越南学位房首付多少

⑴ 生娃是家事也是国事，为什么中国年轻一代都“晚婚晚育”

中国的年轻一代确实存着晚判滑婚晚育情况，原因有以下几点：

一、响应国家晚婚晚育的号召。

国家虽然鼓励生育，答培相关政策并没有调整到位，比如说晚婚晚育的政策，如果女职工符合23岁结婚才算是晚婚，符合晚婚条件的有21天婚假，不符合条件的，只有三天婚假，符合晚育的条件有半年的产假，不符合的只有97天的产假，为了能享受到这个政策，大部分人都会选择晚婚晚育。

六、思想观念超前，丁克也是可以的。

丁克家庭在以前是很奇怪的现象，但现在越来越被大家接受了，也许在以后，这样的家庭会越来越多。

⑵ 开发商承诺学位房交了首付后得知不是可以退吗

和开发商协商，看合同有没有约定学区房这个事项，没有的话，退房就是你违约要承担相应的责。

1，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充此滚房价。
2，购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因森弯余为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为闹卜就已经形成了！

⑶ “三孩开放”：住房改善、学位房需求飙升，大户型或变抢手

风财讯 黄小妹

5月31日，中共中央政治局召开会议，审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄枝竖化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

当婚育制度渐成体系，再加上生育扶持政策到位，或许三孩生育政策将带来的变化不可估量。

对于房地产行业而言，人口是长期影响因素。三孩生育政策对房地产影响几何？风财讯采访业内专家深度解析。

多位业内人士认为，三孩生育政策如今能够真正提升生育意愿的前提下，将提升住房需求，其中改善型需求较为明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显着提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三胎家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显着增加。

知名地产分析师严跃进表达了类似观点，人口政策变动，对于房地产在内的各个产业影响较大，最典型的就是，住房户型的改善是一个重要的课题和趋势。这对于房企来说是一个重大的利好，未来预计对于户型的设计标准会有所转变，对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。

严跃进预计，传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。

中原地产首席分析师张大伟认为，三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加，其中对改善型需求影响最为直接。4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

从此前二孩政策落地后的市场表现来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，三孩政策之后，对住房需求不能太乐观。

李宇嘉分析，二孩政策后，很多开发商客研部门开始设计新产品，针对二孩政策落地后的家庭改善需求。但事实正面，这类产品需求的潜力有限，只针对部分经济实力比较强的家庭。大部分二孩家庭，由于子女养育压力增大，对住房更大空间的需求，往往难以实现。三孩政策后，这部分人群进一步向金字塔上尖靠拢，人群占比进一步下降，对住房的需求不能太乐观。

李宇嘉强调，“当然，如果生育扶持政策力度加大，提高生育意愿，一孩、二孩生育意愿可能会被激活，这对于住房改善型需求，是巨大的刺激，也会带动存量住房循环，先卖后买的需求会增加。”

三孩生育政策对学区房的影响，多位业内人士均认为，学位房需求会增加，同步的是，学区房价值大打折扣。

李宇嘉分析，生育扶持政策出台，不仅是鼓励三胎，而且扶持生育和养育的政策发布后，生育意愿有望提高、一二胎也有望增加。鼓励多生小孩，降低生育和养育成本，学区房的需求就会增加。当然，能多生的，一定是经济条件好，富裕的人群，这部分人群也是高档学区房的消费者，也是抬升学位房价格的主力人群；中产、中等收入人群，极力去探学位房，也是学位房价格的推动者、受害者、无奈者；其他人，由于多孩带来的经济压力、养育压力，无暇也无经济条李带件购置学区房。

张大伟则认为，未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。

三孩生育政策带来学区房需求提升的同时，业内观点认为，学位房亦将迎来大变局。

李宇嘉认为，学位房大变局。学位房问题，已经到了不解决不行的时候了，而且是倒逼式的。如果要提升生育率、提升生育意愿，就得解决高房价，特别是高学位房价格的顽疾。近期，随着中央政治局会议提出，打击学位房名义的房价炒作，各地都在出台政策。同时，现在热点城市在多校划片、哪搭芦摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，学位房也开始降温，比如深圳学位房价大跳水，学位房最集中的福田百花片区，普遍不同幅度地下调学位房的价格，上海在指标到校的影响下，学位房价格普跌。

“关键看改革力度、政策执行力度。教育投入和均等化策略，能严格执行、持续执行，就有望让学位房降温。如果只是一阵风，预计影响非常有限。生育扶持政策力度加大，一孩、二孩增加，带动对公办学位的需求，如果供应上不来的话，所有公办学位的住房需求都会增加，带动房价上涨。”

智谷趋势提出猜想，教师轮换制或将大面积试水，学区房价值大打折扣。智谷趋势分析，教育资源的充分流动，也有助于解决天价学区房问题。学区房改革将会加速向全国蔓延，数十万一平的学区房走到末路了。这不仅仅是教育领域的改革，也很考验各地决策者的胆识和魄力，需要一股把长期利益放在首位的决心。

住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中明确提到“加强税收、住房等支持政策”。

许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手：

第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；

第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数；

第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；

第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

严跃进认为，此次三孩政策产生的影响力，显然要超过老龄化的相关配套政策。他具体谈到，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做系列配套措施，其中最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童等内容。

“现在很多人不愿意生育，也是因为生育成本太大。如果三孩政策推进，后续也需要解决购房成本的问题，减少顾虑，包括多套住房认购方面资格的认定调整等，进而真正促进生育率的提高。”

三孩生育政策对于城市发展的机会，许小乐提及，三胎政策最大的收益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

可研智库观点指出，长期来看，城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。

⑷ 有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，反映了怎样的市场乱象

广州对楼市颁布了新的政策：人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。此外，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

当下楼市已经不是一个产业的问题了，而是事关整体经济结构；高房价抑制了创新能力，逼着大量劳动力转移，逃离大城市；失去大量基础服务人员的大城市，市民生活质量也随之下降了！当全社会为房忙碌、为房拼命，留下一大堆钢筋混凝土的建筑又能带给社会什么好处呢？

3.货币供应，当一个国家实行宽松货币政策时，房价涨幅消亩较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策，造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息，实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位，各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币，已经让房企痛楚不堪。

4.住房制度，各国住房制度不同对楼市价格影响巨大。比如德国，德国估计群众租房，并且有完善的租赁补贴，同时对持有房产有相应的持有税金，较樱隐高的转让税让投机者无利可图。所以德国房价一直比较稳定。

⑸ 我拿什么来拯救你--月入两万的中年危机

01

首先声明：不想蹭热点，就是对这个话题深有体会，所以选择现在来一吐为快。

前几天朋友圈里一直在热议一篇IT人写的文章 “ 我那么努力，有两套房，却不得不离职，到底哪里出了问题 ” ， 讲述了一位收入颇丰的高级白领人到中年却遭受失业和房贷双重压力的艰难。

主人公面临的困局是这样的：

深圳知名通信企业工作十五年，绩效不差，月入两万多，另有奖金和分红。

2010年买了套二手房，120万贷款， 月还贷 6000 。

2015年底另买了300来万的学位房，首付不够就把首套房抵押了70万，再贷款260万。二套房月供17000，还有每月抵押贷款要还7000。加上首套房本身月供6000， 每个月还贷合计超过 3 万 。

2016年生下二胎，为了照顾家里， 太太辞职了 。

最近公司要安排他出国，他考虑家庭需要拒绝了。后来被HR劝告主动离职。去面试了相关行业的类似职位，却发现自己能力不够全面，就算能够找到 新工作，最高工资估计也只有税前两万 。

面对工资已经负担不起的房贷，只有卖掉学区房一途。然而深圳楼市开始低迷，学区房恐怕要折价出售，所得顶多把首套房的抵押贷还上。之后每月一万多的收入，还要还首套房贷6000，供养一家老小，基本入不敷出。打拼十几年，到头来似乎又回到原点。

真的，不要以为月入两万就可以高枕无忧了，因为在我的身边基本都是同等收入水平同样年龄段的人，有时聊起来，也有很多真的面临着中年危机。

02

我所在的单位是一个大型国企，工资收入比上不足比下有余，加上各种福利待遇，比如说分房等等，生活按理应该也是很安逸的。

但事实并非如此。我在单位负责财务，接触到形形色色，各种年龄，各种生存状态的人。

同样在一个单位工作，起点差不多，但多年累积下来，人生的境遇真的会相差很大。

前几天，一个平日和我关系不错的人，就简称A吧，和我打电话，凯戚求我想想办法，把她的公积金帮她取出来以解燃眉之急。

A，女，40岁，从毕业起在单位工作了快20年了。她和爱人在一个单位，两人加一块实发工资也将近两万元了。我不知道她为什么这么着急。

我俩来来回回打了几次电话，加上了解她的人对我的一些诉说，终于对她的情况有了大致的了解。

A是从农村出来的，无背景无靠山。中专毕业后，一度被分配到单位食堂工作，凭着自己的聪明才智，才一步步走到如今管理层的岗位。

她一切都好，就是其伍孙孙貌不扬，所以腔链，用她自己的话说找了一个高大帅气、英俊潇洒的老公来中和一下基因。

这个老公也真的很是英俊潇洒，有假期就去旅游，买车、买游艇，怎么高兴怎么来。据说还很浪漫，曾经在情人节倾其所有为A买了一枚钻戒导致兜里连车费都不剩，然后从王府井走了几个小时才回到家。

A真的很感动，不感动又有什么办法？遇见这样一个说好听点是童心未泯，说不好听点是做事不经大脑的男人，A只有包容。谁让人是自己选的呢？

上班之初，为了不住宿舍，千辛万苦申请了单位临时盖的周转房，因为有了房子住，就从来没有想过再买房子的事。

所以，上班将近二十年，还是住在那个三、四十平米的周转房里，每月的工资还是用于吃喝玩乐。遇到点难事，钱就周转不开了。

比如这次，是给将上高中的女儿报补习班。谁知道现在的补习班都这么贵呢？动辄一节课好几百，而且一次就得缴费一年或三年，你说A能不焦虑吗？

03

或者，你会说，谁让A过日子大手大脚、不懂节俭不懂规划呢？

好，那就再举一个很懂得理财，早就为自己做好规划的例子。

B，我的一个朋友。高等学历，单位中层，家庭收入肯定超过两万。而且B学识渊博、为人上进、能力很强。

多年前刚到北京的时候，B就买了一套房子，不大，40多平，但经过这几年已经还完贷款。

最近，B又从单位分得了一套房子，大概花了30多万，但市价可以卖到300万左右。在我看来，B可以算是人生赢家了。

但，就像列夫.托尔斯泰的那句话：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭却各有各的不同。在别人看起来光鲜亮丽、风生水起的人生，你永远不知道当事人正经历着什么样的心路历程。

B兄妺三人，但父母年纪已大，哥哥和姐姐不但不管父母的养老问题，还经常惹事，很多时候还都得B去摆平，为家里不知道花了多少钱了。

B也想自己换个大房子，或者给孩子换个学区房，但算来算去还要贷很多款，压力太大，生活水平必须要降低很多。一想起这些事来，B也很焦虑。

04

焦虑焦虑，满世界的焦虑。

年轻人为买不上房焦虑，结了婚为没有学区房焦虑，中年了为换不起大房子而焦虑。没房的焦虑，有房的也焦虑，多少烦恼都是房子带来的呢？

是的，篇首的中年白领固然是过于激近导致了自己的困局，但谁在年轻力壮的时候不是一心向着自己的目标努力？哪一个不是在拼尽全力？

社会的节奏在变，就像一股洪流推着人不停地向前，向前，蓦然回首却早已忘了自己为何置身此处。

05

有人说了，他不应该那样配置自己的资产，他不应该让自己的妻子辞职，他不应该……他有那么多的不应该，他一个如此高智商的人却为什么做了呢？哪一件事情在做的当初是他认为不应该的呢？

理财规划师们有100种方案来教你规划财产，却很少有人去劝你规划好自己的心灵。

相由心生，事由心起。坐拥万贯家财一样会感到孤独寂寞，盲目地攀比幻想会让人铤而走险。其实哪件“果”不是因为当初的“因”？

俗话说：四十而不惑。年轻的时候怎样折腾都不为过，当你拼尽全力却依然面对危机的时候，那就只有坦然面对、转换观念、调整心态了。

人三穷三富才到老，就像资本市场的瞬息万变。未雨绸缪、与时俱进，难道不是人生永恒的主题吗？

所以，有什么好抱怨？抱怨又有什么用？吐吐槽就行了，快快收拾心情，整装待发吧。目标尚远，又怎敢停驻？别忘了，你，一直在路上！

我是AB型双子座，希望你们喜欢！

⑹ loft公寓首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】
如今市面上的房屋类型有很多，比如：loft公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道loft公寓首付比例是多少吗？loft公寓的优缺点有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
loft公寓首付比例是多少
loft公寓的首付比例最低为百分之五十，贷款最高年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。
loft公寓的优点
1.总价低、使用面积大
loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2.空间可塑性强
由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用毁知局户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。
3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点
同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。
loft公寓的缺点
1.40年产权、升值空间低
根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。
2.不能落户
相信大家都知道，loft公寓是不允许落户的，因此不能享受该片区的学位房。
编辑纤让总结：看完以上介绍，相信大家对loft公寓首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩猛销内容。

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⑺ 深户但是没有学位房也没有租房怎么办

感谢尺搏邀请，李敬如果您租的是红本房，可以和房东协商借用他房子的学位，当然需要让房东感觉没有白白借你…如果租赁的农民房积分又不够上公陵扰祥立学校的话，就只能上私立学校了，不过上私立学校需要多交一些学费…希望可以帮到您！

⑻ 2017年3.17新政的内容有哪些

2017年3月17日起，北京9次出台限购政策。涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学位房……紧接着配以严格的突击检查。

北京裂轿这轮楼市组合拳9连暴击：

· 3月17日 认房又认贷

· 3月18日 明确“过道学位房”不能作为入学条件。

· 3月21日 16家银行降低首套房贷优惠力度

· 3月22日 异形房不予登记不予落户

· 3月22

· 3月22日 非京籍家庭购房需连续缴存姿毁个税60个月

· 3月24日 离婚一年以内申请房贷按二套执行

· 3月肆册肆24日 对于无收入群（例如大学生）贷款按二套执行

· 3月25

⑼ 购买商务公寓的房子有带学位的说法吗

没有，商业公寓不能落户口，而入学划片均按照户籍划分，所以任何商业公寓均不属于学区房。

每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学，只有买了住宅（无论一手二手，但是必须是住宅，商品房里包括商品住宅和商品公寓两种）并且把户口签进去，而且把孩子的户口落在里面，才能进入到指定小学。有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格早拆简相对写字楼较低，首付最低可达2成陆裤，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

(9)越南学位房首付多少扩展阅读

学位房注意事项：

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围御山，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。