意大利买的房子怎么样

A. 意大利以7.8元的价格拍卖房屋，为何国外的房子那么便宜呢

这个其实很好理解，首先国外人口少，对于房子的需求并不大。其次就是因为意大利地区施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，这块土地永远属于你。而且意大利和其他欧美国家不太一样，意大利人非常照顾老人，子女会选择和老人住在一起。

最后还有一个问题就是意大利人比较顾家，会主动赡养老人。这一点和我们很像，但是和欧美国家不太一样。欧美国家的人在老了之后，会选择进入养老院。但是意大利人老了之后，子女往往会选择搬过来一起住，或者将老人接到自己家里住。所以就造成了房子没人住，最后闲置。然后很多人将房屋卖出去。所以归根结底，房子在意大利人眼中，和汽车一样都是商品。而在我国，房子是立身之本。说句不好听的话，没有房子孩子上学都是问题。

B. 在意大利买房

意大利每个地区价格都不同，北部可能会相对贵一些，当然最贵的还是Milan市区内，在米兰市区如果动作不快，贷款不快，很容易就被别人先买走了的。 如果不是市中心，50-70年的房子，在10w左右，80-00年的房子在15w左右，有花园会相对贵些，特别是在疫情后，大家都希望可以找到有小花园的房子。
一般现在都是在网站上先看房子，Immobiliare.it，Casa.it，看中后再联系中介，经常会有遇到房子已经出售了的情况，这个需要耐心，多找一些.. 如果你没有时间，或者可以找信得过的中介，告诉他们你的需求，让中介帮你找，或者联系别的中介，他们是可以合作的。在没有写proposta之前，正常都是不需要付任何费用的。看到合适的房子后，必须要Planimetria，就是catasto的面积图，还有comune的设计图，重要的是要看他们登记的图是否与实际符合，墙面啊，阳台啊，等等... 有花园的，还要看下是不是exclusivo，因为有时候花园的产权和使用权会有争议.. 如果是公寓的话，就有spese condominio，请注意一下，之前的房东是否已经全部付清之前的费用。 一般中介会有Geometra可以负责帮你看所有的问题，你可以要求他们，这个是中介服务的一部分。 然后就是做proposta+定金（这个钱最好是支票，写给房东的，只有在全部成交之后，才能兑现这笔钱）... 之后就是贷款，资料差不多居留，护照，身份证，工作合同，cud，银行流水等等。。一般是在80%，然后月付不能超过你月工资的3分之一，一般个体户不能把帐做的太低了.. 个体户的话如果是新开的公司也很难贷出来.. 现在情况，个体户很多情况银行也不愿意贷款，因为疫情不稳定.. 有特殊情况，可以咨询broker...
如果银行接受了你的贷款申请，银行会安排perizia，之后会有一个报告，审核房子是否符合价值。时间一般是3-5周，也要看疫情情况，如果贷款下不来，你不用付任何钱。等贷款下来后，会有一个邮件，之后就可以去签 Priliminare，那个时候就可以付中介了...有任何律师啊，建筑师啊等需求，中介都需要协助的。
还款需要开账户啊等等，这个银行会处理的，还有一个房屋的保险需要付的，这个也是在银行贷款里的。

C. 意大利是欧洲移民国家的热门申请国，2022年意大利购房移民条件是什么

意大利购房移民申请条件：

购房款：在意大利购买30万欧元以上的房地产资金来源持续稳定：申请人的非工资收入不低于3.一万欧元/年，包括资金回报、股份分红、养老金等。如果配偶想成为附属申请人，非工资收入将是3.在1万欧元的基础上增加20%；此外，每增加一个孩子，收入就会增加5%。最终购买的意大利房地产可以随时出租，并在获得永久居留身份后出售。意大利经济复苏使房地产走势乐观，预计未来意大利房地产将有更大的升值空间。此外，还需要满足一定的语言要求、非欧盟国家公民、18岁以上、无犯罪记录等条件。

D. 意大利购房移民适合哪些人意大利买房要缴哪些税

意大利购房移民适合哪些人?

最先，意大利移民合适为了能孩子教育的人士。

意大利的高等学府排行技术领先，不仅有着全球高品质时尚艺术教育质量，拥有精良教学资源；除高等职业教育着名外，意大利也是世界上着名学前教育,意大利投资人在申请成功意大利居留卡后，其子女就能在意大利完全免费享有的公办学校文化教育，挑选喜欢的专业，让儿女一直享有欧洲出色教学资源，提高将来儿女的竞争能力。

2、不动产税

房产坐落于意大利境内每个人，每年都会务必缴纳IMU“不动产税”，征收率为房产可能意义的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每一年超出183天生活在意大利的人都会视作当地居民，需缴纳个税，征收率为23%~39%;非当地居民仅向其在意大利的不动产所产生的租赁收入等盈利缴纳企业所得税。假如是选购首套房产，则可以享受一定数额的降税工资待遇。

3、服务税与物业管理服务税

一般来说，使用价值在30万欧元房地产，每一年缴纳固定的服务税在350欧上下。而物业管理费用，不同类型的物业收费标准不一样，一般是由住宅面积、小区环境、服务设施等因素所确定。

4、律师服务费

在意大利购房也是需要找专业的侓师参与进来的，所以需要向侓师缴纳对应的附加费。而附加费多与少乃是依据的房产价值决定的。

5、房产公证费

国外购房者在意大利买房的时候，必须到专业房产财产公证，应当向公证机关缴纳一笔花费，一般来说，房产公证费是依据房价的1%扣除，并且还会附加扣除公证费用的22%做为公正税。

E. 意大利房子贵吗租房的话大概一个月多少钱啊

意大利房子贵吗？租房子的话大概一个月多少钱？意大利没有去过，所以说对那里房子价格也不太熟悉，估计也和中国差不多水平吧，按照可比价计算，估计把它换算成欧元房子，每平方米估计在七八千。

F. 意大利将以7.8元出售房屋，为啥这个房子会卖的这么便宜

意大利以汉堡价出售房屋，是因为这个房屋不能拎包入住，同时购买该房屋需要满足一定的条件。而且重点不在于卖房子，而在于促进当地的经济效益。在普通人看来去买房捡了大便宜，实际上就呵呵了。

当然了如果来到了意大利真的看中了这些7.8元的房屋，想在此定居买下来也并无不可。如果只是为了买房产进行增值，那恐怕机会就比较小了。

G. 意大利的房价整体呈一个低迷的状态，意大利置业你知多少呢

近些年，意大利的房价总体呈一个低迷的情况，所以很多中国人都要在意大利这里置办房地产，只不过很多人并不是很清楚这边的购房流程，来给大家介绍一下在意大利具体的购房流程及注意事项。

我观点是：购房是一件大事，大家还是要去多看看、多资询，同时还要友情提醒的一件事就是尽管拍卖房非常便宜，但买该楼盘的流程较为繁杂，且后面难题可能许多，大家一定要了解清楚后再做决定。

H. 住在意大利有多糟糕呢

我猜你是以外国人的身份问的。作为一个意大利人，生活在意大利有时会感到沮丧，但这里是意大利人的家，所以无论如何意大利人都很开心，这不算。那么，让我们来看看作为一个外国人在意大利生活是怎样的。

如果你是深色皮肤，更糟糕的是如果你是一个黑人，意大利不是一个好地方。自中世纪野蛮人入侵以来，意大利就没有出现过大规模的移民，现在它是许多来自北非和中东的移民进入欧洲的门阶。他们更多的是从贫穷和饱受战争蹂躏的撒哈拉以南非洲国家长途跋涉而来，他们绝大多数是黑人。

你可以通过“concorso”或公开竞赛进入“posto fisso”(固定工作场所)。成千上万的人竞争十几个工作岗位，通常是在公共管理部门。参赛选手必须出示自己的证件:学习头衔、在意大利或其他欧盟国家居住、公民身份、以前的工作经验等。如果你的论文不整洁，就不要参加“协和”(concorso)。

一旦你有了"波斯托费索"你就不能被解雇了。你可以，但你真的得做些可怕的事。否则，你就得一直工作到退休。在赢得比赛后，一些人干脆停止工作，或者大大降低他们的工作效率，这并不奇怪。你不能因为不做你应得的工作就被解雇。

当然，意大利劳动力市场需要一些灵活性。这是由“partita IVA”，“增值税登记”给出的。办理增值税登记的主要是个体经营者。如果他们工作，他们就赚钱，如果他们不工作，他们就赚不到钱。没有带薪假期，没有病假。它们提供了“posto fisso”没有提供的大部分灵活性。通常，一个“增值税注册”的人会做一个“固定工作场所”工人的工作，只拿一半的工资，而“固定工作场所的人”正式生病在家，通常是在照看家庭葡萄园或做第二份工作。

劳动力市场剩余的灵活性，特别是对工资较低的非熟练劳动者来说，是由“黑工”提供的。一个有两个定期雇佣工人的建筑商需要20个工人来完成他刚得到的一项大任务?他雇佣了18名“黑人工人”，工作就完成了。一旦任务完成，他们就开始工作了.

I. 意大利7.8元售房，为何房价这么便宜

因为意大利西西里岛的萨莱米市的人员非常少，而且限制土地很多，再加上当地人员的流失情况也十分的严重，导致城市如同空城一半，见不到多少人影。因此为了吸引更多的外来人口前来定居，当地计划每套房产售价一欧元，换算成人民币就相当于7.8元人民币了。

这样做一方面是为了吸引人气，让小镇不那么空旷，从另一方面来说，用这种手段去吸引投资者前来，也是为了促进当地的发展跟经济，提升人气的同时人们也各取所需，何乐而不为。