中国居民如何国外卖房子

‘壹’ 中国人怎样卖掉美国的房子

只要在美国找一个房产中介，让他们来办就行了，可以找中国人的，这样沟通起来会比较方便，最后支付2-3%（房子售价）的费用，不同中国人的代理费用有点差别。
等房子卖掉后，中介会把产权文件转让发到中国的美国领事馆，到时候你去领事馆签字过户就行了。钱再帮你以支票或汇款的方式打回来。

‘贰’ 户主在国外，房子怎么卖

如果户主想卖房但是身在国外，就需要进行售房委托公证，即到当地驻华大使馆办理。由于不同国家对委托公证的要求有所不同，所以卖方应首先去所在国家的大使馆询问准备什么备件，一般公证时效最长两年。售房委托公证办理流程如下：

一、中国驻该国大使馆查找

1． 登录中国领事服务网（cs.mfa.gov.cn）

2． 确定所负责自己辖区领事业务大使馆官网

可以通过中国领事服务网查找 截图如下

委托书样本

当然，内容补充也可以参照下文：

1.代为办理提前还款手续，领取还款证明；

2.领取解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取解除抵押登记后的房产证；

3.代为签署垫资、赎楼、借款等相关协议，代为收取垫资款、借款；

4.代为签订房屋买卖合同，代办网签手续及注销网签手续；

5.代为办理央产房上市审核手续并签署相关文件；

6.到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料；

7.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；

8.待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等一切手续；

9.代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费；

10.转让房地产过程中，有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件；

11.如买方需要办理贷款，则有权协助买方办理贷款手续，包括但不限于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》

12.代收出售上述房产的房款并签署相关文件；

13.代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；

14.代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续；

15.代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件；

16.代为办理商业贷款手续等事宜；

17.代为办理物业交割手续、有线电视过户手续、电、燃气、水卡过户手续等相关事宜；

18.代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件。

受托人在其权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。

做完公证之后，受托人就可以拿着公证书与户主进行签约，面签以及过户手续了！

公证售房的出新房本的时间会晚5个工作日

四、收费标准

1.个人房产委托公证：每份150元。

2.加急办理：每份加收170元。

3.特急办理：每份加收250元。?

注：实际收费折合成当地货币收取

资料来源：

中国领事服务网

中国驻洛杉矶总领馆官网

该内容只在北京适用

‘叁’ 中国人在国外暂回不来国内的房孑要卖得怎么办

人在国外，不方便回国亲自办理，可以委托国内亲友或中介公司办理，这时就需要授权委托了，需要中国驻外使领馆的公证或人在了，这是房产局的规定。
如果本人可以回国处理的话，当然不用公证认证。

如果本人在国外委托国内亲友处理的话，当然需要公证认证。

不然不动产交易中心的人凭什么相信，你亲友携带的委托材料的真实性呢？

换句话说，如果不用公证认证的话，有个小偷偷到你的房产证，是不是做个伪造的委托书就能把你房子给卖了呀。

‘肆’ 产权人在国外如何做房屋买卖委托书公证应该注意些什么情况!

美国房屋买卖委托书公证认证需要在美国进行，先起草好文件，才可进行公证认证。
认证时间为3到15个工作日
认证流程：美国国际公证人公证，美国州务卿认证，中国驻美国使领馆认证。

‘伍’ 外国人怎么卖北京的房子

外国人出售在京房产，需要携带护照，办理 护照译本公证 ，之后就可以按照一般买卖流程进行房屋核验、网签、签约、缴税过户步骤，出售名下房产。

房源核验委托书

2.收定金/签约

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，房本名字与合同名字完全一致，所以需要卖方提供房产证、护照及护照公证进行核实。

3.资金监管/网签

外国人在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；

4.缴税过户

缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。

三、外国人卖房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想换一个更大的房子，能先买一套再卖掉自己的小房子吗？

A:想换房，必须先卖房！根据北京对外籍人士的限购政策，外籍人士在京只能购买 一套 用于自住的房子，所以如果想换房，必须先卖房！

Q:房本上只写的我的名字没有妻子的名字，我自己能卖吗？

A：一般建议，无论是否是一个人的名字，配偶不能到场都需要签署《配偶同意出售证明》，避免以后产生纠纷。

Q:我在国外回不去，国外的公证文书可以吗？

A：对于国外出具的公证文书，需要到所在国的中国大使馆办理公证认证，到场填写《公证认证申请表》，提交材料办理，之后的公证文书方可得到国内承认。

资料来源：

北京住建委

链家经纪人 、 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

‘陆’ 外国人想委托在中国的朋友卖掉房子，需要什么手续

可以到中国驻当地大使馆办理一个公证委托，委托书上要写清楚你委托的具体事项，比如说买房、签合同、银行面签、合同备案、收房等等要细化。如果一次性付款就好些。

委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

然后快递给朋友就好，记得要盖红章的原件要3-5份，根据委托代办的事宜来算。

(6)中国居民如何国外卖房子扩展阅读：

国外委托书公证注意事项

依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定，委托人亦称被代理人，受托人又称代理人，委托人与受托人均包括自然人和法人。总体而言，委托人须亲自向中国领事公证人提出委托书公证申请，并应注意如下几点：

（一）委托人须提交的基本材料

1、自然人的身份证件（包括有效护照、居留证明等）；或者法人的资格证明、营业执照、法定代表人的身份证件；

2、与房产委托事项相关的权利证明材料，如房屋产权证明以及产权是否与他人共有的证明材料等；

3、由委托人填写的《公证认证申请表》；

4、由委托人和中国领事公证人共同完成的《公证认证接谈笔录》；

5、由委托人草拟的《委托书》；

6、其他需要出示的材料。

‘柒’ 人在国外可以委托在国内的人卖房子吗

人在国外可以委托在国内的人卖房子。可以委托来办理，不需要本人回来。需要写授权书，授权书要公证。建议等房产证下来之后再卖。只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。
法律分析
根据相关法律规定，人在国外，可以委托他人卖房子。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系（父母是户主的户口本或独生子女证、出生证）及监护人身份证件办理产权登记；转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。综上所述，人在国外可以委托在国内的人卖房子。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。
《中华人民共和国民法典》 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

‘捌’ 人在国外怎么才能卖掉国内住房

可以回来到公证处办个委托，或者在大使馆办理个委托。

需要办理委托公证手续,委托书包括如下:
1、代为办理银行的提前还款手续,领取还款证明,领取房产证及土地使用权证(如有);
2、领取银行出具的解除抵押证明材料,办理解除抵押登记及与之有关的一切手续,领取解除抵押登记后的房产证及土地使用权证(如有);
3、到房管局查阅与该房产相关的一切档案资料;
4、房屋的立契过户、权属登记相关一切手续;
5、代办上市申请(可选项)、产权过户、税务登记等一切手续;
6、转让房产过程中,有权代为接受询问并签署文件;
7、协助买方办理贷款手续;
8、代收房款并签署相关文件;
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;
11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;
12、代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房地产相关文件。以上就可以了

‘玖’ 人在国外，把国内的房子卖掉需要办那些手续

需要出具有法律效力的公证文件，证明房主委托某人办理某房屋的出售事宜，就是说要找公证机关做委托书，因为国内的房产交易因为诈骗太多，要求业主都要到场的，不到场也要严格的法律文件的，其他的身份证啊房产证之类的就别说了

‘拾’ 能在中国可以远程卖掉美国的住房吗

可以委托你信任的人去过户。
业主:
1、房产证(原件和复印件)、
2、身份证(原件和复印件)、
3、银行存折(个人结算帐户)、
4、手章、
5、户口本。
客户:
1、身份证(原件和复印件)、
2、户口本(首页和本人页复印件、
3、如果是外地人需要昝住证)、
4、手章
流程:
1、客双方本人去房管局打买卖协议、
2、然后去银行打款、
3、然后回房管局交纳税费、
4、进件、
5、等25个工作日左右、
6、业主钱款到帐、
7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

有的不仅想要在国内购买房子，还想要在海外购买房子做投资或者以后去海外也可以居住，现在不管在哪个城市购买房子，都要办理一些手续并且要遵守相关的购房政策，在海外购房之前大家可以先通过网上了解一下海外房子的情况，那么海外房产交易网站哪个好？
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海外房产交易网站哪个好？

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在海外买房需要注意什么？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的。