意大利房东怎么样

‘壹’ 意大利具体的生活情况

1. 意大利人天生乐观、热情好客。

2. 意大利人把早上起床后的“洗脸”叫做“Prepararsi”,翻译成中文就是“准备”的意思。

3. 意大利人的生活时刻表比我们一般都要往后拖，也就是说：晚睡晚起。

4. 意大利人喜欢喝酒，而且很讲究。
   

‘贰’ 在意大利留学租房，一定要和房东签订租房合同，留学生如何避免租房被骗

在意大利留学租房，一定要和房东签订租房合同，留学生如何避免租房被骗?

一、合同书报名费

在意大利留学租房，一定要和房东签署租房子合同，不要为了划算而不签合同，这样对于后面法律维权是很不利的。一般的租房子合同，都在政府部门房管部门监管的下签署的，遭受法律法规保护的，所以一般必须扣除监管费，一般合同书报名费在50欧上下，由房东和租户分别承担一半。假如后面必须续期或是修改合同得话，每一次还需要扣除几十欧手续费。

房租费大伙儿租房子成本，除了需要交到房东的房租以外，还需要付款其它杂费，但这些一般都是需要我们自主开展缴纳的，也最好不要让房东代交社保，有可能出现一些其他的纠纷案件，危害正常的生活。关键也包括水电费、水电费、煤气费、物业管理费、网络费也有采暖费，。

提早退房：一定要事前通告房东假如学生们要想退房，要提前三个月或六个月（依据房东在合同里写下的为准）去邮政寄一封退房的包裹信件，或是发信息或电子邮件告之房东，也需要保存凭据，口头上告之一定要音频。大家如果没有去邮政局寄挂号信，临时性告之房东你需要退房，房东可能以毁约为理由扣减押金，或者是有一些不必要纠纷案件。

物业费一般包括电梯费、保安费、楼梯道电费和清洁费，一般市中心的老房子不太会有物业费，有升降机或是越新的房子物业费越高。垃圾费是由政府机构支付的垃圾清运附加费，全部宣布注册过协议的居民都需要按人头数交费，每人每月大约30欧上下。

‘叁’ 意大利这个国家究竟怎样啊

因为工作原因我接触了挺多海外华人的，其中有一位在意大利生活了十多年。
意大利的南部、北部这两个地区还是挺不一样的，我概括的解答一下。
首先，意大利的治安确实不太好，小偷和骗子挺多，摄像头没有那么普及，而且动不动就是隐私不让拍。之前朋友在意大利度蜜月，在火车站就被人以帮忙买车票的招数给骗了。不过你平常小心一点，正常生活没什么大影响。
而且意大利人其实蛮热情的（北方可能稍微冷淡点，南方人是真的热情到你招架不住），很爱搭把手。我朋友在意大利住了十几年，之前怀孕的时候（那时候还没车，没有驾照）还是他们房东意大利人开车接送到医院的；当时语言不好要去政府部门办证，也是她的意大利朋友的父亲全程陪同帮忙翻译的，所以不用担心交不到朋友或者生活困难。
其次，意大利人爱吃，东西也好吃，一顿晚饭能吃四个小时。磨磨蹭蹭九点钟开始吃，聊天聊八卦，搞到11点钟12点，然后第二天正常上班。都说意大利有点像欧洲的中国人，很重家庭，人情味蛮浓的。
对了，一定学好意大利语，那边人的英语水平一言难尽。他们英语就是发音让人哭笑不得，但是他们依然敢讲，敢去交流，而且意大利男人普遍嘴都蛮甜的。

‘肆’ 在意大利买房

意大利每个地区价格都不同，北部可能会相对贵一些，当然最贵的还是Milan市区内，在米兰市区如果动作不快，贷款不快，很容易就被别人先买走了的。 如果不是市中心，50-70年的房子，在10w左右，80-00年的房子在15w左右，有花园会相对贵些，特别是在疫情后，大家都希望可以找到有小花园的房子。
一般现在都是在网站上先看房子，Immobiliare.it，Casa.it，看中后再联系中介，经常会有遇到房子已经出售了的情况，这个需要耐心，多找一些.. 如果你没有时间，或者可以找信得过的中介，告诉他们你的需求，让中介帮你找，或者联系别的中介，他们是可以合作的。在没有写proposta之前，正常都是不需要付任何费用的。看到合适的房子后，必须要Planimetria，就是catasto的面积图，还有comune的设计图，重要的是要看他们登记的图是否与实际符合，墙面啊，阳台啊，等等... 有花园的，还要看下是不是exclusivo，因为有时候花园的产权和使用权会有争议.. 如果是公寓的话，就有spese condominio，请注意一下，之前的房东是否已经全部付清之前的费用。 一般中介会有Geometra可以负责帮你看所有的问题，你可以要求他们，这个是中介服务的一部分。 然后就是做proposta+定金（这个钱最好是支票，写给房东的，只有在全部成交之后，才能兑现这笔钱）... 之后就是贷款，资料差不多居留，护照，身份证，工作合同，cud，银行流水等等。。一般是在80%，然后月付不能超过你月工资的3分之一，一般个体户不能把帐做的太低了.. 个体户的话如果是新开的公司也很难贷出来.. 现在情况，个体户很多情况银行也不愿意贷款，因为疫情不稳定.. 有特殊情况，可以咨询broker...
如果银行接受了你的贷款申请，银行会安排perizia，之后会有一个报告，审核房子是否符合价值。时间一般是3-5周，也要看疫情情况，如果贷款下不来，你不用付任何钱。等贷款下来后，会有一个邮件，之后就可以去签 Priliminare，那个时候就可以付中介了...有任何律师啊，建筑师啊等需求，中介都需要协助的。
还款需要开账户啊等等，这个银行会处理的，还有一个房屋的保险需要付的，这个也是在银行贷款里的。

‘伍’ 在意大利租房，交了定金，房东违约怎么办房东需要赔偿违约金吗

如果在意大利租房交了定金，那么房东违约应该赔付双倍的租房定金，这是应该写在合同里面的。

‘陆’ 中国女留学生从意大利回国房东收房差点气昏，咋回事

前不久因为疫情，很多留学生都选择了回国，也由此发生了一些奇葩事件。比如最近B站出现了一条视频，是一个戴着口罩和手套的男人在清理一间房屋的视频，房屋里的杂物真是一言难尽，根据视频里一女生的解说得知这是一个在意大利的中国女留学生的租客在疫情后回了国，留下了一间难以言说的肮脏不堪的房子，逍遥离去，而且拉黑房东，毫不负责令人愤愤不平的行为。

如果视频里的解说是真相，还望该女生可以发个邮件和房东道个歉，并做出一个补偿，如果视频里说的并不真的，也希望该博主可以道个歉，本来国人已经备受诟病人，还要火上浇油，冤枉别人，真的也是恶心的行为。