❶ 二手房首付最低多少
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现在人们更喜欢购买二手房，二手房作为现成的房子摆在那里，购房者可以很真实的看到实物，并且二手房周边的配套设施已经很完善了，因此不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房，通常二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少?接下来，小编就为大家介绍二手房首付最低多少?
二手房首付最低多少
购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、猛销借款人还有相关未成年子女)，那么贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套二手商品房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上二纤让手商品房的，银行基本上不给予申请贷款。
二手房买卖有哪些流程
1、买卖前的产权审核
要仔细查看业主的房产证，比如要注意房产证上署名有几个人，如果是两个人的话，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，再看购房时的相关凭据，比如购房契税发票、发票等，初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
确定房屋产权后，就可以交定金了，如果房子还在按揭中，定金交由第三方监管，还可以签一个简单协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
小编结语：以上内容就是关于二手房首付最低多少?的内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会二手房首付最低多少?有更多的了解，后续若有需求，毁知局可以参考看看。
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❷ 二手房贷款首付是多少二套房首付怎么计算
如今限购政策的下发，使得人们不得随意炒房，漏升李房价也趋于稳定的局势，一些拥有多套房产的朋友也准备出手多余房产。购买二手房能够从一定程度上减轻人们的购房压力，但是在购房政策上，二套房和首套房首付却有些差别，具体差别在哪里？二手房贷款首付又是如何计算的呢？跟随小编了解一下！
一、新房与二手房首付的区别
办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二、二手房评估政策
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
三、二手房贷款首付
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，笑裤而是指上述“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
80×70%=56万，也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：实返迟际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)。100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。
四、新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，贷款系数高可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）
以上就是关于二手房贷款首付的相关内容，希望能对大家有帮助！
❸ 二手房贷款首付要交多少
二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万物仔，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的枝蚂乎因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小猛悉厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
❹ 二手房的首付是多少
【算一算你家装修要花多少钱】
一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的，总体房价来看，新房会稍微贵一些，然而二手房还可以免除一些装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了很多的精力，那么，下面小编介绍下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下：1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话，首付比例不可少于30%；2、购买第2套住房的话，首付比例不可少于60%；3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话，首付比例不可少于20%，建筑面积在90_以上的，首付比例不可少于30%。
二、二手房和新房的区别是什么
1、买房税费不一样
众所周知，新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同，因此需要缴纳的税费也是不同的。
2、贷款年限不一样
贷款年限也是受到很多因素影响的，较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下，二手房的房龄都较为老了，因此在购买的时候，贷款的年限就会受到相应的限制。
3、房龄长短不同
房龄就是从房子完工的那天开始算起，由此能见，新房的房龄通常会比较小，而二手房的房龄就会更加老。
4、交易主体、流程繁简不同
新房通常只需和开发商进行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易纤让。因此，新房的交易流程会较为简便，而二手房的交易流程毁知局就会更加繁复。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的猛销全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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❺ 二手房按揭首付多少
现在市场上二手交易也非常频繁，而且二手房也可以按揭，这样购买房子给人们造成经济的压力就会小许多，那么，购买二手房子和购买新房贷款政策一样吗，是不是有所不同的呢?一些朋友们想要了升斗解一下2017二手房按揭首付多少?下面就是有关方面的介绍。
2017二手房按揭首付多少?
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、二手房按揭贷款，如果申请人是购买首套房贷款，这种情况下，二手房按揭贷款首付不低于30%，如果申请人的名称空间，如果申请住房按揭贷款，然后申请二手房按揭贷款，是算的二套房，结果，首付比例将提高，不低于60%的首郑睁付款。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例，但二手房按揭贷款的实际首付金额会因二手房价格而有所不同。如果第一套房的二手房按揭贷款，张三购买总价为100万的房子，那么你需要有30万的第一次付款。而李四购买总价为90万的二手房，则只需准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144平方米及以下)、30%(144平方米以上)，但必须是银行评吵丛磨估的价格(利率八五折，和特定的银行，每家银行都是不一样的)一些城市的高价格买房子，如果现货价格计算，一般在40%—55%，最大70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
二手房首付如何计算?
在购买二手房贷款时，银行出于风险考虑，将对二手房进行评估。一般二手房评估价格占总房价的80%，那么总价为100万的二手房评估价格为80万。
贷款金额=二手房评估价*70%，即56万。
首期付款=房屋总价格100万-贷款金额，即42万。
因此，总价为100万的新房和二手房，首付款不低于30万，不低于42万。当我们购买二手房时，我们不能直接将总价乘以第一套房或两套房的首付比例，以计算二手房的首付。
2017二手房按揭首付多少?通过阅读上面的文章，大家对于2017二手房按揭首付多少已经有所了解。从上面的文章中，因为房子的情况不同，首付的比例也是不同。所以在购买之前一定要了解清楚。