印尼房子怎么买

❶ 印尼买一套房子要多少钱

你这问的，让人怎么回答。就如同，人家问你，“中国买一套房子要多少钱？”一样。
一般来说呢，印尼的公寓房相比较带土地的房要便宜。雅加达的公寓房一平方也就几千不到一万的。带土地的，两三层的，10*15的，可能150万-200万也够了。

❷ 印尼土地外国人可以购买吗

近年随着中国印尼关系的进一步加强,很多国人来印尼做生意,慢慢滴对印尼产生了感情,他们的投入也渐渐得到了回报,于是便决心在印尼扎下根儿来不走了,成为新客华人新一代。
很多来印尼投资的企业也遇到了各种土地问题,特别是在征用开发环节,那个问题很复杂,不是本文所能涵盖的。
以往有过一些关于外国人购买房屋土地一些介绍,但实战意义不强。根据和律师及政府的了解和平时的总结部分,以问答的形式和大家分享一下。
印尼的土地权利都有哪些?
答:所有权,垦殖权,建筑权,使用权,租赁权,开垦权,森林孳息权,其它临时性权利。
1、外国人或外国人在印尼根据印尼法律成立的法人实体(PMA)能否获得印尼土地的所有权?
答:不能。印尼农业基本法中关于土地权利的规定中,获得印尼土地所有权的只限印尼公民。
2、外国人可以在印尼获得的土地权利有哪些?
答:土地的使用权,建筑权,租赁权,垦殖权。
3、外国人在雅加达和巴厘岛购买土地或者房屋的使用权的基本条件和要求是什么?
答: 要持有工作签 kitas(可通过成立外国投资公司,即 PT 来办理 kitas),巴厘岛可购置土地或房屋需满足其市场价值在3M印尼盾以上(约150万人民币),面积不限,但只能是集中一个用地,不能分散(例如:一栋500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一块 200 公顷的地皮);雅加达的要求是需满足其市场价值在10M印尼盾以上(约500万人民币)
4、外国人以个人身份或印尼法人实体身份在印尼购买土地或者房屋的使用权和建筑权有什么异同?
答:建筑权是指有权在土地上建设房屋,但房屋的所有权并不属于建造者。外国人以个人身份只能获得土地或者房屋的使用权,无法获得土地或者房屋的建筑权。且名下仅限一处土地或者房屋的使用权。以印尼法人实体身份可以获得土地或者房屋的建筑权。
国有土地,管理权地和独立所有权地能够获得建筑权的有效期最久为 30年,第一次可延长20年,到期后可申请延期30年。延期需在到期前2年就要开始申请土地权的延期。80年期满后还可以重新申请土地的建筑权。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能荒废土地。
使用权可限定期限,最长可达25年,必要时可再延长25年。除非授权或协议有明确规定,否则不得进行出售、交换或转让;
当用于某种特定用途时也可以不限定期限,可通过无偿、收费或提供服务等方式。使用权相关双方不能威逼敲诈(例如:开发商强行征地,业主敲诈等) 。
5、外国人购买土地的使用权,建筑权的程序是什么?
答: 为了合法获得土地使用权及建筑权,外国人/外国投资公司应检查土地的历史,核查卖方出示的土地权利凭证(地契),确保在签订购买合同前已通过国家及地方土地局的土地认证证明及信息的正确性,然后办理合法过户手续,可寻找专业土地公证处(Notaris)和律师事务所的协助。
6、外国人购买印尼土地的使用权,建筑权和租赁权的过程中有哪些费用产生?
答:(1)交易费用;(2)房产税:交易额的10%用于报税给印尼政府(即买方的5%和卖方的5%) ;(3)卖方需付的个人所得税:交易额-最后土地/房屋价值差价的10%(*利润的计算需综合考虑土地之前的价值,实时价值,卖方是一手还是多次转手等问题) ;(4)公证处费用(约为交易额的 可能有的中介费用(约为交易额的2%) 。
7、外国人办理kitas可否借用他人的公司劳工名额来给自己担保工作签以便于在印尼从事工作及购买土地或房屋?
答:不能。借用他人公司劳工名额做工作签是违法行为,一经查出将面临巨额罚款及长期拘留。以其工作签名义所购置汽车,房屋等财产也将受到处理,出借劳工名额的公司也将受到处罚。
8、如果借用印尼本地人的身份证ktp以期能获得土地或房屋的所有权,与本地人签署协议,并支付其好处费,让本地人代管或将土地所有权转让给外国人,然后到律师事务所或公证处做公证,法律是否允许?存在何风险?
答:这是目前私下存在的做法,钟情于土地所有权的外国人通过本地人的更多便利降低成本。但是这种做法是违法的。印尼法律规定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有权。外国人只能有使用权,建筑权和租赁权。风险: (1)此类单方面协议就算被公证,仍然不具备法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入经济纠纷,因为受利益驱使及他人唆使等不可预测因素,并且无法律保障,容易财房两空,得不偿失;(3)综述:借用本地人的身份证,包含土地所有权/使用权/建筑权/的地契上的名字也将是本地人的名字,只凭单方面协议是没有任何保障的。虽然目前仍有很多这种操作,但是万一出事后,才找政府,也是爱莫能助。
9、印尼土地权无效或被废止的情况有哪些?
答:(1)土地权到期;(2)相关条件不符合规定(例如欺诈行为被发现) ;(3)所有者自愿放弃;(4)公共利益需要;(5)土地遭弃置;(6)土地遭损毁;(7)若印尼公民将土地所有权转让给了外国人,则此所有权无效;(8)垦殖权和建筑权转让给了外国的法人实体,则此垦殖权和建筑权无效。
10、除借用本地人身份证外的其它类似注意事项:
答:(1)如果外国人因得到遗产或婚姻关系获得土地所有权,所有权最多保留一年,一年之后土地所有权返还给国家;(2)拥有印尼和其他国家双重国籍的公民也不允许拥有土地所有权;(3)如果印尼公民将土地所有权转让给外国人或机构,此交易为非法行为,且支付给土地所有者的款项不予返还。
11、如果房子买卖完成后发现有质量问题应该如何处理?有哪些维护自己权利的渠道?
答:为了避免此类问题产生,尽量交易前,检查确认好房屋情况是否属实,另拟好协议内容,特别是如出现纠纷和此类情况下的解决办法,并做公证。如不慎发生,可根据合同先和卖方协商解决,若难达一致,可找法庭仲裁。
12、中国人在这里买房子可以申请到银行贷款吗?如果可以,需要哪些条件?
答:可以。要求:持有印尼工作签,在印尼有有效抵押物。
13、中国人若在印尼买房子,能否以这个理由从中国汇钱到印尼?
答:此问题在于当事人中国方面如何安排款项。
14、中国人在印尼购买土地并且进行合法商业活动后得到的利润能否汇回中国?
答:当然。只要合法经营并且报税,则为正当投资收益。

❸ 在印度尼西亚买房子要多少钱

这个问题问得太宽泛了。就以我所在的雅加达为例，市中区繁华地带公寓均价大约人民币：1.5万/平米（按照1：1865汇率计算），房子（带土地），一套2层小楼大约100万人民币。希望对你有帮助。纯手写，实地经验！

❹ 东南亚房价怎么样，东南亚哪些国家适合定居

东南亚确实是适合中国人海外投资的绝佳地段，不仅因为地理位置接近，更是优质的自然环境、轻松的居住氛围、快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等各个方面都决定了东南亚房价和中国经济在未来将紧密相连、生生不息。

1. 马来西亚和泰国的对比就成了在东南亚房价投资置业的必修课！马来西亚华人占比达到30%，泰国华裔占比达到30%，马来西亚会华语人数较多，华人后裔基本上都会华语，马六甲一种是中国人自古下南洋的目的地；泰国华裔中只有一部分会华语，泰国是中国古代南迁的主要目的地。

2. 选择东南亚房产投资不仅因为生态环境更优秀，物价水平更低，人文氛围更和谐，签证更便利，子女留学更高跳板，房价更亲民，房源更容易出租，并且受到欧美长租客户的青睐……不用进行过多的对比，就可以看出东南亚房产投资更具备明显的优势。

❺ 有没有大神介绍一下如何购买海外房产

首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在网络、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。网络上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元(中央空调，不是我们的挂机)。

❻ 印尼允许外国人购买公寓房吗印尼这个国家怎么样

印尼允许外国人购买公寓房吗？

做为新兴旅游城市北苏门答腊省乌鲁木齐棉兰、东加里曼丹省最大城市及其燃气关键产地的巴里巴班等大都市，将作为执行该项新政的第二批备选大城市。

3.印度尼西亚的公交车好像永远都停不稳，也不知道是不是为了能磨练大众的平衡力，最吃惊的是公共汽车居然没有门，上车时反是便捷，不必担心被门挤，但是我觉得太不安全了。

4.印尼的厕所里面有根自来水管，最初我也不知道是干嘛的，后来才发现是便捷后用于清理自已的，反正我是一回未用过，有些厕所里面并没有纸巾，为了能以防万一我都是自身随身带手指头。印尼的厕所冲水的时候要注意，流水大的很，最好是躲远些。

5.在印度尼西亚不能用无名指指人或者物，这样也是不礼貌，我们可以用拇指，也别翘二郎腿或两脚交叉式，那样随意地座姿会让人反感。

6.印度尼西亚人吃饭，传送东西都不可以用右手，左手是不干净的。

7.在印尼我习惯给台费，饭店、酒店餐厅、地下停车场都需要给适度给工作人员一点台费，并且需要注意台费不能给钱币，那般是不礼貌。

8.印尼的城市公共交通太错乱，有时拥堵让我很伤脑，尤其是在机场附近，街上的交通信号灯非常少，即使有交通信号灯，本地有一些人也会行人横穿马路。

❼ 如何海外购房

在海外买房，需要向海外的审理委员会提出购房申请的，申请批准之后，才能购买海外的房子，一般申请的时间需要1-3个月的时间，这个过程一般都是由申请人的代表律师协助完成的。具体流程如下：
1、在海外买房首先需要确定购买的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是开发商先保留房屋，如果没办法当面签合同的话，可以通过邮寄的方式进行合同的签订，同时委托一名海外专业的律师作为购房的代理律师。
2、律师会对购房的合同进行审查，从而确保买家的利益，如对合同中的购房条款不满意的，双方可再进行协调整，商量好之后就可以签字了，签订完合同之后，开发商会将双方签订的合同提供一份给购房者之后合同即可生效。
3、需要购买海外房屋的人需填写一份购房段薯的申请表，并交给海外的审核委员会进行审核，这项程序一般是需要购房方的代表律师协助完成的。
4、在所的购房屋正式开始施工并完工后，开发商会邀请购房者以及购房者代表律师进行验房。
5、购房者需要在房屋施工完成之前将房屋的余款结清，具体支付方式应由开发商来定。
6、以上流程完成之后，双方的律师会帮忙协助完成后续的一些材料，买家也能够放心的入住新居了。
在御颂海外买房需要注意什么
1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，握拆者是英文的。
2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子。许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

❽ 印尼房产市场现状如何，值得一入吗

外国籍侨民住宅市场

因为在曾经一度刺激性外国籍侨民住房业务流程的企业的工作侨民总数降低，例如石油化工和矿产业，2016年全年度销售状况令人担忧。雅加达南边、BSD(BumiSerpongDamai)和LippoKarawaci等地仍坐落于侨民小区集中地，相邻国际中学且便捷抵达苏加诺-哈达国际机场(Soekarno-HattaInternationalAirport)，因而，已显出做为候选房屋的优良发展前景。

3.入住率预测分析

在经历前三季度的下跌后，2016年第四季度初次迈入入住率增涨，做到85.4%。小编猜想，2017年入住率可能持续上涨，新增加供应量将有一定的降低。2016年，大雅加达区域的入住率发生起伏。2016年的余下时间里，高新增加供应量造成入住率下降2%，跌到82%。

4.房租预测分析

雅加达的房租同比上涨4.1%，做到56.3328万印尼卢比(42美金)/平米/月，大雅加达区域的房租适当增涨，做到34.4734万(26美金)/平米/月。2017年，房租开价预计将增涨，这主要是归功于雅加达的高品质购物中心。销售量将明显危害预计房租开价。

资料显示，2011年印尼商业房产经营规模做到1890亿美金，2031年预计约为1.9亿美元，因为中国强悍的消费力和高速发展的经济发展，印尼、泰国、菲律宾等国会逐步追上新加坡的房产经营规模。2016年至2019年印尼雅加达、菲律宾马尼拉等多地的办公室房地产提供充裕，而住房地产业层面，有着巨大人口的印尼将成为实至名归总冠军。自然印尼房地产业仍遭遇基础设施落后的牵制。