越南购房资金如何出境

1. 海外购房移民，要经历哪些基本流程，规避哪

海外购房移民的基本流程

由于地域原因，以及各国购房政策的差异，海外购房者，对于海外购房移民的方方面面都不是十分清楚，许多投资者觉得，海外购房移民比较复杂繁琐，但一般需要掌握以下几个必须经历的流程步骤:

1、国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;

2、做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；

3、在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；

4、相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；

5、递交文件，取得有效签证；

6、前往移民局办理其余手续，递交永久居住申请，并及时的缴纳各种各样的税费。

上述这些就是海外购房的具体流程，前提条件是，你必须熟悉当地的购房法律和购房移民政策。除了这些基本的购房流程，还必须要知道海外购房的最大风险是什么？

海外购房，资金风险如果规避

在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，距真正购房成功还很远。

全球资产配置没有想象的那么简单

“钱”的问题是困扰国人出境买房的关键问题，在这个问题上，各国的管理规定大相径庭，买房前一定要充分了解了再进入“出手”程序。否则极有可能把投入的钱打了水漂。

根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。

一、分拆结售汇

这是最简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多，相关人士透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。

二、携带现金出国

采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。

三、部分银行推出的海外抵押贷款

这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。

除了这些被采用比较多的方式外，还有通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，其间都蕴含了一定的风险。

大董建议，海外购房资金安全是第一要务，一定要慎重，不能单纯听信中介人员的口头承诺，因为一些非法的渠道其中的风险都是不可控的，不建议购房人选择。所以，购房人还是应选择合法渠道购得海外房产。

海外购房，当地贷款政策必须门清

除了资金方面的风险要把控，海外购房时当地的贷款政策也是购房人必须了解的。例如，澳大利亚从2017年7、8月份开始，收紧了针对中国购房人的贷款政策，中国人在澳大利亚买房，基本都需要支付全款，无法获得贷款。如果购房人没有实现充分了解，先支付了首付款，最终却拿不到贷款，很有可能会遇上首付款也无法收回的可能。同时，澳大利亚对于伪造各类证明骗贷的行为查处非常严格。

2. 外汇管制 如何海外置业

5万美金的外汇监管额度一直都有，严禁项目投资的标准也一直都有。只不过现在的程序流程更为繁杂，规定也更为严苛。

自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?

近来，在外汇配额问题上，如何转移资金，有些机构表示，可以在海外购买，一般都有自己的渠道。当然，渠道必须以法律为基础。

许多房地产营销人员建议，客户可以使用“蚂蚁移动”的方法来解决当前的外汇问题。

蚂蚁搬家(Ants Moving)别称“蓝精灵”，就是指买家依靠亲朋好友将人民币兑换成外汇交易，并将购入的外汇分别在我国的银行帐户汇至房地产商或买家的国外帐户，以付款购房合同款。

这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。

因此，这种方法对个人有相当大的风险。专家建议找一个专业的机构来处理汇款。

3. 境外买房，如何汇款到国外

个人购汇不能用于海外购房。

1、国家外汇管理局相关负责人表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

2、个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：

（1）细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；

（2）强化银行真实性、合规性审核责任；

（3）对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

(3)越南购房资金如何出境扩展阅读：

1、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

2、六大违规行为包括：

（1）不得虚假申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

4. 外籍人士在国内售卖房产以后如何把卖房资金汇出境外呢

目前根据中国大陆政策规定，符合条件的港澳台人士、外籍人士提供相应的证明材料，经审核通过后，是可以将境内商品房售出所得购汇汇出的。台籍个人出售房产所得房款汇回台湾，主要流程如下：

1. 凭售房合同、交易税单向房产所在地税务机关办理对外支付税务备案；

2. 完成税务备案手续后，再凭税务机关盖章的《服务贸易等项目对外支付税务备案表》、售房合同、身份证件等材料，向大陆银行办理境外同名账户汇款业务。

（和其他外汇管理政策不同，台籍个人将出售房所得资金汇往境外个人账户时，并不会追问当初购房资金来源；如委托其他人办理，应提供经公证的授权委托书及受托人的有效身份证明）

要特别注意的是，目前仅允许以外币形式汇往境外，且汇出金额不得超出税单中房产转让金额扣减相关税费后的余额，若房产实际成交金额低于税务机关核定出售金额，仅部分大陆银行会允许用税务机关核定金额进行购汇，具体要看相关银行的规定。

5. 那些去国外买房的，怎么把钱汇出去

一，根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的两种汇款方式是：
1、由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款
2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号

三，美国有很多银行也可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不到汇款的)，办理时间大概是3~5天。

四，据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

五，汇款方式、方法
1，电汇方便快捷
据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。
据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。
2，票汇相对便宜
据银行内部人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。
虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。
银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。
3，西联汇款、速汇金即时到账
目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。
4，旅行支票灵活方便
旅行支票使用起来灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择，没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高，如中行深圳分行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费。

6. 我们公司要到越南进行投资，我想问问在越南投资国内资金怎么汇付出境，流程是怎样，有什么政策限制

首先，要看你开的什么什么类型的料理？在越南的话确实有好多的料理店，因为外国人多，拿河内的日本料理来说吧！在广西南宁寿司“稻之源”可以吃到6元一碟（两个），而在河内由日本人自己来开的，上次去1美元一个寿司，而且那日还是遇上节日打五折了的。。。 要说加盟的话，越南几乎没什么自助产业 自建的话，要看你开店的特色，符合不符合越南人的口味，因为越南人饮食都是非常的清淡，中国的饭菜对他们来说那是非常的油腻，越南人吃不惯的，他们的饮食清淡，油水少，蔬菜多。。。在越南的中国餐馆多数都是接待中国客户为主的，去吃的越南人占少数，而粉店（螺蛳粉、老友粉）主要都是中国留学生吃。 越南料理没什么可学的，都是非常的清淡，一般有家传的粉店，饮食店他们都是自己开的店，不会外传，以家传秘方为吸引点，所以更不会有加盟的机会。 所以楼主要开餐饮店请慎重考虑，希望能帮上你

7. 国外投资购房,资金如何出境

方法有很多种，可以通过贸易，股票，投资，电汇，银联支付等方法进入，当然也需要提供相关手续办理。也可以找专业人士咨询办理，会收取你一定点数。

8. 资金出境需要什么手续

根据《携带外币现钞出入境管理暂行办法》第五条规定，出境人员携带外币现钞出境，没有或超出最近一次入境申报外币现钞数额记录的，按以下规定验放：
1、出境人员携出金额在等值5000美元以内(含5000美元)的，不需申领《携带证》，海关予以放行。当天多次往返及短期内多次往返者除外。
2、出境人员携出金额在等值5000美元以上至10000美元(含10000美元)的，应当向银行申领《携带证》。出境时，海关凭加盖银行印章的《携带证》验放。对使用多张《携带证》的，若加盖银行印章的《携带证》累计总额超过等值10000美元，海关不予放行。
3、出境人员携出金额在等值10000美元以上的，应当向存款或购汇银行所在地国家外汇管理局各分支局(以下简称外汇局)申领《携带证》，海关凭加盖外汇局印章的《携带证》验放。

9. 请教：越南的外汇管制是怎么样的

越南目前实行汇率管制，兑美元汇率稳定在22300附近，同时企业结售汇也必须满足相关规定，具体规定如下：

越南政府于2014年7月17日出台了70/2014/ND-CP号议定，该议定针对外汇交易作出了详细规定，将于今年9月5日生效。新规定适用于在越开展外汇相关活动的组织和个人，并用于检查和处理违反外汇管理规定的行为。
一、关于转账和现金交易
在越居民和非居民在购买、转账或携带外汇出境时，有责任向国家提供相关支持文件，但不需要提供完税证明。
二、关于货物和服务进出口
通过货物和服务进出口或其他境外收入来源获得外汇收入的居民，必须将外汇收入转账到在越南授权信贷机构开设的外汇账户中。与货物和服务进出口相关的所有支付和转账，必须通过授权信贷机构进行。
三、关于自境外或向境外单向转账
（一）自境外向越南单向转账。获得外汇单向转账的居民组织，必须将转账的外汇存入授权信贷机构的外汇账户，或向授权信贷机构出售。获得外汇单向转账的居民个人，应将外汇存入外汇账户，或者在获准的情况下取现使用。
（二）自越南向境外单向转账。因提供资助、援助或其他越南国家银行（央行）认可的目的，居民组织可以向境外单向转账。越南籍居民因在国外学习、治疗、工作和旅游等目的，允许购买、转账或携带外汇出境。
对于外国的居民和非居民，如果其账户中有外汇或有合法外汇收入来源，允许购买或携带外汇出境。如果其合法收入来源为越盾，允许购买外汇以转账或携带外汇出境。
四、关于外商直接投资
外商直接投资企业居民和参与商业合作合同的外国投资者，必须在授权信贷机构开设直接投资外汇账户，以处理收入和实施投资支付。如果其投资为越盾，上述外国投资者必须在其已开设直接投资外汇账户的授权信贷机构开设直接投资越盾账户。通过直接投资活动获得合法越盾收入的外国投资者，可以购买外汇并在购买外汇后的30天内转账到国外。
五、关于在境外或越南发行证券
允许居民组织发行外汇债券。如果居民发行股份、投资资金证明或其他形式证券，必须在授权信贷机构开设外汇账户。
允许非居民组织在越南发行越盾证券，但其必须开设越盾账户，以处理与证券发行有关的越盾收入和支付交易。、
六、关于离岸外汇账户
居民组织在符合下述情况时，可以开设和使用离岸外汇账户：（1）经济实体在境外有分支机构或代表处，或需要开设外汇账户接受贷款资金或执行与外方协定；或（2）在越经营机构需要开设外汇账户接受外国资金支持、援助或其他越南相关政府部门认可的情况。
七、关于个人的外汇现金
居民和非居民个人拥有的外汇现金允许由个人保存或携带，捐助或作为遗产接受，向授权信贷机构出售，以及向获得许可的外汇现金收集实体进行支付。允许越南籍居民将外汇现金存入授权信贷机构的存款账户，并以所存外汇币种取出本金和利息。

10. 那些购房移民和投资移民的怎么把钱转出去的

方法还是很多的，每人每年5万美金，那夫妻就等于10万美金，加上双方父母就是30万美金了，再找些亲戚朋友，很快就够额度了，这个就是俗称蚂蚁搬家的行为，不过其实也是打擦边球的，国家目前对于蚂蚁搬家的行为也看得很紧，建议不要一下子全部转出去，要分开点时间，除了蚂蚁搬家，其实还有很多资金出境的方法，就看你愿不愿花钱，当然地下钱庄就千万不要去碰，风险特别高，我指的方法都是合法的，例如购买香港短期债券、国内投资实物黄金境外释放现金等等，如有需要可以深入探讨