越南海外地产有哪些

‘壹’ 越南有哪些关于房地产的政策

政府对房地产市场的态度
政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。
越南对外开放政策
2015年越南新法律规定，越南房地产市场开放外国人购买权利，也就意味着2015年开始越南房地产市场才加入房地产市场大军。

‘贰’ 有没有人买过越南的房产购买越南房地产交哪些税

在河内买了房产。
外国人在越南买房需要交什么税？
答：增值税VAT（Value Added Tax），房屋总价（不含税）的10%
怎么交？

答：增值税VAT是包含在房屋总价内的，无需单独缴纳。
越南本地人也要交么？
答：需要交。税率一样。
还有其他费用么？
答：
1）公共维修基金，房屋总价的2%，交房前支付给开发商。
2）房屋产权注册费，房屋总价的0.5%，最高支付5亿越南盾（约合2.2万美金），注册的时候交。
最高支付5亿越南盾是什么意思？

答：举例说明：某购房者所购房产总价为1千万美金，按照公式计算，房屋产权注册费用为0.5%*1千万美金，即5万美金，超出了最高收费标准。最终，购房者只需要支付5亿越南盾（约合2.2万美金）。
那么就是说，除了含在房屋总价里的10%的税外，再多交2.5%的费用就好了，对吧？

答：对的

‘叁’ 越南房产值得投资吗越南房产发展前景

越南房地产值得投资，看看它的前景优势吧
业界称越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南
为什么说现在是投资越南房产的最佳时机！
越南国会于2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的很多限制，修订后的法律将于2015年7月1日生效。此举有助于增强越南房地产市场信心。
按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。

越南房地产2018现状：
2018年预估房价仍有不错的表现，市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。

‘肆’ 越南房产有哪些优势

1，越南地处东南亚中心，2000年起平均年经济增长超过6%
2，30年经济发展脱贫3000万人口，人口年龄中位数30岁
3，2017年人均GDP2300美金
4，看好越南房产首先是因为经济增长很稳定超级好，冯仑说人均GDP 2000~8000美金买地产赚大钱
5，25~44岁买房占所有购房需求75%，越南人口中位数30岁，一大批年轻人有买房买地需求，未来房地产市场会大爆发
6，胡志明河内一南一北，人口持续流入，经济增长常年在9-10%，类似北京上海，持续看多，买越南的房子就是买2006年的上海房产。
越南皇家不动产 Royal Property

‘伍’ 海外置业选择哪个城市

首先，我们需要弄清楚海外置业的目的是什么？因为目的决定了你后面的选择。

其次，是你打算用多少钱去置业，或者说你最多能有多少可支配的资金用于海外置业。

大部分人选择海外置业，不外乎两大类：求稳定收益；求高收益。

一般情况下，风险和收益都是正相关的，你更激进，那么需要承担的风险也越高。

稳定一点的代表，主要是发达国家的发达地区，如美国的纽约、加州、佛罗里达州、德州，英国伦敦，法国巴黎、日本东京等。

这些城市对投资人有完善的制度和法律保障，有永久产权，保值功能很好，堪称高净值人群的“地产银行”。

发达城市房价稳定，每年温和增长5%左右，年租金收益率3-%5%，年收益很容易达到8%-10%。

第二种高成长、高风险资产，主要就在那些有可能复制中国道路的国家，包括越南、印度、印尼等。如果胆子够大，还想吃到经济高速成长的红利，在这类国家仍然有可能复制中国“10年涨10倍”的奇迹。

但同样，这类国家的高收益通常伴随着高风险。如许多投资人担心的“反华”；还有前些年，越南和印度都经历过房产泡沫破裂，房价下跌。根据不同的需求，海外置业有不同的门槛。

区域不同，门槛有高有低。当然，首先得保证自己在国内有刚需住房。从价格由低到高来看，目前东南亚国家的房价略低，小户型房产也比较多，适合预算不太高的人群，比如预算在50-100万人民币。

‘陆’ 中国人可以在越南买房产吗

中国人可以在越南买房。

新华网2019-04-15以《大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”“学区房”受青睐》为题报道：

和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。

越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。

(6)越南海外地产有哪些扩展阅读：

在越南买房需要注意的问题：

1、产权年限：外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。”

2、可以按揭。在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95%。

3、越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。

4、在交易税费方面，购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。

‘柒’ 我想投资国外的房地产，目前国外房产投资市场是什么情况去哪个国家投资房产好呢

如果你有50万以上存款，每月有1-2万元稳定现金流，可以考虑投资发达国家，这样做可以有效的分散资产风险。为此可考虑货币强势的国家，如美国、加拿大、英国、澳洲等，这些也是土地有长期供给的国家。但是加拿大、美国的房地产税很高，美国、澳洲的房价时有回调。

如果你有5万以上存款，每月有5000元左右现金流，可以考虑投资东南亚新兴国家。根据投资目的不同，如果你是为了旅游养老，一般来说，你喜欢的国家就是最好的。诸如柬埔寨，菲律宾，泰国，越南等。

‘捌’ 去越南买房需要什么条件

有合法越南签证的外国人都可以来越南买房地产。所有的外国投资基金，银行，越南分公司和海外公司的代表处都有资格买。所有的房地产类型包括公寓和地产（别墅和联排别墅）都可以买的，外国人可以购买的数量没有限制，但由外国人拥有的住宅单位总数在一个公寓区不能超过总套数的30％，即不超过250套房子在一个特定的行政（或相当于），以前是外国人只可以买到一套房子。属于外国人的房地产都可以转租、买卖、继承、抵押。以前只为业主居住者目的。外国人有50年的产权，还有一次再延长50年的。外国人跟越南人结婚会有永远的产权。

‘玖’ 现在去越南投资房地产有机会吗

可以，放个几十年可以升值