中国房价从什么时候开始涨的

㈠ 中国的房价是从什么时候开始上涨的

房价是从2000左右开始起涨的，其原因是中央政府为了拉动国内内需的增长，开始启动房产改革，说到背景就不得不提到国内房产大亨王石，他曾和朱镕基总理建议中国的未来几年房地产市场将有很大的潜力可以挖掘，个人觉得中国房市的走高时市场发展结果，当然政府在其中作用不容忽视，到了最近的4-5年房地产持续市场持续高温，房市泡沫出现，房价高的离奇，这是为什么我也不知道，现在政府出台经济适用房，乃至二手房改革等步骤效果都不是很明显，炒房热到处可见。
以上是我个人的见解，有不足的地方请指正。

㈡ 中国房价什么时候开始飞涨的

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实

㈢ 中国现在的高房价从什么时候开始

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是： 1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。

㈣ 中国房价什么时候开始涨的

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

㈤ 中国房价到底是什么时候开始不合理暴涨的（具体年份）

2007年我们这的房价是5000左右一个平方，2010年是10000，所以根据推算2008-2010年是瀑涨期，2011年之后国家开始调控，所以逞微幅上涨。应该说2008年的全球的金融危机的影响是肯定的，美国经济受影响之后，大批投资者从美国拆资，转向中国等其他新兴房地产市场，大量资金的涌入，使得大宗商品的购买力上升，房地产首当其冲，所以仅仅2年不到的时间，就翻了一倍了。而我们的工资才涨了5%-10%，自从房地产价格上升之后，物价都开始涨了，明眼人都看的见的就是小店的馒头价格提升1/3,同时缩水1/3的原材料, 超市的物价都上涨。我是做服装行业的，原材料从38/KG的棉最高上涨到58/KG，同时国家的最低保障费也上涨了。原本买的起房的人在等待中发现只能买一半了，所以说买房最好的时间就是你可以买的时候。不过你打算不结婚或长期租房子住那没问题，因为据预测，10-20年后房地产肯定会下跌。

㈥ 回顾一下中国房价是怎么涨起来的

开始因一线城市和部分二线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

而流入的资金则多是信用货币，即如本文开头“钱是如何印出来的”那样，商业银行通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的放贷循环创造出的钱——购房人（新房/二手房）支付首付后，再从银行贷款（背负债务）支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源，本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。

而，信贷数据则有力地证明了这一观点：

住户部门中长期贷款绝大多数为房贷，所以可把二者数据等同。由图可知：从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元兇”。

㈦ 中国的房价涨到什么时候

中国房价太高。

按正常价格，当地居民收入在十年左右可买购一套房子，这是国际公认安全指数。超过这个指数就很危险。

目前国内房价高，主要责任在政府。当地政府为了拉到当地GDP，显示个人政绩，最好办法就是卖地，地一卖，钱就到手，要是搞企业，十年八年也见不到成绩。

当地政府把土地价格给提上去了，开发商那地价格就高，再追求利润，房价会低了吗？

所以说，中国房价，过高责任在政府。开发商只是挣了点钱，他们左右不了市场。

㈧ 21世纪，中国房价是从哪一年开始陡涨的暴涨！！

21世纪房地产市场划分为以下阶段：

1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。

2、2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。

3、由于人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显着差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始

(8)中国房价从什么时候开始涨的扩展阅读：

房价的影响因素，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

㈨ 中国房价从哪年开始极速上升

2004年开始极速上升的，之前是缓慢上升，平均每年涨幅3.5%，远远低于GDP的增长幅度。但是，进入2004年，由于之前老有砖家说房地产有泡沫有腐败，建议ZF调控，于是国家把土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式，OK，这下好了，正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则以连续涨停的90度直角急速上升，当年涨幅就达到了144%。开发商大赚，地方zf大赚，先知先觉的炒房客大赚，只是苦逼了还没毕业的80后。
以后的事大家都知道了，刹不住车，年年调控年年涨，越调控涨的越猛，直到2008年金融危机，房价眼看下跌了，可是4W亿注资和房地产救市计划出炉了，到2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。。。
总之，2004年是最关健的转折点，房价极速上升的源头就是土地招拍挂制度。
结论：老百姓不要轻易给ZF提这样那样的要求，出发点可能是好的，但结果总是苦逼的。比如燃油税改革，在大家一致的强烈要求下，改革政策出来了，取消其他不合理的费用了，和国际接轨也接轨了，好，油价反而节节上升，越来越多的人用不起，这下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房价高了，好，现在调控好了，房价不涨了，降了，可日常生活用品却开始连续不断的飙升了，买不起房的还是照样买不起，但之前勉强吃得饱饭的就困难了，这下都傻眼了，都苦逼了。与其这样，还不如房价继续涨，涨到天高都无所谓，反正穷人也买不起，但生活不受影响啊，物价涨幅小，吃饭总没问题的嘛。所以，别瞎闹，不懂中国特色，别跟ZF乱提什么要求，这些年的教训还不够吗。。。。