意大利购房需要交哪些税

⑴ 意大利移民买房需要缴纳哪些税

你好，移民申请人早一点知道意大利买房税率，将置业移民费用一次看清，移民意大利将不再困惑。意大利房产税费主要分为以下3个部分。
第一部分 一次性缴纳的费用
根据申请人购置房产的新旧不同情况，购房一次性缴纳的费用有所不同。
若申请人购置二手房，而且还是在意大利购置的首套房，以30万欧元的房产为例，所需要缴纳的税费有契税（2310欧元）、过户税（50欧）和房屋登记税（50欧元）。如果不是首套房，契税缴纳比例要高一点，其他税费一样。
如果申请人购置的是5年内的新房，主要缴纳额税费有印花税、契税、过户税和房屋登记税。其中以30万欧元的房产为例，契税、过户税和房屋登记税分别为200欧元左右，根据是否为首套房，所缴纳的印花税费会有所不同。首套房，印花税4%，非首套房印花税10%，既是是非首套房还是高端类不动产（指的是古堡和庄园）印花税费22%。若申请人购置是超过5年的新房，则可以免除印花税费。
第二部分 每年固定缴纳费用
购房以后需要对房产进行维护，意大利在2013年取消了首套房产的房产税，大大降低了房产的维护成本。每年就只需要缴纳一定的服务税和物业管理费。
一般来说，价值在30万欧元的房产，每年缴纳的固定服务税在350欧元左右。而物业管理费，不同的物业收费标准不一样，移居房屋面积、小区环境、配套设施等条件存在差异。
第三部分 其他费用
在办理房产过户以及移民申请的过程中，申请人需要缴纳以下官方费用：律师服务费、房产公证费（房价的1%）和公证税（公证费的22%）、委托律师授权书和反洗钱声明的公证费、税号申请费、居留卡申请费等。

⑵ 意大利购房移民适合哪些人意大利买房要缴哪些税

意大利购房移民适合哪些人?

最先，意大利移民合适为了能孩子教育的人士。

意大利的高等学府排行技术领先，不仅有着全球高品质时尚艺术教育质量，拥有精良教学资源；除高等职业教育着名外，意大利也是世界上着名学前教育,意大利投资人在申请成功意大利居留卡后，其子女就能在意大利完全免费享有的公办学校文化教育，挑选喜欢的专业，让儿女一直享有欧洲出色教学资源，提高将来儿女的竞争能力。

2、不动产税

房产坐落于意大利境内每个人，每年都会务必缴纳IMU“不动产税”，征收率为房产可能意义的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每一年超出183天生活在意大利的人都会视作当地居民，需缴纳个税，征收率为23%~39%;非当地居民仅向其在意大利的不动产所产生的租赁收入等盈利缴纳企业所得税。假如是选购首套房产，则可以享受一定数额的降税工资待遇。

3、服务税与物业管理服务税

一般来说，使用价值在30万欧元房地产，每一年缴纳固定的服务税在350欧上下。而物业管理费用，不同类型的物业收费标准不一样，一般是由住宅面积、小区环境、服务设施等因素所确定。

4、律师服务费

在意大利购房也是需要找专业的侓师参与进来的，所以需要向侓师缴纳对应的附加费。而附加费多与少乃是依据的房产价值决定的。

5、房产公证费

国外购房者在意大利买房的时候，必须到专业房产财产公证，应当向公证机关缴纳一笔花费，一般来说，房产公证费是依据房价的1%扣除，并且还会附加扣除公证费用的22%做为公正税。

⑶ 移民意大利的房产税介绍

【 #意大利移民# 导语】如果新房子成为你的居住地，所提供的金额将被一次性征收0.25%的“替代税”，如果新房子是你的第二所房子，则被征收2.00%的抵押贷款，这笔款项由银行扣留。以下是 整理的移民意大利的房产税，欢迎阅读！

1.移民意大利的房产税

1、在意大利购买房产的税收—印花税、土地登记税、地籍税和增值税以及其他附加税。

销售契据上房产的“地籍申报价值”代表了我们刚才提到的前三项税收的基础。如果你在意大利购买了一套主住房，你在签订最终合同后的18个月内从私人卖家或不征收增值税的公司那里购买了你所购买的房产的住宅，并且一年在该地址消费6个月以上，印花税相当于房产价值的2%(最低支付额为1000欧元)；土地登记税和地籍税各为50欧元。

如果你从征收增值税的公司购买你理想的房子，你会多付一点钱。在这种情况下，增值税稳定在申报的房地产价格的4%，而前面提到的其他税收则分别为200欧元。

如果你在意大利购买房产作为你的第二套住房，你必须缴纳相当于9%的印花税(最低支付额为1000欧元)；土地登记处和地籍税各为50欧元。如果你从一家适用增值税的公司购买，你也必须缴纳增值税，增值税稳定在申报房产价格的10%，另外三项税收中的每项都要缴纳200欧元。

2、购房者购买后，在意大利的房产，即包括IMU和TASI在内的IUC(Unica)和TARI，都要纳税。

IMU(房产所有权税):除非没有豪宅，否则原住房屋所有者将被免除IMU。但如果你有第二个家，你必须支付IMU。它适用于房产的地籍法价值加上5%，你必须乘以一个系数，这个系数可能因城镇而异。

TASI:包括物业所在市政厅提供的服务，如路灯税和维修费等。同样在首坦这种情况下，TASI的计算可能因镇而异。TASI在特伦托和博尔扎诺自治省不存在，由IMI和综管信息系统取代。

TARI:它涉及废物收集税，其支付包括基于平方米的固定费率，以及基于居住在该地的家庭成员人数的可变费率。

2.适合意大利移民居住的城镇

一、韦尔巴尼亚(皮埃蒙特)

韦尔巴尼亚被誉为“马焦雷湖上的花园”，被誉为最为优雅的城市。

二、特伦托(特伦蒂诺-上阿迪吉)

特伦塔罗马城镇通过其讲述百年历史的建筑向游客展示自己，它的圣诞市场吸引了意大利各地成千上万的人。

三、贝洛诺(维尼托)

贝洛纳通往是威尼斯平原和窗户的大门，也是镶嵌在环绕万物的山脉中的小而珍贵的宝石。

四、博尔扎诺(特伦蒂诺-上阿迪吉)

博尔扎诺与奥地利接壤，位于阳光明媚、气候温和的山谷中，是上阿迪吉-南蒂罗尔的首府，艺术、娱乐、文化和假日之城。

五、马塞腊塔(马奇)

马塞腊塔是意大利中部跳动的心脏，这一排名从去年的第十三位跃升到现在，它坐落在起伏的群山之间，在海与山之间。

六、奥里斯塔诺(撒丁岛)

奥里斯塔诺是位于撒丁岛中部西海岸的中世纪古城，与马塞腊塔一起，在北部城市占主导地位的前十大城市中。

七、桑者和桐德里奥(伦巴第)

山德拉市位于山德拉市中心，是一个历史悠久、自然风光秀丽的城镇。

八、威尼斯

威尼斯不仅仅是景点，还是一座适合居住的城市，没有拥堵的交通，只有清澈的河与船。

九、曼图亚(伦巴第)

在这里，“智慧城市”的效率与文艺复兴城市的人性融为一体。正因为如此，它才被选为2016年意大利文化之都。

十、波德农(弗留利-威尼斯朱利亚)

波德农的现实与它的过去有着紧密棚吵的联系，通过小建筑、壁画、迷人的老城纪念碑，也准备迎接着未来的挑战。

3.意大利移民后如何购买房产

一、需要文件

首先，你需要出示你的个人文件(护照和意大利财政代码的复印件)以及与你正在购买的住房有关的文件:上一份产权/销售购买合同、土地注册处签发的房屋平面图和建筑许可的复印件。

1、完整信用报告+信用评级(公平、良好、优秀等)；

2、最近6个月的个人银行对账单(来自您的主银行账户薪金/股息已支付)；

3、如受雇于股份有限公司：

2份纳税申报表复印件；

过去4个月工资单副本；

会计确认您当前薪资和股息支付的信函；

4、如果是个体经营者

两份完整纳税申报表的复印件；

会计确认前两年净数字的信函；

请记住，收入文件必须经过翻译和认证。意大利领事馆在某些情况下可以这样做，或者他们可以给你提供一份经过认证的翻译人员名单。另一种选择是，意大利的一些翻译机构或自由译者也提供翻译。

二、条件

意大利的银行估计，除了其他潜在的持续金融债务之外，按揭贷款的分期付款平均不应超过客户净收入的35%。同样的要求也适用于意大利公民和非意大利或非欧盟公民。而且，如果申请获得批准，他们还必须在贷款信贷机构开立意大利账户，以便通过直接借记支付每月分期付款。

三、相关费用

每家银行对处理申请所需的费用(通常是按揭金额的1.00%至1.50%)都有利率，该利率将直接从提供的金额中扣除，但如果申请不被接受，将不收取任何费用。

银行审查其客户的特征(偿付能力、收入水平、信贷历史)，但也核实有关财产的价值和城市合规性，以便为运营提供有效保证，为此，聘请了一名外部技术人员进行评估。价格根据每个信贷机构与顾问签订的协议而有所不同，平均为250-300欧元，这笔款项直接支付给顾问，因为他/她不是银行的雇员。