越南的房子什么样

1. 越南房价多少钱一平方

越南房价大约一万左右一平方米，近年来，越来越多的外国投资者将目光聚集在了越南房产上，越南房市也因此变得炙手可热。一家房地产交易公司的代表表示，自春节（农历新年）以来，越南土地价格一直在稳步上涨10%至15%，而胡志明市郊区的一些地块则上涨了30%。
1.
随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房，流入越南的外资不断攀升，反映越南投资环境具有一定的吸引力，越南吸引fdi的有利优势主要包括资源丰富，劳动力性价比高，生产出口所受限制较少，政府扶持力度较高等因素。
2.
有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价，越南的住宅物业价格正以每年5%-8%的速度增长。

2. 越南买一套房子要多少人民币

在中国，一个年轻人若想要在北京三四环内买一套房，就算他不吃不喝，也得工作20年。然而，如果这位年轻人由于高房价放弃了北京而选择到越南买房，他就能逃离房子的枷锁吗？今天我们就来侃一侃在越南拥有一个家到底难不难？

聊房价之前，我们先来看看越南独树一帜的建筑风格。

一、越南的房子——自建房

越南有很多独门独户的小楼，在城市里鳞次栉比，沿街而立，五颜六色，这些就是越南老百姓的自建房，虽然除了正面涂上装饰涂料，其他三面并无太多装饰，但是屋顶的打造风格和法式建筑的味道还是很赏心悦目的。

越南的这些自建房是越南“四苗条”之一，在河内街头随处可见的是瘦长的房子，普遍上是二、三层楼高，一般不超过六层，多数没有电梯。这就是独特的越南民居，格式是横向窄，纵向深，一般面宽约4米，而进深则达到20米左右。

神奇的是，长条状的房子主要出现在越南市区，在稍微偏僻的低端或是郊区，很多民居还能有个前庭后院，加上五颜六色的高调外墙，就像中国的豪宅别墅一般了。

这些自建房一般一楼为客厅餐厅，靠后位置设立楼梯同时也是房子的采光井，通风采光性能都很好，基本上不用买空调。

主要有下面这些说法：

其一：同样面积的房子，门面越宽要缴的地税就越高。

其二：沿街可以开设更多店铺。

其三：政府规定了建房的尺度，大房子在城市很少见。

二、越南的房价

在城市：

窄长型的越南自建房是越南昂贵地价结下的果。

由于越南重新颁布了《住房法》等房产相关法律法规，导致越南城市住宅用地价格，特别是在越南东南部及红河平原地区，将上升至原来规定的地价的两倍，每平方米约1.62亿越南盾(约43800RMB/平)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾（约24300RMB/平）。

住宅用地价格翻了一番，也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。

此外由于住宅用地价格上升，土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多，客户成为最终的买单者，房价不可避免地也随着水涨船高。

越南房产制度的一个重要特点：土地私有化+小产权化。

对于老百姓的土地，越南政府不可以把土地全部归为国有，也不可以随意征地和拆迁，更不可以在土地上任意建几十层楼高的房子来增加土地容积率。再加上由于房子属于永久产权，越南的房价远远超过很多人的想象。

据说，在越南河内市中心区5公里的半径内，一处约60平方米的房子，可以卖到250万美元（约1630万人民币）。另外几个大城市的房价，已经达到45万人民币/平方米的“天价”。

所以，城市土地紧张，人口膨胀，加上土地私有化和小产权化，公共交通比较落后，经济、特别是私有经济的发展强劲，有可能都是河内市中心房价奇高的原因。

在农村：

例如，在永福省(距离河内60公里)的郊区新筹乡，农户一般4-5口人，户平3亩多农地和150平方米宅基地。农民的土地是不能用来办“乡村企业的”，甚至稻田改作稻田养鱼或种水果都是不可以的，必须种植粮食(粮食价格为2人民币/公斤)。

越南的村庄，没有集体建设用地，也没有机动地，农地不能改变用途(水稻地不能用来种水果和养鱼)，所以，砖瓦场的用土都要花钱买来。由于土地没有任何机动，新婚的年轻人要建房，必须花钱买宅基地，100平方米的宅基地，需要4万人民币。

3. 越南胡同里的“握手楼”，秒变高档别墅

观察越南的城镇，

我们会发现建筑区域被主街分开，

而不计其数的狭窄的胡同

如血管般存在于这些建筑区域中。

这些小巷宽度从两米到四米不等，

极少数情况下不到一米宽。

穿梭于小巷中，

我们能见到非常鲜活的越南式的日常。

这些巷子在越南话中叫“HEM”，

是越南极具吸引力的城市空间。

而这栋房屋位于胡志明市中心的一条小巷里。

小巷里的房屋通常覆盖围栏或深色玻璃提高安全性，

空间私密性和遮阳的作用。

因而一些房屋看上去更像个笼子。

室内空间变得昏暗阴沉。

人们在白天还需要用电灯照明，

特别是在一楼。

因此，设计师将此次目标定位于

“如何在小巷中设计出愉悦的住宅”。

房屋在两条小巷交界处，

分别为2.1米和1.7米宽。

不容易保持私密性和安全性。

因此，设计师尝试

将房子朝小巷的开口加上径深。

于是许多开口都有了50-80公分的厚度，

内部使用 家具 或架子达到此厚度。

这些架子还起到反射日光的作用

使室内更明亮，

同时阻挡住外部的视线保护了室内隐私。

每层楼的层高都是不同的，

这是为了让屋里的空间感尽可能的最大化。

在这个房屋中还采用了越南传统的建筑材料。

外墙用的是裸露的水磨石，

内墙也采用的是常见的当地材料水泥砖。

开窗的位置是经过谨慎的考虑，

视周围的环境和未来邻里的规划而定的。

设计师将胡同的风景通过窗户呈现到室内，

成为房屋室内的一部分。

胡同里的房子样式普遍消极。

但设计师通过细心观察，

采选部分传递进来。

让这所房子能成为欣赏胡同文化的方式之一。

设计师概念图（点击图片 左右 滑动）

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4. 越南房地产价格贵吗适合投资吗

越南在大家的印象中就是一个很小的国家，而且还是一个经济不怎么发达的国家，很多人就想知道越南房地产价格如何，有没有上涨的空间，是不是适合大家去投资。

很多年轻人都觉得我们的房价很贵，但是越南房地产价格对于当地人来说真的就是天价了，为啥这么说？在我国一个程序员的工资差不多在1.5万左右，不吃不喝20年估计能够买得起一套小城市的房。但是在越南呢？越南的技术员工资差不多只有1500，但是他们的房价均价都到了一个平方需要2.5万的地步，如果是河内那价格就更高了，60平米的房子至少要250万，当地人真的不吃不喝一辈子都买不起。

出现这样的情况还是因为越南地少人多，因此在越南你很少能看到大面积的房子，政府要求的房屋面积是40到60平米，其实这也有好处，那就是对于外国投资者来说这样的房子投资钱不多，而且因为本国人口的原因，房子也是他们的刚需，因此，在越南投资房产并不愁卖不出去，经常的短时间的持有房产就可以快速的实现盈利。

特别是一些地理位置很好的房子，比如河内的房子，或是名校旁边的房子，越南同样是有学区房的，当地人可能因为种种原因没有买到一手的房，为了生活和学习也就只能转买二手房了，这就给投资者带来了获利的可能。

5. 越南买一套房子要多少人民币

越南还是一个贫穷落后的甚至还有不少媒体鼓吹带着三千块钱就能到越南去当富翁，事实上，越南近几年来的发展算是突飞猛进，人们的收入在提高，城市化进程也在发展，大批的人口涌入城市。如今越南一二线城市的物价和国内一二线城市的物价也大差不差。而房子更是很多年轻人可望而不可即的梦想。

拿着一百万人民币能在越南买到什么样的房子呢？如果是在最大的城市河内市和胡志明市，怀揣一百万人民币可能只能在好一点的区域买得到两间卫生间。就拿越南的首都河内来说，房价平均为每平米4万元，甚至在一些区域房价更是达到了6万元每平。

类似于越南的一些二线城市房价也达到2.5万元每平的程度，结合越南人均年收入3000美元的现实，要靠自己的能力买房确实是不容易的事情。随着越南房地产市场的发展，到越南炒房也成为了很多投资者的选择。到越南炒房的外籍投资者中，

据越南全国17个大型集团和企业的统计数据显示，自2015年至今，共有12335名外籍人士从这些企业购房。胡志明市房地产协会透露，在12335名外籍人士中，在胡志明购房的外籍人士多达10020人，占81%以上。据HoREA的数据显示，近5年来在越南买房的外籍人士多达1.4万~1.6万人，占商业住宅的0.85%，越南的房地产并没有受到太大的影响。有房地产专家预测，随着越南经济的持续向好，2021-2022越南房地产还将迎来快速发展。

6. 越南房价和中国差不多，100万能买到什么样的楼房

跟中国买房一样，需要看地段。越南市中心每平方米的平均价格达到2,450美元。在市中心外，每平方米的平均价格大约是1000美元。

业界称越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南
越南一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。

7. 越南的道路窄，住房瘦，并且都是尖顶，住着不会感到挤

大部分人都觉得房子总是越大越好，不过如果在越南游玩，会发现很多房子体型超“瘦长”，甚至可能会有如图片中那么离谱的！总共有八楼，但却比例上看起来非常不协调，宽度大概只有3、4公尺。

走在越南大街上，不时可以发现房子偏向“窄长型”，看起来相当高瘦，与台湾房子很不同。据说之所以会这样，与其地价税有关。 因为在越南，地价税是以房屋所占路面的宽度计算，等如说同样面积的房子，门面越宽要缴的地税就越高。

按照越南人多年来的传统价值观，没有土地的所有权，就不是真正的拥有这套房子，同样是缺乏安稳感的。所以有条件的话，还是要赚钱先买地再盖房，否则就不要去买房。

8. 100万人民币在越南能买什么样的房子

越南，农村就不说了，有钱你也不会去买。

胡志明市，政治经济大市，房价截止到18年10月，第一区约合人民币2万2一个平方。

越南的房子有个特点，窄窄一条，高在2到4层不等。当然，也有别墅豪宅和写字楼。

综合，100万一半了就买这种窄宅2层左右。

越南在很多人的印象里可是个物美价廉的优质 旅游 城市，有人就好奇了，100万人民币在越南能买到什么样的房子？越南农村人住什么房子？多少钱？

越南国土面积积很小仅有我国一个云南省那么大，虽然越南的物价便宜，很多国人去了，都是水果不问价都敢随便买的状态，但是越南人口9250万，面积33.1万平方公里，再加上越南多山地能建房子的平原可不多。

越南河内向北房子价格便宜些一平米1500美元人民币10200元，中部房价8500美元人民币57800元，着名城市胡志明房价12000元左右， 所以100万人民币只能买到偏远地区的100平房子，核心城市只能买个转身都碰墙的小公寓。

而 越南河内的工薪阶层，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元， 所以越南人买一套房子需要几辈人努力才行。而在越南的农村这里青山绿水，但因为多山地势崎岖，农民便会耕上梯田。

村里家家户户家的房子多是不隔音不隔凉热的木头房子，通往外面的公路也是硬化路，路上时不时还会冒出各种家禽。这样的一套木头房子，地皮价格大概为3万美元 人民币20万左右， 修建个2层小房子七七八八算下来也要50万左右 。

在很多人的印象中，越南的普通居民房大多是公寓式楼房或小型平房，认为越南的房价也很便宜，但事实不是这样。 越南的国土面积只有33万平方公里，土地资源有限，适合建造房屋的土地则更少，再加上越南的总人口数量已经高达9250万，所以采用加高楼层和缩小面积来缓解土地紧张的情况。 也正是因为越南土地资源匮乏，导致越南的房价非常贵。

越南稍微便宜一点的房子价格都已经超过每平10000人民币 ，郊区的房价可能会低一些，但是基本上都会被当地居民抢购一空。对于越南的高端房地产市场而言，近年来价格一直是“水涨船高” 。就拿胡志明市豪华公寓来说，2018年的房价就上涨了17%，平均房价每平方米已经高达5518美元（月3.6万元人民币）。

越南现在成了东南亚地区最具发展活力的国家之一，越来越多的外国投资者也把目光放在了越南房地产市场， 越南高端房地产市场房价在2020年可能超过每平方米6000美元 ，将远超我们国内很多地区。 不过越南的房价虽然贵，但只要购买了之后就拥有永久产权和使用权，很多越南人把买房子视为最佳投资方式，也通过买房子来积累财富。 随着越南房价“水涨船高”，越南也会出现越来越多的富豪。

所以100万人民币在越南还不足以买到一座好房子，如果真的想买，还需要与当地买房者竞争，不是说有钱就能买到。但是换一个角度来想，买一个房子就拥有该房子的永久产权和使用权，是否划算需要视情况而定。越南的房价还会上涨，100万人民币在越南买房的压力也会越来越大。

越南，作为位于中国南方的邻国，近年来学习中国的经济政策进行改革开放，取得了很大的进步，虽然目前仍然比较落后，但是经济前景还是很不错的。

去过越南 旅游 的人都知道，越南人的平均工资很低，平均工资大约只有300-500万越南盾，折合成人民币大约为1200左右，所以在越南的物价水平很低，在越南生活的话，消费会比较低。但是越南国土面积比较小，只有33万平方公里，并且平原少山地多，人口却要超过9000万，人多地少造成越南较大的城市的房子并不便宜。

去过越南的人都会发现一个有趣的现象，越南大城市的房子都非常狭小。 越南的年轻人都喜欢居住在大城市，像河内、胡志明市等，目前河内的人口大约为700万，胡志明市的人口为1200万，加起来快2000万人口了，都快接近越南总人口的1/4了 。人口的而过度拥挤也造成了越南大城市的房价居高不下，目前越南河内的房价均价在12000左右，市中心房价超过20000，大约和中国的二线城市持平。胡志明市的房价也已经超过10000，新开楼盘定价普遍在12000-15000左右。

近两年来，越南的房价一直在增长，胡志明市、河内近五年来涨幅为6%和5.8%，同时越南房屋的物业价格也在以每年6%-8%的价格增长。由于国际买房客的涌入，越南的房价还会快速增长。

外国投资者在越南购买房屋，基本上没有限制，只需要注意以下几点：房屋产权为50年而不是永久产权。每人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋，但所购住房的面积和总套数不受限制。

我们先来说说越南的人均工资，普遍在一千五到 三千之间，越南人很多都是自己买块地皮建房，而且地皮是永久的私有制，地皮也比国内便宜很多，所以你来到越南会看到越南街上的房子都是长长的，店面也是小小的一个 ，不像国内的房子，越南这边的房价很多都是国外来越南的人炒起来的 ，我现在租的房子是在一 个别墅小区，两层房下面是两厅一室一厨一卫，楼上是两个半的房子有两个卫生间（半个是因为这个房间有一个楼梯通到屋顶），这房子也是我们租进来不久别人那买的，正好一百万，大概有一百二十个平方，房间都很大一个 的，还有一个在这边开餐厅的他也花了一百多万买了一套房差不多一百三四十个平方，不过这些都只有五十年的产权，希望能帮到你了解到 。

在越南，外国人买房，只有50年产权，而不是永久产权，除非你跟越南人结婚，以越南人的名义买

在河内，比如像郊区一点的越兴，商品房不是别墅，都要卖到6000+以上，那个区域建了一大堆的别墅，买的人没多少，一栋别墅最少也要300万人民币。

越南的商品房都是精装，没有毛坯，也难做旧城改造，因为土地私有，人家不同意，政府没办法征地。

一百万在偏点的郡能买到一栋地皮几十平方的永久产权的房子，平新郡，新平郡，第八郡，第四郡，11,12郡都有，我在胡志明市呆了十年，现在还在那呆着，也看了不少朋友买了那边的房子，我一个朋友在宝元工业区附近买的房子，四年前90万买的，现在也值一百多万！那房子还蛮大的！

越南首都 河内的商品楼盘，9000多一平，70平一套要64万人民币， 100万能买100平米，和中国二线城市一样价，我们08年工资也是1500，现在是18年，越南落后中国就10年，别想太多。好好干活

国内房价受控，人民币持续走低，对于不断壮大的国内中产阶级而言，寻找一种投资方式能够让自己的财富保值并增值，是当下最迫切的问题之一，相较于股票、基金、虚拟币等，房产投资的安全性更高。朋友圈让大家再次记起了那个关于房子和奋斗的文章，这波火的不是那篇文章，而是文末拽上天的评论“失去房子 奋斗再多也将无家可归”，终于明白了为什么小明在杭州西湖集齐七颗龙珠召唤出神龙，神龙没满足小明第二个愿望了。小明在杭州西湖边捡到七颗龙珠，召唤出了神龙。神龙：“我可以满足你一个愿望，任何愿望都可以。”小明：“我要世界和平！”神龙：“这个愿望太过分了，换一个吧。”小明：“我要房价下降！”神龙：“那什么，你前面那个愿望是什么？再说一次。”小明的愿望，是我们大家的愿望，或国内、或国外，总之都想有个房子，不为居住，也为投资。众多国人投资者已将目光转向海外置业，在国外拥有一套房子，不仅是一种象征，代表你有资格占有这个城市的资源，同时也是一种享受，给你度假旅行时一种更踏实愉悦的体验。《2018 胡润中国投资移民白皮书》调研数据显示，高净值人群对海外资产配置的意愿越来越强烈，他们的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占了最大比例，并且在未来，他们希望能提升到25%，海外置业已成资产配置之首选。上帝声音——侃侃侃无忧也曾面向中产阶级们做过一个小数量的问卷调查——“上帝声音”，关于海外置业规划的人群，对于这个调查因为只是初测，所以无忧并没有过多推广，期限方面调整不长，不过后期无忧会定期更新“上帝声音”，希望各位上帝多多发声，今天无忧先与大家侃上期题2“您海外置业最看重的是什么？”投资之合适的入场时机投资收益占据首位，看来想要做跨国房东的不只是无忧一个，还有大多数人都有这个想法，过去我们说欧美国家以其强大的经济地位广受全球人民的青睐，其国家的的房产市场也是大家伙相中的一块宝，但作为投资者，除了选择优质的标的以外，还有一个非常致命的要素就是入场时机，对于欧美快速增长的房产机遇，我们并没有在适当的时间上车，而现在“补票”的成本极高，而且门槛还不低，所以大多数投资者都被拒之门外或者望而却之。说起投资，找一个有价值潜力的标的，选一个合适的入场时机，等于成功了一半，剩下的就交给时间。东南亚较欧美市场发展较晚，但从未停止的在奔跑，有世界之资源，丰富的农业、矿业资源，和迅速发展的工业及 旅游 业；得中国之地利，作为中国的邻国，具备得天独厚的贸易优势，如中国的“一带一路”倡议，就为东南亚投资市场带来了广阔的思路和发展空间。假如你有100万中国中国 上海金山实现“蜗居梦”美国纽约北部高犯罪区Bronx1房公寓65㎡，学区差（低于6分），黑人聚集，距曼哈顿CBD30分钟车程。澳大利亚海外人士在澳洲只能买新房，悉尼墨尔本至少需要200万人民币买公寓；日本东京板桥区1R带租约公寓，18.27㎡，1989年建，车站远，月租金净收约2100元，几乎没有增值空间；在越南你的100万可以买以下这些房子了解一下胡志明市gem riverside项目，给你在胡志明中心复制的“下龙湾”位于胡志明市“小浦东”2郡胡志明市Lancater Lincoln项目，配套餐厅， 健身房，咖啡店，泳池，图书馆等，给你最便捷的现代化生活区。位于第四郡Charmington IRIS项目，三面朝河，绝版河景府邸，把风景收在你家门前。位于第四郡中心最有利的位置还有诸多优质项目，无忧后期文章会一一详聊。东南亚诸国经济刚刚起步，各领域的投资成本都相对较低，地产市场的购买价格及升值空间都较欧美发达国家具有优势，在东南亚复制那个在欧美市场错过的投资机会，当下时机正好。投资之广阔的前景展望过去的2017年东南亚多国经济增速超过市场预期，整体发展态势令人欣喜，中国、日本、韩国等多国在东南亚的投资合作如火如荼，这些合作不仅带去了资金、技术、人才，也成了东南亚经济发展的助推器。东南亚市场经济的发展，为房地产经济营造了大好环境，地产投资的回报率也在全球市场名列前茅，以越南这两年的地产经济为例，现在越南房价正处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之越南本身丰富的 旅游 资源，房价具有连续上涨的动力，投资价值高，国人对越南房产的投资热度更高。

除了4个繁华的当地城市不能买合适的，其他的地方普通居民楼80-90平的你随便挑。

9. 越南中产家庭住毛坯房，越南家庭富裕程度如何分级

在越南，贫富差距开始增大了，但是对于越南人来说买房也像中国那样困难的，一般的中产阶级能够买的上毛坯房，但是对于越南一些地区的房价还是很高的，即使富裕家庭还是需要一定的时间和资本的。越南年轻人喜欢在河内和胡志明市生活，这点和我们喜欢生活在北上广深一样。而据数据分析，河内60平左右的房子要250万人民币，胡志明市单栋房屋普遍要700万—2000万人民币之间。

在越南能够买得起房和车的人，都算是富人了，而在中国买得起车的只能算是一般家庭。所以越南的富裕程度分级并不明显，只是看一些象征性的东西。

10. 为啥越南的房子都建造得那么苗条修长

每个国家的建筑都有自己的风格，也可以展现当地的文化和特色。走在越南的街道上，不难发现，越南的大多数建筑都是细长的，据传越南建筑如此“苗条”的原因与它们的“地价”有关！

越南房屋虽然很小，但装饰精美。它们不仅可以绘制各种鲜艳的色彩，而且可以吸收原始法国建筑风格。尖顶很常见。

此外，越南的大多数房屋都设有宽阔的露台，并带有欧式柱子和拱形结构。另外，雕刻装饰也很漂亮。越南的建筑不仅具有“瘦长”的特征，具有法国殖民时期的越南。该建筑具有浓郁的欧式风格。不仅房屋色彩丰富，而且大多数建筑物都有欧式柱子和拱门，以及带有阳台的观景墙。也有装饰精美的雕刻品。在越南的街道上行走就像在欧洲的街道上行走一样，非常浪漫。

在越南，无论是城市还是乡村，许多人都有一个梦想：盖一栋小房子，过着自己想要的生活。