单的有： 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”； 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。 掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。 虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
‘柒’ 中国楼市为什么会如此疯狂
过去十多年来，房地产作为国民经济的支柱产业，在拉动内需、推动城镇化进程等方面起着重要的作用。但此番暴涨，使得房地产从居住属性转向金融证券市场。在中国经济结构转型升级和实体经济增速下行的背景下，房地产对实体经济和其他领域的投资挤出效应异常明显。
我们如果仅仅依靠工资收入也许一辈子也成不了“百万元户”， 而房地产每天在创造这奇迹，一个年薪二十万的白领，辛苦一年，赶不上此轮房地产涨价一套100平的二手房，两三个月房价翻番，那是几百万啊！
中国地产行业的疯狂，建立在中国经济突飞猛进，同时诸多行业对民营资本没有开放，以及民众投资、居住需求加速增长和集中释放的近十多年。但随着供应量的提升，真实购买力的停滞，中国房地产行业的需求已经完全转向由信贷主导的阶段。
2016年上半年全国规模以上工业企业利润总额3万亿同比增长6.2%；房地产方面，截至本月22日，75家房地产上市公司发布了2016年上半年业绩预告，这些公司预计净利润同比增长约41%，是规模以上工业企业利润增长速度的6.6倍。
上半年国有企业利润总额1.1万亿元，其中房地产贡献的利润同比增幅最大，而石油、化工和石化等行业实现利润同比降幅较大，钢铁和有色等行业亏损。
2016年上半年，仅前十大房地产商的销售额，就达到1万亿元，相比2014年同期翻了一倍，而社会零售总额只增长了24%。由信贷刺激需求，由房价拉动经济的逻辑再次被加强。但这真的能持续吗？
‘捌’ 中国楼市还能撑多久
十月黄金周刚刚过去，北京的新屋成交量比去年减少67%，上海的房交会尽管有11万人次参加，但成交近200多套，少得可怜。全国其他城市的成交量都比去年大幅减少，楼市房价也出现了松动的迹象，但开发商仍然苦撑着，就是不降价。开发商不降价的背后折射出开发商“不差钱”的雄厚实力。政府楼市调控一年半，先后出台了“限贷令”、“限购令”和“限价令”，成效甚微，就是因为政府始终不肯下狠手，在负利率政策下，社会和银行资金“走后门”，通过“房产信托”和“民间借贷”等渠道，源源不断地流入楼市，尽管提高了开发商的借贷成本，但却维持开发商即将断裂的资金链。在各种形式的“高利贷”重压之下，开发商只有铤而走险一条路，要么挺过这一关，挺来政府救市；要么“跑跑路”，一走了之。现在的问题是：不是开发商挺不住了，而是政府挺不住了。在全国“高利贷”盛行的形势下，政府不得不出手救市，救救所谓的“中小企业”，岂不知这些“中小企业”，其中很大一部分就涉足开发房地产产业。放宽对中小企业的贷款，实际上，就是放宽对房地产企业的贷款，降低开发商的贷款成本。这样，政府的楼市调控政策就成了一纸空文！政府这种“挂羊头卖狗肉”的楼市调控，助长了中国楼市房价的坚挺。
中国楼市到底还能撑多久？这个问题变得越来越突出了。我们必须面对这个问题。这个问题的实质就是楼市房价与政府楼市调控政策关联越来越小，而与中国整体的经济形势关联密切。如果中国实体经济出现危机，楼市房价自然大幅下降，即使政府出台救市措施和放宽房贷政策也无济于事。否则，中国楼市近期不会出现大起大落的现象。其实，中国实体经济危机迫在眉睫，在某种程度上说，随时可能发生。这是由内外两个方面的原因决定的。就其外部原因来说，中国即将或已经失去了美国和欧洲两大市场，美欧债务危机没有短期解决的迹象，长期市场低迷已成为各界有识之士的共识。最为严重的是美国和欧盟各国在长期经济低迷的现实面前，不得不采取“嫁祸于人”的损人利己的贸易保护主义政策，突出的标志就是最近美国参众两院下周就要对“人民币”法案进行表决，并且通过的可能性很大。如果这项有关“人民币”的法案获得通过，成为美国一项国内法，就意味着美国可以随意对从中国进口的产品征收惩罚性关税，其结果就是变相的冻结“中国出口”。美国一旦开了头，欧盟各国必然紧随其后。这样，中国的出口产业必然受到沉重打击。即使这需要一段时间缓冲，但对“人民币”升值的市场预期，全世界的热钱会继续涌进中国内地市场，推高中国的通货膨胀水平，对中国实体经济构成严重威胁。就其内部原因来说，中国的政府债务和较高通货膨胀率，制约着中国实体经济的发展，由于现行体制僵化和特权化的原因造成社会资源极大浪费和社会财富两极分化，实体经济的危机已经露出端倪。政府对经济的控制力和影响力日益薄弱，股市和楼市一蹶不振，高利贷满天飞就是最好例证。正是因为中国实体经济在内外不利因素的夹击下，随时可能出现剧烈波动，中国楼市不会撑得长久，估计今年底和明年初就会出现巨大波动，楼市的“崩点”离我们不远了。
中国一直有人对政府救市充满幻想，认为楼市关系到国计民生，如果出现崩盘的情况，政府不会袖手旁观的。事实的确如此，现在政府已经开始救市了，但楼市政府是救不起来的，因为这次是中国实体经济的危机，这个危机是世界上任何政府也救不起来的。美国政府如此，欧盟各国政府如此，中国政府也是如此。楼市崩盘必不可免！
‘玖’ 中国的楼市将如何
呵呵 没有办法
马上估计也就一年间吧 各地都在运量 土地增值税 6% 也就以为房子价格在现在高速增长的基础上还要增加至少6%
‘拾’ 中国房地产怎么了
首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，
在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。