越南的房价为什么那么贵

Ⅰ 越南房价多少钱一平方

越南房价大约一万左右一平方米，近年来，越来越多的外国投资者将目光聚集在了越南房产上，越南房市也因此变得炙手可热。一家房地产交易公司的代表表示，自春节（农历新年）以来，越南土地价格一直在稳步上涨10%至15%，而胡志明市郊区的一些地块则上涨了30%。
1.
随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房，流入越南的外资不断攀升，反映越南投资环境具有一定的吸引力，越南吸引fdi的有利优势主要包括资源丰富，劳动力性价比高，生产出口所受限制较少，政府扶持力度较高等因素。
2.
有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价，越南的住宅物业价格正以每年5%-8%的速度增长。

Ⅱ 投资越南房产还是个坑

越南房地产风险很大，未必一定值得投资。
越南经济活力很强，类似我们90年代。它的房地产不同于我国的房地产，一上就是私有经济，市场化，但是房价已经很高，国家没有调控的做法。所以从经济状态看值得在越南投资，但从房价看应该注意风险。
房产销售量的逐年上升很大程度上有稳定的金融市场和逐渐下降的利息造成的。通过一系列的财政和货币政策，越南政府极大程度上的降低了金融危机之后出现的较大通货膨胀，同时贷款利率也有显着下降。
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Ⅲ 越南房价多少钱一平方

越南是中国的邻居，和中国的云南、广西接壤，越南的消费虽然非常低，但是房价却非常高，那么越南房价多少钱一平方呢？在越南购房需要知道的几个关键问题是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、越南房价多少钱一平方

1、很多有钱人都喜欢到国外去置产，在越南，几乎每一天都有很多中国投资客组团或者是独自到越南去看房，一般公司一个月平均都会带100多个人去看房、买房，每一个人的平均消费都达到了200万元人民币了。

2、越南房价一般是在一万元左右一平方。最近几年来，随着越南房地产的对外开放，加上越南的资源非常丰富，劳动力性价比又高，生产出口所受限制比较少，政府扶持力度比较高等因素的影响，导致越来越多的国外投资客跑到越南去置产，从而使得越南房价不断上涨。

3、根据调查显示，到越南去投机炒房的国外投资机构和个人大量涌入了越南，占比已经高达45%，越南的住宅物业价格正以每年5%到8%的速度增长。

4、越南市中心的房价平均价格大概是2450美元/平方米。在越南的市中心外，房价的平均价格大概是1000美元/平方米。

5、越南的房地产没有对外国人的购买力有地域限制，外国人可以在越南的任何愿意的地方购买房子。

二、在越南购房需要知道的几个关键问题

(一)产权

1、产权是经济所有制关系的法律表现形式，产权包括房地产所有权和房地产他物权。

2、我们中国的房地产产权一般是70年，而在越南，房地产产权对于越南本国人是永久产权，对于外国人是50年产权，但是当外国人的50年产权到期以后，还可以免费再续约一次，所以越南房产对于外国人其实是100年的产权。

(二)交易规则

越南有两种房产：house和apartment。

1、house是指一栋的独立房屋。house一般都是老式的住宅，house拥有永久性的产权和土地所有权，但是外国人不能购买house。

2、apartment是指公寓。Apartment的公寓形式以及新型建筑风格等，深受年轻人的欢迎，并且也是外国人可以购房的越南房产。

(三)房地产相关税法及成本

1、买进：需要支付增值税10%以及公寓维系基金2%。

2、出售：需要支付交易税2%。没有签房屋买卖合约的(SPA)不需要支付交易税。

3、租赁：出租的时候需要缴纳10%的税(VAT税5%+个人所得税5%)。如果每个月未超过900美金，那么就只需要申报，并不需要缴税。

4、办理房屋产权时，需要缴纳的税费是：契税0.5%。契税是由买方来支付的，契税的计算方式=当地人民委员会公告的单价×房屋面积×0.5%。(当地人民委员会公告的单价一般是市价的1/3。)

5、办理房屋产权的时候，不需要缴纳的税费是：房屋税、售出资本利得税、短期出售税、土地税。

越南拥有复古的风情，绮丽的风景，低廉的物价，所以吸引了众多游客前往越南旅游或者是置产。以上还关于越南房价多少钱一平方和在越南购房需要知道的几个关键问题的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

Ⅳ 在越南买一套房子要多少人民币

河内60平左右的房子大约是250万人民币。

越南是一个风景优美，物美价廉，美女如云的国家，很多国人都喜欢去越南旅游，主要也是因为性价比高，一千块就能玩到很多东西。越南市区的平均房价达到2.5万每平方，而在最受越南年轻人欢迎的河内，60平左右的房子大约是250万人民币，胡志明市单栋房屋则需要700万到2000万人民币之间。

但越南人的经济水平并不高，大部分越南人的月收入都是两三千左右，所以越南的房价对于当地人来说非常昂贵，而且在越南租房子也不便宜，所以很多越南人过着蜗居生活。

Ⅳ 越南首都的房价多少一平米

黄金地段5万一平米，整体房价和北京相当，以下为新闻材料。
【2011年，越南的人均GDP为1374美元，不到中国人均GDP的四分之一。但是，河内的房价并不低于中国大城市的房价。这到底是为什么？土地紧张，首都，人口膨胀，加上土地私有化和小产权化，公共交通比较落后，经济、特别是私有经济的发展强劲，有可能都是河内市中心房价奇高的原因。但是，越南的土地私有化和小产权化，可能也是越南人比中国人更有幸福感和安全感的主要因素之一。】

高房价是中越两国的通病,, 越南好像有过之而不及

在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币，已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说，就算两个人工作，每月15000人民币，如果没有父母帮忙，年轻人要买一套房子，不吃不喝，也得工作20年。

在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元，对工薪族来说，也是一个天文数据。

如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年。

Ⅵ 越南房子多少钱

越南房价现在在一万多一平方米，未来十年看越南，房价在东南亚垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。
1.随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。

2.根据2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，胡志明市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示：胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平。

Ⅶ 越南胡志明市房价是什么情况

说到胡志明房价，小鱼在越南三年，真真切切的感受到胡志明房价飞一般的增长，现在基本都是1万一平的水准。
具体我们先来看一组数据：
在过去的五年内，胡志明市（西贡）房产的销售价格每年上涨10%，并由于该地市场的不断细分而持续上涨。直到该报告所记录周期的最后一年——2018年，胡志明全市房产的平均销售价格为1600美金/平米（
折合超过11000元人民币/方
）。

再加上外国投资者的涌入，最近3～5年内胡志明市房价还会继续攀升，毕竟胡志明是越南经济中心，是越南新经济的代表。

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Ⅷ 越南房价奇高 持续上涨价格越超中国

国人常常对北上广等地的房价如此之高，而唏嘘不已。但是，相较于国外的一些国家，北京等地的房价，似乎就趋于合理。北京三四环的房价每平方米在5万元左右，对于普通的工薪阶层来说，几乎要花一辈子的时间来买房子。然而，越南河内市中心一套60平方米左右的房子，售价已经上涨至上百万美元。相较之下，越南人民每月几百美元的工资，买房更是未知数?下面土巴兔小编就带您来感受一下越南的天价房屋。

贫穷国家的超高房价

作为东南亚的热带国家之一，越南的经济发展较为落后，仍然停留在贫穷的境地。越南是联合国评定的扶贫国家，人民的工资普遍较低。越南人民的工资每月大约为1500元，其中最高的属于银行业，但是依然只有大约3500元，其他的广告行业、建筑行业的工资在1750-2000元左右。越南的低工资对应的是高消费，越南的物价比中国高出许多，房屋价格尤其高。

因而，越南人买房的压力巨大，许多诸如河内等大城市的房价奇高，每平方米的房价达到上万美元，并且保持着持续上涨的势头，去年房屋成交价格同比上涨三成。

越南房地产的未来前景

越南是旅游国家，房地产行业中的住宅、旅游等发展机会较多、空间广阔，住宅需求量增长迅猛，旅游地产的机遇明显。目前，越南的基础设施建设仍然存在着诸多问题，中低收入人群的居住需求问题凸出。

越南政府发布了104号协议，将城市住宅价格调高，这样越南东南部等地区的地价将翻倍，这些地区的房屋用地价格将变为每平方米8100万越南盾，这些城市未来的拆迁与基础建设的费用将增长许多。

房地产开发企业对于未来项目开发感到忧心，因为企业必须投入更多的资金，来支付土地费用、拆迁费用等，给房地产开发商增加不少负担，从而继续推动房地产价格上涨，这些费用最后都被转嫁到购房者的头上。

由上可见，中国一线城市的房价虽然总被吐槽，让屌丝们倍感忧伤，感觉此生买房无望，但是我们看过越南的房价之后，似乎心中安慰许多，越南人虽然有土地所有权，但是每平方米上万美元的房价，让买房路倍感艰辛。

Ⅸ 越南房地产价格贵吗适合投资吗

越南在大家的印象中就是一个很小的国家，而且还是一个经济不怎么发达的国家，很多人就想知道越南房地产价格如何，有没有上涨的空间，是不是适合大家去投资。

很多年轻人都觉得我们的房价很贵，但是越南房地产价格对于当地人来说真的就是天价了，为啥这么说？在我国一个程序员的工资差不多在1.5万左右，不吃不喝20年估计能够买得起一套小城市的房。但是在越南呢？越南的技术员工资差不多只有1500，但是他们的房价均价都到了一个平方需要2.5万的地步，如果是河内那价格就更高了，60平米的房子至少要250万，当地人真的不吃不喝一辈子都买不起。

出现这样的情况还是因为越南地少人多，因此在越南你很少能看到大面积的房子，政府要求的房屋面积是40到60平米，其实这也有好处，那就是对于外国投资者来说这样的房子投资钱不多，而且因为本国人口的原因，房子也是他们的刚需，因此，在越南投资房产并不愁卖不出去，经常的短时间的持有房产就可以快速的实现盈利。

特别是一些地理位置很好的房子，比如河内的房子，或是名校旁边的房子，越南同样是有学区房的，当地人可能因为种种原因没有买到一手的房，为了生活和学习也就只能转买二手房了，这就给投资者带来了获利的可能。

Ⅹ 在越南买一套房子要多少人民币

您好，越南的房价因地区、城市和山辩枯房屋类型等因素而异，不同的房屋价格可能相差很大。根据公开的信息，在越南一线城市如河内、胡志明市等地购买房产的价格较为昂贵，而其他城市或乡村地区的房价则相对较低。以河内为例，2021年该逗洞市的房价大约为每平方米约2500元人民币左右。因此，您需要结合实际情况进行查询和比较，了解所需购买的房产类型、地段、楼层等因素，从而估算出购买所需的人民币金额。同时，还需要注意越南房地产法律及相关政灶启策规定，避免陷入不良购房风险。