❶ 二手房首付最低多少
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现在人们更喜欢购买二手房,二手房作为现成的房子摆在那里,购房者可以很真实的看到实物,并且二手房周边的配套设施已经很完善了,因此不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房,通常二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的首付是多少?接下来,小编就为大家介绍二手房首付最低多少?
二手房首付最低多少
购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、猛销借款人还有相关未成年子女),那么贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套二手商品房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上二纤让手商品房的,银行基本上不给予申请贷款。
二手房买卖有哪些流程
1、买卖前的产权审核
要仔细查看业主的房产证,比如要注意房产证上署名有几个人,如果是两个人的话,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字,再看购房时的相关凭据,比如购房契税发票、发票等,初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
确定房屋产权后,就可以交定金了,如果房子还在按揭中,定金交由第三方监管,还可以签一个简单协议,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
小编结语:以上内容就是关于二手房首付最低多少?的内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后,您会二手房首付最低多少?有更多的了解,后续若有需求,毁知局可以参考看看。
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❷ 二手房贷款首付是多少二套房首付怎么计算
如今限购政策的下发,使得人们不得随意炒房,漏升李房价也趋于稳定的局势,一些拥有多套房产的朋友也准备出手多余房产。购买二手房能够从一定程度上减轻人们的购房压力,但是在购房政策上,二套房和首套房首付却有些差别,具体差别在哪里?二手房贷款首付又是如何计算的呢?跟随小编了解一下!
一、新房与二手房首付的区别
办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二、二手房评估政策
在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
三、二手房贷款首付
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,笑裤而是指上述“评估值”的七成。即:
100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:
80×70%=56万,也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么,二手房的净首付就是:实返迟际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)。100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。
四、新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,贷款系数高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)
以上就是关于二手房贷款首付的相关内容,希望能对大家有帮助!
❸ 二手房贷款首付要交多少
二手房首付比例跟新房的比例是一样的,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大,举个很简单的例子:一套二手房的实际成交价为100万,贷款评估可能为90万物仔,所在城市的首付比例最低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
影响二手房首付额度的因素
一般城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的枝蚂乎因素:
(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小猛悉厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
❹ 二手房的首付是多少
【算一算你家装修要花多少钱】
一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的,总体房价来看,新房会稍微贵一些,然而二手房还可以免除一些装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时也节约了很多的精力,那么,下面小编介绍下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少
二手房的首付如下:1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话,首付比例不可少于30%;2、购买第2套住房的话,首付比例不可少于60%;3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话,首付比例不可少于20%,建筑面积在90_以上的,首付比例不可少于30%。
二、二手房和新房的区别是什么
1、买房税费不一样
众所周知,新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同,因此需要缴纳的税费也是不同的。
2、贷款年限不一样
贷款年限也是受到很多因素影响的,较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下,二手房的房龄都较为老了,因此在购买的时候,贷款的年限就会受到相应的限制。
3、房龄长短不同
房龄就是从房子完工的那天开始算起,由此能见,新房的房龄通常会比较小,而二手房的房龄就会更加老。
4、交易主体、流程繁简不同
新房通常只需和开发商进行交易就可以了,可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易纤让。因此,新房的交易流程会较为简便,而二手房的交易流程毁知局就会更加繁复。
总结:以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的猛销全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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❺ 二手房按揭首付多少
现在市场上二手交易也非常频繁,而且二手房也可以按揭,这样购买房子给人们造成经济的压力就会小许多,那么,购买二手房子和购买新房贷款政策一样吗,是不是有所不同的呢?一些朋友们想要了升斗解一下2017二手房按揭首付多少?下面就是有关方面的介绍。
2017二手房按揭首付多少?
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、二手房按揭贷款,如果申请人是购买首套房贷款,这种情况下,二手房按揭贷款首付不低于30%,如果申请人的名称空间,如果申请住房按揭贷款,然后申请二手房按揭贷款,是算的二套房,结果,首付比例将提高,不低于60%的首郑睁付款。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例,但二手房按揭贷款的实际首付金额会因二手房价格而有所不同。如果第一套房的二手房按揭贷款,张三购买总价为100万的房子,那么你需要有30万的第一次付款。而李四购买总价为90万的二手房,则只需准备27万的首付款。
5、首次购房贷款,首付款20%(面积144平方米及以下)、30%(144平方米以上),但必须是银行评吵丛磨估的价格(利率八五折,和特定的银行,每家银行都是不一样的)一些城市的高价格买房子,如果现货价格计算,一般在40%—55%,最大70%。
6、所以,个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的,具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同,在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
二手房首付如何计算?
在购买二手房贷款时,银行出于风险考虑,将对二手房进行评估。一般二手房评估价格占总房价的80%,那么总价为100万的二手房评估价格为80万。
贷款金额=二手房评估价*70%,即56万。
首期付款=房屋总价格100万-贷款金额,即42万。
因此,总价为100万的新房和二手房,首付款不低于30万,不低于42万。当我们购买二手房时,我们不能直接将总价乘以第一套房或两套房的首付比例,以计算二手房的首付。
2017二手房按揭首付多少?通过阅读上面的文章,大家对于2017二手房按揭首付多少已经有所了解。从上面的文章中,因为房子的情况不同,首付的比例也是不同。所以在购买之前一定要了解清楚。