在印尼买房子需要什么条件

❶ 印尼土地外国人可以购买吗

近年来，随着中国与印尼关系的不断加强，许多中国投资者对印尼产生了深厚的感情，他们的投资逐渐获得了回报，决心在印尼扎根。他们在印尼的投资和商业活动也遇到了一些土地问题，尤其是在土地征用和开发环节。以下是对外国人购买印尼土地相关问题的解答，以问答的形式分享，希望能提供帮助。
1. 印尼的土地权利有哪些？
答：印尼的土地权利包括所有权、垦殖权、建筑权、使用权、租赁权、开垦权、森林孳息权以及其他临时性权利。
2. 外国人或外国人在印尼根据印尼法律成立的法人实体（PMA）能否获得印尼土地的所有权？
答：不能。根据印尼农业基本法，只有印尼公民才能获得印尼土地的所有权。
3. 外国人可以在印尼获得哪些土地权利？
答：外国人可以在印尼获得土地的使用权、建筑权、租赁权和垦殖权。
4. 外国人在雅加达和巴厘岛购买土地或房屋的使用权的基本条件和要求是什么？
答：外国人需持有工作签KITAS（可以通过成立外国投资公司，即PT来办理KITAS），在巴厘岛购买土地或房屋的使用权需满足市场价值在3亿印尼盾以上（约150万人民币），面积不限，但必须是集中一个用地，不能分散；雅加达的要求是市场价值在10亿印尼盾以上（约500万人民币）。
5. 外国人以个人身份或印尼法人实体身份在印尼购买土地或房屋的使用权和建筑权有什么异同？
答：建筑权是指有权在土地上建设房屋，但房屋的所有权不属于建造者。外国人以个人身份只能获得土地或房屋的使用权，无法获得土地或房屋的建筑权。以印尼法人实体身份可以获得土地或房屋的建筑权。
6. 外国人购买土地的使用权、建筑权和租赁权的过程中有哪些费用产生？
答：包括交易费用、房产税、卖方需付的个人所得税、公证处费用以及可能有的中介费用。
7. 外国人办理KITAS是否可以借用他人的公司劳工名额来为自己担保工作签以便于在印尼从事工作及购买土地或房屋？
答：不能。借用他人公司劳工名额做工作签是违法行为，一经查出将面临巨额罚款及长期拘留。以其工作签名义所购置的汽车、房屋等财产也将受到处理，出借劳工名额的公司也将受到处罚。
8. 如果借用印尼本地人的身份证KTP以期能获得土地或房屋的所有权，与本地人签署协议，并支付其好处费，让本地人代管或将土地所有权转让给外国人，然后到律师事务所或公证处做公证，法律是否允许？存在何风险？
答：这种做法是违法的。印尼法律规定只有印尼公民才能有印尼的土地所有权。外国人只能有使用权、建筑权和租赁权。风险包括协议无效、容易与借用身份的本地人陷入经济纠纷、没有法律保障等。
9. 印尼土地权无效或被废止的情况有哪些？
答：包括土地权到期、相关条件不符合规定、所有者自愿放弃、公共利益需要、土地遭弃置、土地遭损毁、印尼公民将土地所有权转让给外国人等情况。
10. 除借用本地人身份证外的其他类似注意事项有哪些？
答：包括外国人因得到遗产或婚姻关系获得土地所有权最多保留一年、拥有印尼和其他国家双重国籍的公民不允许拥有土地所有权、印尼公民将土地所有权转让给外国人或机构为非法行为等。
11. 如果房子买卖完成后发现有质量问题应如何处理？有哪些维护自己权利的渠道？
答：交易前应检查确认房屋情况，并拟好协议内容。如发生问题，先与卖方协商解决，若达不成一致，可寻求法庭仲裁。
12. 中国人在印尼买房子可以申请到银行贷款吗？如果可以，需要哪些条件？
答：可以。要求包括持有印尼工作签和在印尼有有效抵押物。
13. 中国人若在印尼买房子，能否以这个理由从中国汇钱到印尼？
答：此问题取决于当事人中国方面的安排。
14. 中国人在印尼购买土地并进行合法商业活动后得到的利润能否汇回中国？
答：可以。只要合法经营并报税，则为正当投资收益。

❷ 在印度尼西亚买房子要多少钱

这个问题问得太宽泛了。就以我所在的雅加达为例，市中区繁华地带公寓均价大约人民币：1.5万/平米（按照1：1865汇率计算），房子（带土地），一套2层小楼大约100万人民币。希望对你有帮助。纯手写，实地经验！

❸ 印尼买一套房子要多少钱

1. 印尼的房地产市场价格因地区和房产类型而异。在雅加达等大城市，公寓房价通常每平方米几千到一万印尼盾不等。
2. 如果您考虑购买带有土地的房产，价格会更高。一般而言，200万到300万印尼盾可能足以购买一个大约10米乘15米的带有两三层建筑的房产。
3. 在印尼购买房产的成本还可能包括税费、律师费、以及其他相关费用。因此，实际的购房总成本需要根据具体房产和交易情况来确定。

❹ 仅需15万，就能买到东方最美城市的房子还有土地永久使用权，这是怎么回事

位于印尼苏拉维西岛北端的美娜多被誉为“东方最美的城市”。这里具有优美的自然景观和良好的社会环境和低廉的物价。不但是很好的旅游胜地，也是良好的生活地。

美娜多是一处美丽安宁的地方。这里有宁静的乡村田园和端庄优雅的教堂，背靠火山，面朝大海，还有当地友善淳朴的原住民以及丰富多彩的海底景观，因此被称作是“世界第一潜水圣地”。

我们国家的房价高得厉害，不说大城市，就是三四线的小城市，普通房价也在三四十万左右。这与我们国家庞大的人口与传统观念有关。所以美娜多的房价真的是很诱人了。

❺ 印尼土地外国人可以购买吗

近年随着中国印尼关系的进一步加强,很多国人来印尼做生意,慢慢滴对印尼产生了感情,他们的投入也渐渐得到了回报,于是便决心在印尼扎下根儿来不走了,成为新客华人新一代。
很多来印尼投资的企业也遇到了各种土地问题,特别是在征用开发环节,那个问题很复杂,不是本文所能涵盖的。
以往有过一些关于外国人购买房屋土地一些介绍,但实战意义不强。根据和律师及政府的了解和平时的总结部分,以问答的形式和大家分享一下。
印尼的土地权利都有哪些?
答:所有权,垦殖权,建筑权,使用权,租赁权,开垦权,森林孳息权,其它临时性权利。
1、外国人或外国人在印尼根据印尼法律成立的法人实体(PMA)能否获得印尼土地的所有权?
答:不能。印尼农业基本法中关于土地权利的规定中,获得印尼土地所有权的只限印尼公民。
2、外国人可以在印尼获得的土地权利有哪些?
答:土地的使用权,建筑权,租赁权,垦殖权。
3、外国人在雅加达和巴厘岛购买土地或者房屋的使用权的基本条件和要求是什么?
答: 要持有工作签 kitas(可通过成立外国投资公司,即 PT 来办理 kitas),巴厘岛可购置土地或房屋需满足其市场价值在3M印尼盾以上(约150万人民币),面积不限,但只能是集中一个用地,不能分散(例如:一栋500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一块 200 公顷的地皮);雅加达的要求是需满足其市场价值在10M印尼盾以上(约500万人民币)
4、外国人以个人身份或印尼法人实体身份在印尼购买土地或者房屋的使用权和建筑权有什么异同?
答:建筑权是指有权在土地上建设房屋,但房屋的所有权并不属于建造者。外国人以个人身份只能获得土地或者房屋的使用权,无法获得土地或者房屋的建筑权。且名下仅限一处土地或者房屋的使用权。以印尼法人实体身份可以获得土地或者房屋的建筑权。
国有土地,管理权地和独立所有权地能够获得建筑权的有效期最久为 30年,第一次可延长20年,到期后可申请延期30年。延期需在到期前2年就要开始申请土地权的延期。80年期满后还可以重新申请土地的建筑权。购买的目的必须明确,并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发,不能荒废土地。
使用权可限定期限,最长可达25年,必要时可再延长25年。除非授权或协议有明确规定,否则不得进行出售、交换或转让;
当用于某种特定用途时也可以不限定期限,可通过无偿、收费或提供服务等方式。使用权相关双方不能威逼敲诈(例如:开发商强行征地,业主敲诈等) 。
5、外国人购买土地的使用权,建筑权的程序是什么?
答: 为了合法获得土地使用权及建筑权,外国人/外国投资公司应检查土地的历史,核查卖方出示的土地权利凭证(地契),确保在签订购买合同前已通过国家及地方土地局的土地认证证明及信息的正确性,然后办理合法过户手续,可寻找专业土地公证处(Notaris)和律师事务所的协助。
6、外国人购买印尼土地的使用权,建筑权和租赁权的过程中有哪些费用产生?
答:(1)交易费用;(2)房产税:交易额的10%用于报税给印尼政府(即买方的5%和卖方的5%) ;(3)卖方需付的个人所得税:交易额-最后土地/房屋价值差价的10%(*利润的计算需综合考虑土地之前的价值,实时价值,卖方是一手还是多次转手等问题) ;(4)公证处费用(约为交易额的 可能有的中介费用(约为交易额的2%) 。
7、外国人办理kitas可否借用他人的公司劳工名额来给自己担保工作签以便于在印尼从事工作及购买土地或房屋?
答:不能。借用他人公司劳工名额做工作签是违法行为,一经查出将面临巨额罚款及长期拘留。以其工作签名义所购置汽车,房屋等财产也将受到处理,出借劳工名额的公司也将受到处罚。
8、如果借用印尼本地人的身份证ktp以期能获得土地或房屋的所有权,与本地人签署协议,并支付其好处费,让本地人代管或将土地所有权转让给外国人,然后到律师事务所或公证处做公证,法律是否允许?存在何风险?
答:这是目前私下存在的做法,钟情于土地所有权的外国人通过本地人的更多便利降低成本。但是这种做法是违法的。印尼法律规定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有权。外国人只能有使用权,建筑权和租赁权。风险: (1)此类单方面协议就算被公证,仍然不具备法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入经济纠纷,因为受利益驱使及他人唆使等不可预测因素,并且无法律保障,容易财房两空,得不偿失;(3)综述:借用本地人的身份证,包含土地所有权/使用权/建筑权/的地契上的名字也将是本地人的名字,只凭单方面协议是没有任何保障的。虽然目前仍有很多这种操作,但是万一出事后,才找政府,也是爱莫能助。
9、印尼土地权无效或被废止的情况有哪些?
答:(1)土地权到期;(2)相关条件不符合规定(例如欺诈行为被发现) ;(3)所有者自愿放弃;(4)公共利益需要;(5)土地遭弃置;(6)土地遭损毁;(7)若印尼公民将土地所有权转让给了外国人,则此所有权无效;(8)垦殖权和建筑权转让给了外国的法人实体,则此垦殖权和建筑权无效。
10、除借用本地人身份证外的其它类似注意事项:
答:(1)如果外国人因得到遗产或婚姻关系获得土地所有权,所有权最多保留一年,一年之后土地所有权返还给国家;(2)拥有印尼和其他国家双重国籍的公民也不允许拥有土地所有权;(3)如果印尼公民将土地所有权转让给外国人或机构,此交易为非法行为,且支付给土地所有者的款项不予返还。
11、如果房子买卖完成后发现有质量问题应该如何处理?有哪些维护自己权利的渠道?
答:为了避免此类问题产生,尽量交易前,检查确认好房屋情况是否属实,另拟好协议内容,特别是如出现纠纷和此类情况下的解决办法,并做公证。如不慎发生,可根据合同先和卖方协商解决,若难达一致,可找法庭仲裁。
12、中国人在这里买房子可以申请到银行贷款吗?如果可以,需要哪些条件?
答:可以。要求:持有印尼工作签,在印尼有有效抵押物。
13、中国人若在印尼买房子,能否以这个理由从中国汇钱到印尼?
答:此问题在于当事人中国方面如何安排款项。
14、中国人在印尼购买土地并且进行合法商业活动后得到的利润能否汇回中国?
答:当然。只要合法经营并且报税,则为正当投资收益。

❻ 在印尼5万人民币能买什么样的房子

看地区，5万人民币大概是印尼盾95,000,000.
一个小公寓是可以的。
租的话都可以租比较久了

❼ 中国人如何在印尼买房

您可以直接在这里购置房产，您可以用外部销售的一些政策，或者说证据进行购置