印度是如何降房价的

‘壹’ 如何把房价给降下来

如果国家真正是希望房价降下来，学习新加坡的住房政策，多建安居房公租房，照顾好百分之八十的国民住房基本需求，适当发展商业房高端房满足市场需要即可。房地产业既然是产业，必然是逐利追求利益最大化的，还有跟风投资炒房客也是似蚂蝗吸血一样，如果没有两条腿走路真正调控好，资本逐利行为依然不止。    
如果都齐心都不买那就会出现有价无市的局面，资金不能回拢就会出现资金链断裂，楼市就可能崩盘了，为了回笼资金就必须降价出售，谁也控制不了，这是民意，其实现在开发商和炒房团也比较尴尬，不降价卖不出去，降价少了不起作用，降价多了银行和政府又不让，所以说想要房子降价只能靠我们团结起来共同抵制高房价。      

‘贰’ 印度的面积不太大，人口却那么多，是怎么做到可以住下这么多人的

印度能生存多达十三亿的人口，跟其地形地貌和气候特征有直接关系，比如我国同样是人口大国，但是地形地貌却丰富多样，沙漠隔壁高原人口稀少并不宜居住，但印度却不同。

03、印度几乎全民信教，无论是印度教还是佛教都是鼓励生育，且重男轻女思想极其严重

印度国家也是一夫多妻制度，并且相当的重男轻女，生不到儿子就多娶一名妻子，直到生到男孩子为止，而且还不止要生一个。这样一来就有一个丈夫和几个孩子老婆一起住一个房子的情况了。一个家庭这样算下来至少有十几口人，这就是为什么印度那么点面积能有那么多人口的原因，这种例子还可以参考孟加拉国，十几万平方公里住了1亿多人，这个人口密度比印度还夸张。

‘叁’ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

有的。我们的邻国日本在20世纪80至90年代之间，就经历了一次巨大的房地产崩盘。

由于日本经济在20世纪80年代飞速增长，日本民众随后疯狂的把自己的钱投入到房地产当中。日本的银行在此时的业务也主要是房贷。此时的东京一块银座五丁目鸠居堂前面的一块空地，拍卖出了1.1亿日元一平米的历史高价，折合97万美元一平米。

在当时日本东京平均每平米的房价在272万日元，中心地区的房价更是达到了1450万日元一平米，换算成现在的人民币相当于一平米要花15万才能买到。

到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重创，一度暴跌了近70%。同时国内的金融制造业利润大幅度下降，国际资本也纷纷逃离日本这个是非之地。日本的经济一下子就崩盘了。

当时的日本除了房价的泡沫之后，很多日本的大财团早已将自己的制造业、房地产、商社等捆绑在一起了，所以股票崩盘后，房子的价值一下子也跟着下跌了70%，而此时日本的房地产泡沫也被捅了个稀烂。

所以1992年的日本政府出台了地价税政策，于是大量炒房囤房的人开始将自己手里的房产低价出售，房产市场供大于求，价格彻底崩盘。

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日本泡沫经济是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。

‘肆’ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。

日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。

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日本事件经过：

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。

日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。

日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。

1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

日本主要的错误政策是：

1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。

2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。

3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。

影响：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。

日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。

建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

‘伍’ 印度的房价为何比中国还贵

印度的人口很多，但是他们的收入水平都很低，人群的收入连明每个纯金中国人的一半都不到.这并不意味着他们的房价的价格都很低，反而很多地方的房价还很高。在他们地区有一些地方的房价差不多折合人民币二点五万左右每平米。

该地区在印度是属于最好的一个城市，也是被认为最发达的地区。但是在这个地方上班的人，他们每年平均的收入折合成我们人民币计算也就是二点五万左右。因此也就是说，他们在那个地区工作的人员需要攒一年的钱才能购买到一平米左右的地方。

印度的一些地区非常的落后，里面也存在着很多脏乱差这些问题，在他们国家非常的常见，也没有人去管这些事情。在印度的富人去他们居住的地方，有专门的城管人员进行每天的巡视，很多的设施装备等都堪比一个发达的国家。