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㈡ 去意大利留学怎么租房子
押金 Cauzione
意大利租房押金跟国内相同,要求租客入住时缴纳一定比例的押金作为房屋损坏的赔付,也可以防止租客突然退租或无力支付房租。
押金金额为1-3个月的房租都是符合意大利法律的,如果跟房东签署的是4+4合同,则需提前半年以挂号信的形式书面通知房东才可退出押金。
☆建议同学们在入住前拍摄一些房屋照片,避免退租时出现责任不清等问题。
物业管理费 Condominio
物业费一般包含电梯费、门卫费、清洁费、楼道电费等,不包含垃圾费,根据所居住的面积或居住人数而定。
根据小区的情况不同价格会有所变动,一般带电梯、越新的小区物业费会越高。
合同注册费 Registrare del contratto
一般的租房合同,都是在政府房管部门的监管下签订的,受到法律的保护,合同注册费大约在30-100欧左右,一般由房东与租客均摊。
如果后续需要续签或者修改合同,每次大约收取几十欧的手续费。
☆建议同学们一定要签署正规租房合同,确认好合同细节,以免日后纠纷。
合同类型:①自由合同 Contratto libero:租金由房主与租客协商确定,无具体限制。合同期限为4年,到期如双方无异议则自动延续4年,就是通常说的4+4合同,如果住不到4年也无需担心,可以提前中止。②协议合同 Contratto convenzionato:租金低于市场价格,房主与市政府或行业协会签有互惠合同,合同期限为3年。③临时合同 Contratto transitorio:租金标准由房主协会和租房者协会签订的框架协议确定,一般低于市场价格,期限最长为18个月。④大学生合同 Contratto per studenti universitari:房主与市政府或大学签有互惠协议,房屋只租给大学生,低于市场价格。
水电气 Acqua、Luce、Gas
一定要问清楚水电气的账单是寄到房东手中,还是租客自己手中,避免错过账单缴费日而多缴纳罚款。
如果是租客拿自己的身份证去水电公司开通的水电,退租时不要忘记去水电公司关闭账户。
☆同学们可以去Tabacchi或邮局缴纳水电气费用。
垃圾费 Tassa rifiuti
垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费,所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费,每人每月大约为30欧元左右。
网费 Spese di Internet Fibra
宽带费一般需要自己缴纳,房东不会负责,可以直接去营业厅办理网络开通,网费每月大约20-30欧元,一般每两月来一次账单。
维修费 Costa per riparazione
维修费用分为大维修与日常小维修。
所有的大维修与替换都属于房东的责任,例如供电、供水、供暖设备的维修,大楼的粉刷,窗户的替换等。
日常小维修一般属于房客的责任,也可在签订合同时与房东协商,例如室内粉刷等。