什么是印尼建房子

⑴ 印度建设房子都是找中介吗

是的。根据查询相关资料信显示，印度建设房子都是找中介。印尼房地产行业的快速发展，也在很大程度上刺激到房地产中介市场规模的扩大。

⑵ 印尼“神秘”部落，房屋建在几十米高大树上，科罗威人为何不愿住在地上

印尼最神秘的部落，科罗威人是属于活在大树上面的独特部落，由于地面阴暗且蚊虫比较多，当地居民是不愿意把房子建造在地面上。或许我们觉得电影里面住在树上的人是虚假的，但实际上很多特别的部落都会建造在树上，有些是为了预防野兽，而有些则是单纯害怕阴暗。

科罗威人早已经习惯了跟树打交道的生活，加上地面太阴暗不适合生活只能把房子建造在高处。

⑶ 福清印尼城的安置房什么时候建的

2022年6月。根据查询福清印尼城施工项目得知，中印尼“安置房”建设在2022年6月施工，2024年6月结束。福州拟在福清市城头镇、海口镇部分区域规划打造一个面积12平方公里的中国印尼城滑乎巧。 福清市，简称“融”，福建省顷闭辖县级市，由福州市代管，位于福信键建省东部、福州市南部。

⑷ 印尼土地外国人可以购买吗

近年随着中国印尼关系的进一步加强,很多国人来印尼做生意,慢慢滴对印尼产生了感情,他们的投入也渐渐得到了回报,于是便决心在印尼扎下根儿来不走了,成为新客华人新一代。
很多来印尼投资的企业也遇到了各种土地问题,特别是在征用开发环节,那个问题很复杂,不是本文所能涵盖的。
以往有过一些关于外国人购买房屋土地一些介绍,但实战意义不强。根据和律师及政府的了解和平时的总结部分,以问答的形式和大家分享一下。
印尼的土地权利都有哪些?
答:所有权,垦殖权,建筑权,使用权,租赁权,开垦权,森林孳息权,其它临时性权利。
1、外国人或外国人在印尼根据印尼法律成立的法人实体(PMA)能否获得印尼土地的所有权?
答:不能。印尼农业基本法中关于土地权利的规定中,获得印尼土地所有权的只限印尼公民。
2、外国人可以在印尼获得的土地权利有哪些?
答:土地的使用权,建筑权,租赁权,垦殖权。
3、外国人在雅加达和巴厘岛购买土地或者房屋的使用权的基本条件和要求是什么?
答: 要持有工作签 kitas(可通过成立外国投资公司,即 PT 来办理 kitas),巴厘岛可购置土地或房屋需满足其市场价值在3M印尼盾以上(约150万人民币),面积不限,但只能是集中一个用地,不能分散(例如:一栋500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一块 200 公顷的地皮);雅加达的要求是需满足其市场价值在10M印尼盾以上(约500万人民币)
4、外国人以个人身份或印尼法人实体身份在印尼购买土地或者房屋的使用权和建筑权有什么异同?
答:建筑权是指有权在土地上建设房屋,但房屋的所有权并不属于建造者。外国人以个人身份只能获得土地或者房屋的使用权,无法获得土地或者房屋的建筑权。且名下仅限一处土地或者房屋的使用权。以印尼法人实体身份可以获得土地或者房屋的建筑权。
国有土地,管理权地和独立所有权地能够获得建筑权的有效期最久为 30年,第一次可延长20年,到期后可申请延期30年。延期需在到期前2年就要开始申请土地权的延期。80年期满后还可以重新申请土地的建筑权。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能荒废土地。
使用权可限定期限,最长可达25年,必要时可再延长25年。除非授权或协议有明确规定,否则不得进行出售、交换或转让;
当用于某种特定用途时也可以不限定期限,可通过无偿、收费或提供服务等方式。使用权相关双方不能威逼敲诈(例如:开发商强行征地,业主敲诈等) 。
5、外国人购买土地的使用权,建筑权的程序是什么?
答: 为了合法获得土地使用权及建筑权,外国人/外国投资公司应检查土地的历史,核查卖方出示的土地权利凭证(地契),确保在签订购买合同前已通过国家及地方土地局的土地认证证明及信息的正确性,然后办理合法过户手续,可寻找专业土地公证处(Notaris)和律师事务所的协助。
6、外国人购买印尼土地的使用权,建筑权和租赁权的过程中有哪些费用产生?
答:(1)交易费用;(2)房产税:交易额的10%用于报税给印尼政府(即买方的5%和卖方的5%) ;(3)卖方需付的个人所得税:交易额-最后土地/房屋价值差价的10%(*利润的计算需综合考虑土地之前的价值,实时价值,卖方是一手还是多次转手等问题) ;(4)公证处费用(约为交易额的 可能有的中介费用(约为交易额的2%) 。
7、外国人办理kitas可否借用他人的公司劳工名额来给自己担保工作签以便于在印尼从事工作及购买土地或房屋?
答:不能。借用他人公司劳工名额做工作签是违法行为,一经查出将面临巨额罚款及长期拘留。以其工作签名义所购置汽车,房屋等财产也将受到处理,出借劳工名额的公司也将受到处罚。
8、如果借用印尼本地人的身份证ktp以期能获得土地或房屋的所有权,与本地人签署协议,并支付其好处费,让本地人代管或将土地所有权转让给外国人,然后到律师事务所或公证处做公证,法律是否允许?存在何风险?
答:这是目前私下存在的做法,钟情于土地所有权的外国人通过本地人的更多便利降低成本。但是这种做法是违法的。印尼法律规定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有权。外国人只能有使用权,建筑权和租赁权。风险: (1)此类单方面协议就算被公证,仍然不具备法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入经济纠纷,因为受利益驱使及他人唆使等不可预测因素,并且无法律保障,容易财房两空,得不偿失;(3)综述:借用本地人的身份证,包含土地所有权/使用权/建筑权/的地契上的名字也将是本地人的名字,只凭单方面协议是没有任何保障的。虽然目前仍有很多这种操作,但是万一出事后,才找政府,也是爱莫能助。
9、印尼土地权无效或被废止的情况有哪些?
答:(1)土地权到期;(2)相关条件不符合规定(例如欺诈行为被发现) ;(3)所有者自愿放弃;(4)公共利益需要;(5)土地遭弃置;(6)土地遭损毁;(7)若印尼公民将土地所有权转让给了外国人,则此所有权无效;(8)垦殖权和建筑权转让给了外国的法人实体,则此垦殖权和建筑权无效。
10、除借用本地人身份证外的其它类似注意事项:
答:(1)如果外国人因得到遗产或婚姻关系获得土地所有权,所有权最多保留一年,一年之后土地所有权返还给国家;(2)拥有印尼和其他国家双重国籍的公民也不允许拥有土地所有权;(3)如果印尼公民将土地所有权转让给外国人或机构,此交易为非法行为,且支付给土地所有者的款项不予返还。
11、如果房子买卖完成后发现有质量问题应该如何处理?有哪些维护自己权利的渠道?
答:为了避免此类问题产生,尽量交易前,检查确认好房屋情况是否属实,另拟好协议内容,特别是如出现纠纷和此类情况下的解决办法,并做公证。如不慎发生,可根据合同先和卖方协商解决,若难达一致,可找法庭仲裁。
12、中国人在这里买房子可以申请到银行贷款吗?如果可以,需要哪些条件?
答:可以。要求:持有印尼工作签,在印尼有有效抵押物。
13、中国人若在印尼买房子,能否以这个理由从中国汇钱到印尼?
答:此问题在于当事人中国方面如何安排款项。
14、中国人在印尼购买土地并且进行合法商业活动后得到的利润能否汇回中国?
答:当然。只要合法经营并且报税,则为正当投资收益。

⑸ 印尼神秘部落，房屋建在几十米高的大树上，这要是遇到暴风雨都是怎么度过的

一、房子的设计

这种房屋的建造是特别简单的，如果遇上暴风雨他们会等暴风雨过后重建自己的家园，在树上建造自己的房子也是因为环境，所以才有这样的设计，因为当地的环境是特别潮湿的，如果建造在地面的话，房子是不能够居住人的，并且也会受到阳光的照射，所以觉得建造在树上才是最凉快并且能够防潮的。

现在的这个部落他们的房屋还是建造的大树之上，他们的生活也是和往常一样，非常的平静，现在这样的部落已经非常少了，大部分部落都被发展成了风景区，如果现在还有这样的部落，希望不要去打扰他们的生活。

⑹ 印尼境内的克罗威部落，为何要将房子建在50米的树上

可能在第一次听说还有人将房子建在将近五十米的树上时，大部分的人偶都会认为这样的房子应该是没有人居住的，只是为了观赏的作用，但实际上并不是的。在现在这个社会上还有人居住在离地将近五十米的树上，这个部落就是印尼巴布亚岛上的克罗威部落，他们居住在一个很偏远的森林之中。而他们将房子建在五十米的树上主要是为了躲避动物的攻击，和地面上各种虫子的叮咬。

他们将房子建在很高的树上还有一个很重要的原因，那就是与他们的信仰有关。他们认为住在树上就会与太阳的距离更近，而太阳就是他们的神，太阳就是他们所信仰的东西。

⑺ 印度尼西亚人住的是干栏式房屋吗

一、印尼人的住房：
有住高脚屋的，但不是全部！爪哇农村的住房，如爪哇人、巽达人和马都拉人的住房，一般是方形的，多数直接建在地面上，但也有高脚屋，不过离地面不高。富人盖房多用木料和砖瓦，穷人则主要用竹子盖房。
印尼人的住房，城市和农村不一样，城里的住房一般是现代式建筑，而农村则随各族和各地的习惯，而建造不同式样的住房。
城里的现代式住房，有平房、二层和高层楼房。这些住房大都比较宽敞、有卧室、客厅、饭厅、厨房和卫生间。卫生间大都设有洗澡设备。由于印尼是热带国家，人们每天都要洗一至二次澡，人们称为“冲凉”。随着人口的增加、大城市也开始盖一、二十层的高层楼房，供一般公务员和职工居住。爪哇农村的住房，如爪哇人、巽达人和马都拉人的住房，一般是方形的，多数直接建在地面上，但也有高脚屋，不过离地面不高。富人盖房多用木料和砖瓦，穷人则主要用竹子盖房。
二、其他关于印度尼西亚的习俗文化：
印尼，俗称“千岛之国”，是世界上拥有岛屿最多、面积最大的群岛国家。
（一）着装
印尼人的民族服装，一般是着上衣，下身围纱笼（一种长围裙）。女的上衣是对襟长袖，没有衣领，下身是围色彩艳丽的沙笼。男的上衣是有领对襟长袖，下身是围带格图案的沙笼。女的一般要配带丝绸的披肩，男的头上包扎各式头巾，或带黑色无边小礼帽。平时男女都喜欢穿拖鞋或木履。
由于天热，印尼人一般不喜欢穿袜子。 男人扎的头巾，料子也很讲究、而且往往印有各种图案。扎的方式随各地而异，扎成四角形、三角形或圆形。头上戴的无边小黑色礼帽，通常是用平绒布制作，颜色发亮。按印尼人的习惯，男人到了成年时就该戴上这种礼帽，表示已长大成人，要讲究礼仪了。
（二）饮食
印尼地处热带、不产小麦，主食是大米、玉米或薯类，印尼人喜欢用香蕉叶或棕榈叶把大米或糯米，包成菱形蒸熟而吃、称为“克杜巴”。不过，印尼人也喜欢吃面食、如吃各种面条、面包等。 印尼人吃饭不用筷子，而是用勺和叉子，有时也喜欢用手抓饭。抓饭时，先把米饭盛在盘上，然后用右手指将饭捏成小团，送到嘴里一口一口地吃。饭桌边上要放一碗清水，边抓饭、边不时用手沾沾清水，以免使米饭沾粘在手指上。喜欢手抓饭的人，觉得这样吃很开胃。
（三）禁忌
1.印度尼西亚人视头部为神圣不可侵犯。除长辈外，如摸别人的头则被认为是对他的侮辱和挑衅。所以不能随便摸别人的头部。
2.传递或接受物品，要用右手，切忌用左手。印尼人认为用左手传递或接受物品很不礼貌。
3.由于印尼人绝大部分是穆斯林教徒，所以在赠送礼品时，要考虑不要送酒类物品，因为伊斯兰教规定禁止喝酒。
4.在餐馆吃饭时，如果同桌有印尼人，切不要点用猪肉炒的菜，因为印尼人绝大多数是不吃猪肉的。

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⑼ 印度尼西亚的房屋是高脚屋，原因是什么

印度尼西亚处于赤道附近属于热带雨林气候,常年高温多雨,气候潮湿,高脚楼一方面可以避开地面径流的影响另一方面通风性好.适于人类的生存.