A. 金边房产怎么样可以买么
可以买，金边是个国际化的大都市,柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄是20多岁，最近这一两代的年轻人比较厉害，都受过高等教育。比如说在金边，基本上如果你会说英文，就跟没有出国一样，不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度真的很高。还有一个特点，像在金边这样的城市，我觉得起码有10%的人口是外国人，什么欧洲人、美洲人、亚洲人，你在外面看到的都是外国人。他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。在我见过的所有城市中，金边是国际化程度最高的城市之一。
柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。
在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税
柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。因为你如果要买个有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。
而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧！它是一个绝对开放的国家。
到今天为止，中国人在柬埔寨买房就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套，现在就时不时卖一两套，其他的用来出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还处于一个上升的姿态。
B. 在金边买房子需要注意什么的详细介绍呢
答：柬埔寨买房是具有诸多优势的，比如，有利于户主的发展，投资买房形势乐观、投资收益较大等等，具体介绍如下：
1、东盟中心位置，全球市场要道，有利于户主的发展：
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨黑妞市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。因此，选择在柬埔寨买房，则意味着户主有更多的发展机会。
2、借势一带一路政策，投资买房形势乐观：
柬埔寨是一带一路在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的新兴市场。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的一带一路倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。在柬埔寨投资卖房，具有较大的投资空间。
3、经济增速较快，投资收益较大：
柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球前列。
4、民风民俗淳朴，有利于户主适应新生活：
整体来说，柬埔寨人性情普遍温和，对老外基本上也是谦卑有礼。在温暖的阳光下，场面十分温馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐车、吃饭都无需付费。
C. 柬埔寨金边房产有升值空间吗
这个肯定有的，柬埔寨的土地面积只有两千多平方米，而金边又是柬埔寨的首都中心城市，而且GDP在持续上升，房子的升值空间很大。
D. 现阶段柬埔寨金边投资房产有什么优势吗
目前，金边市繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元（折合人民币约17382元/㎡，1美元=6.2081人民币元），而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元（折合人民币约9933元/㎡），同时随着增长的还有土地价格。 旅游业的持续升温，也使得短租型市场有利可图。并且柬埔寨民众逐渐富足，将会开始寻求西方的舒适体验，金边的公寓需求持续看涨。 丰富的资源吸引了来自不同国家与资本的涌入，柬埔寨的经济在蓬勃发展，其中房地产业绝对是值得关注的产业。据瑞投咨网相关人士介绍，投资金边房产从2014年开始大热，2014年前往金边购买房子的客户，至今已经获得50%的收益。柬埔寨房产以美元计价，总价低、税负低、没有奢侈税，这些优势非常吸引人。
E. 泰国和柬埔寨房产投资前景如何
1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；
2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；
3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；
4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；
5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。
F. 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗
骗局一：一房多主
在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。
拥有软产权的人会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中强有力的形式，也是有保障的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地颁发，不是国家的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。
解决方法：
你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会安排有软产权的。
骗局二：隐藏有争议的土地
这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。
解决方法：
一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。
骗局三：骗走订金
假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后就会消失。
为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款，直到一切手续都办妥了再汇给对方，这样就可以保护你自己不被骗。
解决方法：
假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。
再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。
骗局四：已租赁房子再卖
长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬产权应该有的必要的细节。
解决方法：
如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。
骗局五：看不到的损坏
有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。
解决方法：明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专业人士来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。
骗局六：洪水区
“非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。
解决方法：如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。
骗局七：骗钱一走了之
有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。
解决方法：
为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。
你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。
开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。
如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。
骗局八：夸大事实
一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。
解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是安全的产权形式。
骗局九：炒地哄抬房价
有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。
而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。然后，他们就平分利润。因此，从开始到后来根本就没有打算开发项目，这只不过是一种哄抬房价的手段。
解决方法：
那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的工作地点。
不要让这些骗局吓到你，你要知道…
只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨置备产业是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。
G. 2020靠谱投资，5分钟带你读懂柬埔寨金边买房靠谱吗
任何投资都是收益与风险同在。所以2020年靠谱的投资，五分钟带你读懂柬埔寨金边买房是否靠谱，应该实地考察，并且经过相关部门的确认才能够识别是否靠谱。应该谨慎加小心，供参考。