国外经济学家如何看待中国房产

⑴ 经济学家任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论

经济学家任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，不能一概而论。该专家称房地产行业带来的成绩是主要的，在发展的过程中却遇到了一些问题，这些问题是可以解决的，不可以妖魔化房地产行业。比如说房地产曾经拉动了国家经济的发展，也让GDP数据非常的好看。有网友认为房地产本身的发展是没有问题的，但有一些投机分子却利用房子来赚了钱，也就是我们所说的炒房。这样的行为就破坏了整个市场的平衡，导致房价飙升。

各个省市对于房地产的依赖性很大，如果房地产没落了，该省的经济发展也会受到比较严重的影响。而国家亦是如此，这样的发展确实特别容易出现问题。

⑵ 国内外有哪些学者对人口年龄结构对房价的影响有研究

一、房地产业是资金密集型产业，其供给和需求都离不开银行贷款，具有第二金融的“美称”，使得货币政策对房地产业发展具有极其重要的影响｡在开放的经济条件下，利率ᦊ汇率是主要的货币政策工具，当以这些工具为代表的货币政策较为宽松时，常常出现金融支持过度现象，导致房地产价格剧烈波动，甚至出现金融危机｡
经验研究表明，名义利率与住宅价格之间呈负向关系｡如，Arcelus和Meltzer(1973)认为抵押贷款规模对住宅供给和需求影响不大，但具有较高的住宅供给和需求弹性;Kau & Keenan(198)认为利率与住宅需求呈反比关系，提高利率将导致投资和住宅价格同时下降;Agarwal和Phillips(1984)为降低利率而额外付款的抵押模式降低了抵押贷款的利率效率，并降低了对住宅价格的影响，两者之间呈负向关系;Harris(1989)通过计量经济分析发现名义利率是影响住宅增值预期的主要变量，通过预期的影响，名义抵押贷款利率与住宅价格呈反向关系;Reichert(199)认为美国地区房价与抵押利率存在负向关系;Dongchul Cho(24)也认为住宅的租押价格取决于实际利率，实际利率越低，租押价格上升得越快｡
与此同时，其他学者也对利率与住宅价格的关系做了深入研究｡如，着名城市经济学家Muth(1986)在估算抵押贷款函数时发现，住宅价格与长期利率关系密切;Baffoe-Bonnie(1998)认为住宅市场对抵押贷款冲击非常敏感｡Adrian Cooper(24)利用牛津经济预测(OEF)模型对英国房地产市场进行研究时发现，自2世纪8年代以来英国抵押贷款利率与长期利率的联系制度使得房地产价格波动幅度减弱，但是近期该利率机制却是房地产价格持续上升的主要原因｡但2世纪9年代以来，一些文献还对利率与住宅价格的关系提出了另外一种观点，如Pozdena(199)，Painter和Redfern(22)认为金融创新和违规操作使得利率与住宅价格间的关系已经被弱化;Goodman(1995)和Kenny(1999)在研究中发现住宅需求和利率间存在正向关系｡
国外学者对利率与住宅价格的关系研究比较充分，但他们的研究观点仍然存在一定差异，而且忽略了汇率与住宅价格的关系研究｡当前我国房地产价格持续高涨，为降低房地产金融风险，中国人民银行于24年1月29日和25年3月16日两次调整住房贷款政策，贷款利率分别上调.27个百分点和.2个百分点｡同时，近期美元持续下跌，我国经济长期看好和较高投资回报预期与人民币供求结构上的不平衡，使得我国面临着人民币升值的压力｡然而，国内货币政策和国际金融环境变化将对我国房地产价格有何影响呢?下面将从理论和实证两个层面，对该问题做细致研究｡本文第二部分将通过构建利率ᦊ汇率与房地产价格关系模型，解决三者理论关系不确定或研究不充分等问题;第三部分对实证分析涉及的相关数据进行描述;第四部分利用理论模型对我国房地产市场进行实证研究;最后得出结论及基本对策｡

⑶ 美国如何打击中国房地产

国际舆论掌握在美国手中，但是国内房地产，特别是新房市场可以高度控盘，所以不用担心美国打击。
房地产是有周期的，涉及人口、经济增长等多方面的原因，政策也好国外舆论也好之会加速或者延缓它的周期。
美国不能真正打击中国的房地产，只能加速它的周期或者延缓它的周期。

⑷ 哪里可以找些 国内外经济学家 对房地产的认知。

利、商标或一种特殊的可以节约成本的组织机构。”

⑸ 为什么当年国外经济学家不看好中国经济

1. 中国是非市场经济国家，西方经济学家没有学会这样的理论。

2. 中国腾飞得益于改革开放，走市场经济道路。

3. 贡献最大的是民营企业和广大的劳动人民，他们用较低的收入满足了全世界人民的需要。他们又用较高的价格从政府手里买房子。可悲，但非常可敬！

4. 中国有许多着名的经济学家，他们谙熟中国经济的利弊，但他们的智慧要发扬光大，难！
   

⑹ 经济学家杜猛，是如何看待买房和租房这件事的

经济学家杜猛曾经就买房和租房这个问题提出过自己的看法，因为他认为买房子是每个人都要做的事情，哪怕做房奴也一定要买房子，因为从经济学的角度来说，确实买房子是一种高额的投资，高回报率的投资租房子是一个花钱的投资。

买房子当然也不是那么容易的，因为偿还贷款的过程真的不容易，这栋房子原来的全款买房可能只是80万，但是你要是分期的话，你要付100万的总值，因为房地产商会把货币的时间价值，房子本身所带来的升值，货币流动性所带来的投资收益损失都算在房子的价格里面，因为他们不能亏钱，他们房子的成本也要偿还的，他们要还银行的贷款要给股东分红，这些都要从他们的账户里出。

⑺ 经济学家对中国经济有哪些担忧：房地产挤出

担忧一：稳增长与防风险如何兼得？
在经济微观基础和增长逻辑没有变化的情况下，稳增长的唯一出路就是提高投资率。从这个角度讲，稳增长与防金融风险是很难兼得的。

这一隐忧该如何破解？在经济学家看来，唯有改革。
担忧二：房地产挤出实业何解？
房地产是经济的支柱产业，但高杠杆已成为经济之痛，挤压了实体经济的资金需求。过去是依赖土地的宽供应来保增长，但现在的问题是，继续放土地也拉不快增长，必须要告别依赖土地的发展模式，否则整个经济的运行和金融的风险都会放大。
担忧三：微观基础如何改善？
企业的投资效率不高，是中国经济微观基础的最大问题。从这个角度讲，就要提升企业的投资资本收益率。重塑微观基础，培育一批优质企业，财税改革、企业减负、私有产权保护等都需加速。同时，国企改革也势在必行。
“狠下决心，减税降费，切实减轻民营经济负担，进一步放宽民间投资的市场准入限制。激发民众创业热情、提高民间投资的积极性，才是实现经济持续高质量平稳增长的关键。”

⑻ 美国次贷危机对中国房地产的影响

美国经济，自从次贷危机爆发两年来，虽然政府和美联储多次出手救市，却反倒越救火越大，雷曼兄弟倒掉、美林被卖……美国由金融市场带领的辉煌时代将告终结。“华尔街”风暴会给中国经济乃至房地产行业带来什么影响？

美国的次级贷款业务本身是一件挺好的事，其出发点是为那些信用等级较低或收入不高的人提供贷款，让他们可以实现拥有自己住房的梦想。在1994年~2006年间，超过900万户美国家庭购买了新住房，其中大约20％的家庭借助于次级贷款。但是，就在这个过程中，一些负面因素逐渐浮现，最终导致危机爆发。

我们能从美国次级贷款危机中得到什么启示呢？可能有人会说，根本学不到什么，因为中国根本就没有次级贷款市场。但是，仔细看看，我们会发现，中国经济中也有类似于美国次级贷款的成分，如果我们不加以注意，中国经济也有被拖入恶性循环的可能性。

一个典型的例子就是中国房地产的金融创新项目。许多中国人希望通过投资房地产去获得财富，所以，银行帮助人们去实现这个愿望是一件好事。全国各地的银行都想出各种吸引人们借贷款买房的“高招”。比如，深圳的银行在2006年就推出了“双周供”业务，它允许以“双周”而不是以“月”为单位进行还款。这样，借贷人不仅能缩短还款期，而且还能少交利息，所以特别受“炒房户”欢迎。再比如，“循环贷”业务，它允许人们将商品住房抵押给银行而获得一定的贷款额度。这样，借贷人买越多的房产，就能获得越多的贷款额度，所以更受“炒房户”的追捧。在这些金融创新项目的帮助下，深圳的房地产价格在去年以惊人的速度不断攀升。据国家发改委统计，深圳市新建商品住宅价格月均涨幅高达13.5％，其中60％以上的借贷买房人的目的不是自住需求，而是投资需求。到去年年底，深圳银行房贷规模已达到700亿元。虽说目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是，不断上扬的通货膨胀率就有可能迫使央行提高利率；不断提高利率，又会导致许多“炒房户”因交不起利息而违约。那时候，在没有次级贷款市场的深圳市，会不会重蹈美国式的次级贷款危机——银行不敢再做房地产贷款；也没有留下多少钱借贷给其它的产业；一切经济活动因为缺少现金而停滞了。
令人欣慰的是，去年下半年，中央政府果断实施“房贷新政”，其目的就在于打压房地产投机需求，遏制房价上升势头，保障中国的金融安全。然而，“新政”刚推行不久，各种反对的声音便开始出现，这些人的目的不外乎就是希望“房贷新政”再次成为“空调”，以便自己能在最后的房地产疯狂中再大捞一把。实际上，中国经济稳步发展，才是每个中国人最大的福祉，为什么要反其道而行之呢？

就在楼市即将迎来金九银十的传统销售旺季时，央行、银监会却联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查，其中对规范房地产企业贷款更是提出了五项具体的要求，着名经济学家曹凤岐认为，监管部门此时下发的“限贷令”，再一次体现了监管方收缩银根、防范风险的意愿。曹凤岐告诉记者，央行和银监会此轮“限贷令”的出发点是贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》，充分利用和发挥金融在促进节约集约用地方面的积极作用，这也表明监管部门对于房地产项目发放贷款将采取“有保有压”的区别对待，符合节约集约用地的项目，加大支持力度；违反相关规划、规定，包括闲置土地等，将禁止或限制发放贷款，这样的做法有利于房地产行业的持续健康发展，进而稳定整体经济健康运行。

紧接着中国金九银十的传统销售旺季时，美国周末发生的金融动荡，国内房地产市场也没有达到预期中的销售旺势，房地产销售较为平淡，中国央行于9月15日宣布降低贷款利率0.27个百分点，降低中小金融机构存款准备金率1个百分点。我们认为，降息的影响不可高估，美联储在过去一年中多次大幅降息也未改变其房价下跌的趋势，而中国房价泡沫程度较美国更大，银行面对房价下跌已加强了风险控制，对于房地产相关贷款趋于谨慎，因此利率的下调对房地产市场推动有限。

国家利好政策的出台的确在一定程度上对促进房地产业的健康、稳定、发展，但是对于广大的老百姓而言，房价的合理理性下调，住房贷款的机制合理才是真正的福音。目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。我们期待房地产市场尽快步入调整阶段，给老百姓一个合理的房价。

⑼ 堂哥的表哥在美国是学经济学的。堂哥的表哥说中国的房地产快要撑不住了，他劝我们的父母要作最坏打算。

确实有泡沫确实房价超过家庭月收入太多倍，按照传统西方经济学的观点，肯定是要撑不住了。
但是如果全按照传统西方经济学的观点，不说房地产，整个中国的经济早就该崩溃好几次了。很多经济学家预测的中国经济崩溃时间点都过去N个了。

我自己也能勉强算一个在美国学过点经济学的（还在学，现在只是个半吊子），按照数据理论分析，中国的经济极端畸形。但是中国真的是一个很特殊的国家，首先人民对于房产的观念跟西方甚至比其他亚洲国家完全不一样，看的有多么重这个你肯定知道，所以国人对房子的刚性需求量，外加城市化进程还在继续，只能是有增无减。其次中国是大政府的体制，政府的作用不仅仅是调控甚至是对经济直接大力干预，这点和西方完全不一样，所以西方的理论到中国来基本都不能直接套用。
我在美国呆的越久越是对比越是感觉中国是多么的不可思议。看待中国不能用常规思维。
总之，在中国总能发现西方所不能理解的“奇迹”。