如何投资印度房地产

㈠ 投资印度房产是否能获利

30万人民币无需到印度投资，在国内选一间好的合法的期货公司或者贵金属交易代理操盘公司 基本一年收益达百分之五十以上。 如果您想到印度发展，在国内玩两年后你再到印度购买房地产或者开餐馆等稳定性收益投资！

㈡ 印度人口密度大,为什么其国内房地产却没有火爆起来

印度虽然人口密度很大，但是印度人普遍没有钱，就算在印度发展房地产行业也没人来买，就算开发出来了能够买起的人在印度只占少数。最后可能还得赔钱这是很得不偿失的事，除非傻子才会想到在印度开发房地产。

印度经济是以耕种、手工业、服务业、现代农业和现代工业为主的经济类型，在印度有很多人还不能解决温饱问题，更别提买房子了。最重要的是印度把私有土地看的非常重要，除非实在不行了我想没有人会把土地卖出去，给被人盖房子住。

㈢ 印度市场需求巨大的有哪些产业

亲，您想投资印度吗？
印度新政府为中国企业带来丰富商机
印度新政府于2014年7月10日发布其首份2014-15财年联邦预算案。这是新政府公开阐明其经济政策的第一次机会。新一届印度总理莫迪向来欢迎中国公司投资印度，大多数中国企业对其已颇为熟悉。这也是30年来的第一次，获胜党亦为取得下议院多数党地位的政党。这意味着政府政策将更为稳定，投资项目将面临较少的政治障碍。因此，从诸多方面来看，这是中国公司30年来在印度投资的最好时机。
正如所期望的，印度新政府首份预算案涉及对多个行业中国企业的利好消息。其中一些总结如下：
1. 房地产业
•为鼓励外资投入印度乡镇房地产项目，对项目最低建筑面积的要求由5万平米降至2万平米。
•最低资本要求也已由1,000万美元降至500万美元。
•此外，项目总预算的30%及以上用于低成本保障性住房项目的，不受最低建筑面积和资本要求的限制。
•最短投资期限仅为3年。

2. 制造业与电子商务
•政府已经宣布，制造业的外国投资者将可借力电子商务模式在印度市场销售其产品。
•这也将使得外国投资者可直接接触到客户，而无需面对零售业的任何限制。

3. 住房和城市基础设施
•得益于税收优惠政策，市场期待已久的房地产投资信托基金（REITS）得到推动。REITS发起人的资产转让交易获准可延期纳税。
•政府进一步扩大税收优惠，以增进住宅市场交易，并明显倾向于推动低成本保障性住房市场发展，包括放宽对此类项目的外国直接投资（FDI）要求。
•政府还拨出10亿美元预算，利用卫星城镇的可用基础设施，致力于打造100座“智能城市”。
•预计在未来10年，将以公私合作伙伴关系（PPP）模式在500个城市居住区开展现有的基础设施现代化和新设施建设等工作。

4. 基础设施
•PPP模式将被修改，以使基础设施项目开发商承担较小风险。
•在2017年3月31日之前开始发电、配电和电力传输的煤炭发电项目将可享受所得税优惠。
•已投产或将在2015年3月前投产的电力项目将得到充足的煤炭供应。

5. 可再生能源
•作为实现能源安全的可行替代方案，发展太阳能一直备受关注。相应措施包括：（i）为贾斯坦邦、古吉拉特邦、泰米尔纳德邦、安得拉邦和拉达克等地的超大型太阳能发电项目拨出8,300万美元（通过印度太阳能公司）；（ii）拨出6,600万美元用于设立太阳能驱动的农业泵组及水泵站；及（iii）拨出1,600万美元用于1兆瓦运河沿岸太阳能电站建设。
•与可再生能源有关的关键问题之一在于如何处理由于电网基础设施不足而投入商业运营的发电厂的电力。针对这一问题，预算案提出“绿色能源走廊项目”，将可再生能源引至全国各地。
•5％的优惠基本关税已扩展至在印度建设太阳能项目所需的机械设备。还有各种相关商品类目将实施免税。

6. 矿产，煤炭，石油和天然气
•将通过PPP模式建设一个总长15,000公里的广阔的天然气运输网络（国家输气管道网络）。
•将修订1957年《矿藏和矿物（发展和规范）法案》，以鼓励投资采矿业，并引入可持续开采的做法。这是一个重要举措，可改善陈旧立法造成的极其不易在采矿业进行投资的局面。

7. 项目融资
•为促进向基础设施项目提供长期资金及融资结构的灵活性，预算案提出“5/25模式”，即允许银行向基础设施项目给予25年期贷款，且5年以后该项贷款可转予其他金融机构。这将使得贷款期限与项目周期相匹配。目前此类项目贷款期限限于10 - 12年，因此项目开发方不得不承受偿付本金的巨大压力。这一改变将减轻其偿债压力，改善现金流。
•银行向基础设施项目提供长期贷款，将被允许毋须遵守存款准备金率（CRR），法定流动率（SLR）和重点行业贷款规范等要求。这将显着增加银行可借贷给基础设施项目的资金。银行还可在国际金融市场包括债券市场专门为向基础设施行业贷款进行融资，而无需拨出资金以满足CRR和SLR的要求。
•预算案还提出针对REITS和基础设施投资信托基金（INVITS）的一些激励措施，包括税收激励。这将增加项目开发方可用在项目资本投入上的资源，并减轻银行系统的压力。
•“市政债务汇集融资机制”（为促进城市基础设施项目融资而发起，贷款给市政机构或公司在PPP模式下开发项目）已由8亿美元增加10倍至80亿美元，并延长至2019年3月31日。

8. 铁路
•艾哈迈达巴德和勒克瑙地铁项目获得1,600万美元预算投入。
•1.66亿美元将用于铁路线连通性提升，5亿美元将用于东北地区铁路建设。。
•单独发布的铁路预算还准许外国投资在PPP模式下投资于铁路基础设施建设。

9. 港口，机场和运输
•将在阿拉哈巴德和霍尔迪亚之间启动“Jal Marg Vikas”项目。项目将覆盖1,620公里，并允许至少1,500吨的载具在国内水域进行商业运输。项目总成本预计为7亿美元，需6年完成。
•将新建16个港口，与内陆公路和水路有机整合。这一举措预计也将使得相关基础设施显着扩张。
•在一线城市和二线城市修建新机场的计划也将推出。

10. 道路
•印度国家公路管理局（NHAI）和国家公路运输有关机构将投资62亿美元用于建设高速公路。
•NHAI还将拨出8,300万美元，发展工业走廊。
•一年内将实现建成8,500公里国家高速公路的目标。

该联邦预算案仅为新政府执政开局之作。新政府预计将在今后10年执掌印度。显而易见，新一届政府将通过增加在所有基础设施领域的投资，力求持续改善印度经济状况。现实情况是，即使所有业内领先的印度基础设施建设公司参与到所有这些项目中来，也将不足以满足项目需求。因此，对于中国企业而言，现在正是进入印度市场，作出长期投资的绝佳时机。
欲了解更多有关最新的印度联邦预算案或中国企业在印投资机会的任何其他信息，欢迎与我们联系：[email protected] 白大山先生
文章来源【印度之窗】

㈣ 我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

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㈤ 现在东南亚哪个国家的最适合投资房地产

新加坡

亚洲4小龙，东南亚最富有的国家，但是在房地产投资方面，新加坡却不怎么欢迎外国投资者。

新加坡国内有大量性价比很高的组屋，只允许本国居民购买，而且购买这些房子的居民只需要很低的首付和很低的贷款利息。

而且，新加坡不是移民国家，移民政策特别严。

所以无论是炒房还是购房后出租，在新加坡投资商品房寸步难行。

文莱

虽然人均GDP很高，但是国土面积和人口都很小，而且是个穆斯林国家，房地产市场不开放，外国投资者无从下手。

在说以下排名之前，先说下亚洲四小虎——菲律宾、泰国、马来西亚和印尼。

这四个国家，当年有与亚洲四小龙齐头并进的实力如今沦落得此般田地，个中缘由这里不多提。

俗话说瘦死的骆驼比马大，这四头骆驼如今还剩几斤几两才是我们需要关注的。

马来西亚

瘦之前不算最大，但如今却是四头骆驼里面最肥的一只。

其实坊间有一种说法，马来西亚能“旺盛”到现在，最大的功劳是在马来西亚工商界百折不挠的马来华人。

虽然这种说法只是戏谑，马来西亚的经济最大的功臣还是主要城市的对外开放和马六甲海峡的地理优势。

不过马来华人确实对马来西亚的经济发展做出了很大的贡献。

虽然马来西亚也是个穆斯林国家，但是也是东南亚华人最多的国家之一。马来西亚最有钱的富豪大多都是华裔：

槟城更是东南亚唯一一个华人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活着大量外国人，在这里你基本感觉不出来这是个穆斯林国家的首都。

这一切对于外国投资者，尤其是中国投资者都是很大的诱惑。

不过单单从房产投资的角度来说，马来西亚一直不温不火，主要两点：

① 马来西亚为了限制外国炒房客，设立了购房最低限额，比如外国人在吉隆坡购房，最少要买100万马币的房产。

②马来西亚每年房价涨幅并不是特别高，从2012年开始吉隆坡房价涨幅就已经放缓了。

不过这在事实上对投资客也没有太大的影响，现在投资马来西亚房产的大部分还是为了养老医疗环境，或者是马来西亚的教育，还有一部分则是为了马来西亚的第二家园计划。

泰国

传统的东南亚房产投资国，亚洲四小虎里如今发展势头最旺的国家。

其实早在10年前，泰国就被香港炒房客疯抢过一波。当时泰国曼谷的房价几年翻了好几番，从最开始的几千块钱一路涨到3万人民币。

不过泰国的房地产并没有炒成危险的泡沫，连续5年以来，曼谷的房价一直维持在2~5万，旧城区的房价也就2万左右。

泰国的几个主要城市，尤其是曼谷的高房价并不是没有实体支撑的：

首先旅游业，但就对于中国而言，泰国是最容易入境的国家，每年入境的中国游客为泰国的消费市场（包括短租市场）带来了大量的收入。

其次是制造业，早在二战时期，就有大量日本企业在泰国设厂，一直以来都有不少日资企业的白领在泰国生活。再加上近些年的产业转移，泰国也接收了不少从中国转移过去的制造业公司。

虽然如今的泰国已经很难像十年前那样房价疯涨，但是从房地产上说，泰国依然是东南亚最值得投资的国家。

印度尼西亚

种族问题和排华问题就不细说了，单单看数据，GDP总量虽然在东南亚排名第一，但是人均GDP只有泰国的60%。其实这种情况也很容易理解：

首先，印尼是东南亚最大的国家，人口已经超过2.6亿，接近美国的人口数量位居世界第四。

作为“千岛之国”的印尼，拥有高达17508个大大小小的岛屿。

海岸线很长，可以建设诸多贸易港口，而且也控制着马六甲海峡这个世界级的战略通道。

㈥ 为什么印度这么穷的地方却有这么多富翁

印度蓬勃股市催生亿万富翁 十亿富翁总数已达533名

www.eastmoney.com 2007-12-09 21:57 亚洲商业时报
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受蓬勃发展的股市驱动，印度2007年又新增了168名资产十亿卢比以上的富翁，使得印度十亿富翁的总数量达到了533人。

调查显示，2007年是十亿富翁数量增加最快的一年，同时有30名富翁的排名提前了至少一百位，也创下了一项记录。这样一来，印度共有533名十亿富翁，联合净资产达到12.3万亿卢比。其中前五位的富翁每位拥有的资产都在5000亿卢比以上。

八年前，印度前一百位的富翁所拥有的财富总额为8400亿卢比。如果按照美元来计算，1999年时，印度资产十亿美元以上的富翁只有三位，去年十亿美元富翁的数量为23位，而今年印度有48人拥有十亿美元以上的净资产，其中十亿美元约合400亿卢比。

在印度富豪排行榜中，印度最大的私营公司“信心工业有限公司”的主席穆克什·安巴尼位列榜首，据悉资产约为370亿美元。他的兄弟，信心能源公司的总裁阿尼尔·安巴尼紧随其后，以250亿美元的净资产位居第二。

催生众多富豪的主要原因是印度的股市，印度股票市场连续七年盈利，并且今年股市指数达到创纪录的新高。与此同时，印度的货币卢比也功不可没，单今年一年，卢比便升值了12%。

除股市推动的富豪产生之外，印度房地产业也涌出了一批十亿富翁，如印度最大房地产商DLF集团主席库沙巴尔星，目前占据印度富豪榜的第三位。分析称，印度房地产业的发展主要得益于需求和价格的增长，印度不断发展的经济也吸引了国内外的投资者进行房地产领域的投资。

㈦ 如何在印度注册公司条件及流程

现在国内市场越来越多，管控也越来严格。大陆很多业务都开始往别的地方发展，比如印度等。印度人口占世界比例高，人口数量多并且，人口的优势可以有很多业务的发展，印度还有一个优势就是印度人口多并且劳动成本费用低，所以很多投资者都看向了印度那边的市场。

一 注册印度公司的优势
1 吸引更多客户
2 轻松获得可靠投资者的银行信贷和良好投资。
3 提供责任保护以保护您公司的资产
4 更大的资本贡献和更大的稳定性
5 增加扩大和扩大的潜力

二 注册印度公司准入行业
印度针对外商投资特别做了一项外商直接投（FDI）政策，其中以下行业有所禁止或限制：
1：禁止行业
零售业（除单一品牌外）、赌博&博彩业、私募基金、烟草业、房地产、农业，种植业、核能和铁路等公共部门。
2：关于投资印度房地产行业
根据印度外商投资(FDI)规定，外商不允许进入土地行业或可能涉及土地业务，包括所有不动产业务、农舍、建筑和可转移的土地开发权交易。但不包括镇区开发、住宅区或商业区建筑开发、道路和桥梁建设、学校及设施建设、城市和地区性基础设施建设、乡镇建设以及不涉及过户交易的不动产出租。
3：限制行业
• 电视广播、传媒、电力交易、石化冶炼、安全机构、养 老金及保险、在证券市场上市的基础设施公司、航空运输 行业等占比不超过49%；
• 多品牌零售占比不超过51%。

三 印度公司注册类型
可以注册印度全内资公司和外资合资公司

四 印度公司注册条件
1. 印度公司注册需要至少 2 个股东，股东可以是自然人也可以是公司；
2. 印度公司注册需要至少 2 个董事，其中一个董事需要有印度身份（印度人或者是近期在印度境内连续待满 182 天的人）；
3. 最低注册资本金是 10 万卢比（折合人民币 1 万元），注册资本不一样，公司注册的政府费用不一样；
4. 需要有当地注册地址，卓志可以提供当地注册地址服务
印度那边市场空间挺大，也是一块不错的选择，所以市面上还是有很多往那边发展的，有兴趣的可以了解一下具体的。

㈧ 印度的房价为何比中国还贵

印度的人口很多，但是他们的收入水平都很低，人群的收入连明每个纯金中国人的一半都不到.这并不意味着他们的房价的价格都很低，反而很多地方的房价还很高。在他们地区有一些地方的房价差不多折合人民币二点五万左右每平米。

该地区在印度是属于最好的一个城市，也是被认为最发达的地区。但是在这个地方上班的人，他们每年平均的收入折合成我们人民币计算也就是二点五万左右。因此也就是说，他们在那个地区工作的人员需要攒一年的钱才能购买到一平米左右的地方。

印度的一些地区非常的落后，里面也存在着很多脏乱差这些问题，在他们国家非常的常见，也没有人去管这些事情。在印度的富人去他们居住的地方，有专门的城管人员进行每天的巡视，很多的设施装备等都堪比一个发达的国家。

㈨ 国人怎么在印度注册公司

随着国内市场的饱和，越来越多的投资者开始在海外开拓市场。而印度凭借着良好的地理环境以及庞大的消费市场，吸引了众多投资者，在印度注册公司的人也越来越多。目前印度为世界第二大人口大国，而人口一多，便意味着人才的丰富自己消费作用的增大等。
一 注册印度公司的优势
1 吸引更多客户
2 轻松获得可靠投资者的银行信dai和良好投资。
3 提供责任保护以保护您公司的资产
4 更大的资本贡献和更大的稳定性
5 增加扩大和扩大的潜力
二 注册印度公司准入行业
印度针对外商投资特别做了一项外商直接投（FDI）政策，其中以下行业有所禁止或限制：
1：禁止行业
零售业（除单一品牌外）、赌博&博彩业、私mu基金、烟草业、房地产、农业，种植业、核能和铁路等公共部门。
2：关于投资印度房地产行业
根据印度外商投资(FDI)规定，外商不允许进入土地行业或可能涉及土地业务，包括所有不动产业务、农舍、建筑和可转移的土地开发权交易。但不包括镇区开发、住宅区或商业区建筑开发、道路和桥梁建设、学校及设施建设、城市和地区性基础设施建设、乡镇建设以及不涉及过户交易的不动产出租。
3：限制行业
• 电视广播、传媒、电力交易、石化冶炼、安全机构、养 老金及保险、在证券市场上市的基础设施公司、航空运输 行业等占比不超过49%；
• 多品牌零售占比不超过51%。
三 印度公司注册类型
可以注册印度全内资公司和外资合资公司
四 印度公司注册条件
1. 印度公司注册需要至少 2 个股东，股东可以是自然人也可以是公司；
2. 印度公司注册需要至少 2 个董事，其中一个董事需要有印度身份（印度人或者是 近期在印度境内连续待满 182 天的人）；
3. 最低注册资本金是 10 万卢比（折合人民币 1 万元），注册资本不一样，公司注 册的政府费用不一样；
4. 需要有当地注册地址，可以提供当地注册地址服务

㈩ 印度像是十年前的中国，那么印度房地产是否可以投资

不适合，建议多了解下印度，说印度像十年前的中国我觉得实在夸大印度了