⑴ 越南房产有投资要注意哪些
1、房产所在地政治安全问题
2、房产所在地距离问题
3、房产所在地环境问题
4、房产产权问题
5、海外房产管理难问题
⑵ 2012年越南的投资政策如何有朋友想去投资做点什么
看你朋友投资什么了？
2012年的政策是闭晌以高科技为主（在河内，丛态樱胡志明市）工业生产（渗丛在其他的省份）
⑶ 外资纷纷进驻越南，越南是如何做到的越南的优势和劣势有哪些
2020年5月29日，越南语媒体《 领袖 》网络版刊登文章援引全球领先的房地产专业服务公司仲量联行（JLL）越南公司高级经理裴庄（Trang Bùi）的分析称， 中国作为“世界工厂”已经20余年，由于生产要素成本不断攀升而面临着产业往东南亚转移的新局面 。
文章称，2012年以前，中国确实是当之无愧的“世界工厂”，而且雄霸“世界工厂”称号二十多年。但是 2012年以后，由于房地产行业的蓬勃发展，而且房地产迅速成为中国的支柱产业，中国的劳动力成本和生产要素成本连年攀升 。
根据亚洲IM Asia的估算，中国生产企业平均工资从2010年的每小时2美元攀升到2016年的每小时3.9美元，几乎翻了一倍； 而越南目前生产企业的平均工资只有每小时1美元至1.4美元 。
与此同时，中国各大城市如上海市工业用地高达每平方米180美元；比东南亚任何一个国家都要高； 目前，在越南生产用地的价格仅为每平方米100美元至140美元 。
但是，毕竟中国引领“世界工厂”头一把交椅20多年，整个供应链的形成不是一朝一夕的，如果说把所有供应链都搬离中国，那也是不现实的。只能说，在中国根深蒂固的供应链企业把一部分产能转移到东南亚国家，或者说将企业产能扩大到包括越南在内的东南亚国家，这种说法可能更为正确，而不能也不应该说所有生产企业都搬离中国。
既然要把生产企业转移或扩建至东南亚国家，很多中国企业（或其他国家在中国的企业）把越南当作是不容忽视的目标国，理由是越南对于中国投资者来说有着4大明显的优势：
一、越南地理位置与中国相近，与中国有陆地接壤： 中国与越南有着总长为1020公里的陆地边境线，同时海上运输也非常相近便捷，单单从运输成本来考虑就具有无可替代的地理优势。世界上大约有40%的货物运输从印度洋经过南海到达太平洋之后再分散到中国、日本、美国、韩国等地，对于全球供应链来说，产业如果不放在中国，则越南则是相当合适的替代国家。
二、近年来，越南已经不再是紧跟着前苏联屁股后面、谁都看不起的封闭小国，通过加入WTO以及一系列的自由贸易协定，越南已经越来越深度融入国际 社会 。
三、第三个因素就是人口因素 ：越南国土面积虽然不大，但却拥有将近1亿的人口。1亿人口相对于中国的14亿来说虽不算什么，但是也不失成为不可忽视的消费市场。与此同时，越南的中产阶层增加的速度很快，其结果是整个越南 社会 的购买力明显增强。
四、越南政府应对春节前后肆虐的新冠疫情 ，其结果让世界各国投资者刮目相看，相对于世界上其他国家来说简直强得太多了，从这方面来看，越南抗击新冠疫情在各国投资者眼里应该是加分的，这对于增强准备将生产企业转移到越南的投资者的信心来说尤其重要。
但是，仲量联行（JLL）越南公司高级经理裴庄（Trang Bùi）也认为，越南各界对于新冠疫情过后世界各国加速投资越南的预测太过于乐观： 世界各国和越南都需要有时间来恢复经济 ，由于疫情的影响，全球供应链是不是还要继续扩大再生产仍然不太明朗。
不论如何，新冠疫情终将过去，越南除了注重恢复自己的经济之外，也要考虑创造良好的营商环境，以便在新冠疫情过后吸引更多的外国投资者。一旦新冠疫情结束，越南的外商直接投资将会迎来新的高潮。但是， 投资越南仍然有以下4个不利的条件 ：
1. 越南中间产品的基础还很薄弱： 正如前面所讲的，中国“世界工厂”的形成的经历了20多年长期积累的，中国形成了非常完整的上下游产业链。越南不管怎么张开臂膀欢迎国外投资，也不可能在短期之内能像中国一样拥有完整的上下游产业链，这是越南的短板。
2. 越南的基础设施还比较落后： 越南花在基础设施建设上面的投资相对于其它东南亚国家来说是比较高的，但是也还没有能够形成配套的交通基础设施网络，就连南北相连的一条高速公路那么多年都没能全线贯通，更不用说高铁也还只是存在于想象当中；好不容易决策做起来的城市轻轨也不拖再拖，迟迟不能投入使用。居高不下的运输和物流费用可能会让外国投资者非常忧虑。
3. 第三个不利条件是通关速度太慢、通关费用过高 ：根据世界银行的资料，目前，越南出口自己有优势的农产品，办理通关时间平均需要105个小时（新加坡平均只需要62小时）；越南进口 汽车 零件，办理通关时间平均需要132个小时（新加坡平均只需要54个小时）。越南的通关费用也是居高不下，相对于东南亚各国来说算是比较高的。
4. 越南缺乏有一定技能的劳动力： 中国花费20多年形成“世界工厂”，这期间造就了数量庞大的中高级技术工人；不少国外生产企业把工厂搬到越南之后，逐渐发现，越南还是很缺乏具有一定技术技能的劳动者，需要用的时候只能就地培养。
而且，随着迁往越南的外商投资企业的不断增多，就连越南普通工人也不容易招得到，换句话说：“越南近1亿人口能否支撑大量全球产业链往越南转移”？
小鱼提醒：投资越南前，务必到越南首都河内或越南最繁华的城市胡志明市做调研 ！
⑷ 在越南办服装厂，优惠政策有哪些服装出口有补贴吗
首先我想更了解你公司,这样才能清楚的知道要给你的是什么资料。我已在越南从事行政工作5年也曾经办理工厂投资许可证,我将把相关经验告知你,希望你们能顺利在越南开厂。一.工厂设清带立条件你公司如果来越南开厂，这属于外商独资工厂持有100%公司股权。股东最少为1人,但最多不能超过50人.公司拥有独立的法人资格,无内外销比例限制. 越南外资企业的投资总额和注册资本皆无限制.但法定资本不少于资额的30％，鼓励类、较大金额投资案，法定资本准予调降至投资额的20%。实际操作时建议最低登记10万美金(68万人民币)，如果小于10万美金，当地政府一般不会给予批准。出资时间与方式：独资工厂/ 公司的资本到出资时间与方式：独资工厂/ 公司的资本到位时间一般为0.5-1.5年，根据需要最多可向独资公司/ 工厂注册资本及到位时间政府申请展延半年。外商可用机器、现金及专有技术等方式出资，不像中国的工厂/ 公司没有机器和资金比例限制。二.工厂设立方式属于国外公司/，个人不管以何种方式在越南投资设立工厂、公司，均可采用以下三种方式操作： 1. 以国外公司、个人名义直接设立； 2. 透过一家控股公司间接设立(单层控股)；
3. 透过两家控股公司间接设立(双层控股) 目前大多数外商都采用第2、3种方式在越南或国外投资，以便母公司税务上的规划。三.工厂设立流程
01. 设立境外控股公司；
02. 收集控股公司文件；
03. 公司文件经越语翻译及大使馆公证；
04. 公司名称预查；
05. 公司章程及申请书；
06. 审批机关审批；
07. 投资许可证颁发；
08. 报刊登载公告；
09. 董事会会议、公安登记、公章、银行开户；
10. 税务登记、海关编码登记、消防/环保登记答培芦。四.工厂土地租赁你公司可通过租地(自建厂房)、租赁厂房两种方式获得土地使用权，不能直接买卖土地；租赁土地和厂房不超过50年，厂房月租约1.2-4.5美元/平方米。主要优惠如下： 1、租赁土地一般不超过50年；大型、资金回收缓慢、投资在经济困难地区，土地租期放宽到70年。 2、投资于优惠地区及产业项目的外商，可依越南土地法及税捐法规定享受土地租金、土地使用费及土地使用税捐减免中没之优惠。如你公司真的有兴趣来越南开厂，建议你本人亲自来越南考察，这样你才能实际的了解情况。
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越南海防投资计划局
电子邮件：[email protected]
⑸ 越南四免九减半什么意思
是越南和商务部达成共识：关于税收优惠，被立法者所简化和限制，奖励税率现在被限制在要么10%，要么20%，原来的15%被废除。1．对于在社会经济条件特别困难地区、经济区和高技术区的企业，从事高科技、科学研究和科学工艺、国家重大基础设施建设、软件产品生产的企业在15年内税率10%；对于符合上述条件的新设立企业，免四年，九年减半。2．对于从事教育培训、职业训练、医疗卫生、文化、体育和环境行业的企业无期限税率10%；上述行业新设企业免四减九。3．对于困难条件的社会经济地区的企业在10年内税率为20%；新设企业免二减四。4．对农业服务合作社和人民借贷基金按20%征收。
⑹ 在越南做生意，有什么税收
越南是以间接税为主的国家，现行税制中的主要税种是：公司所得税、个人所得税、增值税、特别销售税、社会保障税、健康保险、进出口税、生产特许权使用费、财产税和预提税。 （一）主要税种概况 1.公司所得税 (1)纳税人 越南公司税的纳税人分为居民公司和非居民公司。公司所得税法对常设机构作了规定。外国对越南投资必须得到有关当局批准且取得营业执照，而取得公司所得税纳税人身份是获得批准的手续之一。居民纳税人身份与外汇管制和税收协定相关。 (2)征税对象、税率 居民公司应当就其来源于全世界的经营所得纳税，非居民公司仅就来源于越南的经营所得纳税。 从2004年1月1日起，外国投资公司、国内公司、外国公司的分支机构以及不受《外国投资法》管辖的外国承包商适用的标准公司所得税税率为28%。建设——经营——移交（BOT）企业的标准税率为10%。 国内外石油、天然气企业的标准税率为50%，优惠税率最低为32%。 符合政府规定条件（见税收鼓励政策）的外国投资公司和国内公司，优惠税率为20%、15%和10%。 外国企业的分支机构目前已允许在越南开业，但有许多限制条件。外国银行、烟草公司和法律公司等分支机构取得的利润，按照28%的税率纳税。 (3)应纳税所得额和应纳税额的计算 存货估价。对存货的估价目前没有专门规定。存货的税务处理采用会计处理方法，遵循《越南会计标准》。 资本利得。取得资本利得应当缴纳公司所得税。根据资产的属性，某些销售收入还应当缴纳增值税。外国投资者转让在越南注册公司的权益取得的利得，按照28%的标准税率纳税。 公司间股息。公司间股息目前不征税。外国所得。按照国内税法的规定，取得外国所得在缴纳公司所得税之前可以享受税收抵免。 折旧的扣除。从2004年1月1日起，税收折旧应与会计折旧区别对待。在计算公司所得税时，超过规定折旧率的部分不能扣除。对各类资产（包括无形资产在内）规定了最长和最短使用年限。一般采用直线折旧法计算，在特殊情况下也可采取双倍余额递减折旧法和生产折旧法。现行折旧率如下：
⑺ 想去越南做生意需要办什么手续
一、中国人出入越南必须办理护照，签证。在签证期内可自由出入越南与中国境内，如您是边境居民（如，户口所在地：凭祥，东兴）可直接办理边境出入证，可以在边境出入，东兴 ----- 越南芒街 ，凭祥 ---- 越南谅山，但无护照和签证，只能在边境中越活动，不能进入河内首都，海防，胡志明市等越南境内进行经商，旅游等活动，更不能用出入境手续办理住宿，如果有发现则按当地对外国友人违规处罚条例进行罚款，并逐出越南。
二、中国人来越南暂住，租房，经商，除需办理护照、签证外，还需向当地公安区申请办理暂住证，费用由当地统一标准进行收费，也可以向房东协助办理暂住证。
三、办理暂住证，需提出个人护照和签证复印件给到当地所管辖区域的公安部门，填写相应表格，等一切手续办理完了，大约三天至一个星期就能拿到外国人暂住证。在无暂住证期间，外国人需住在酒店里，直至拿到暂住证，方可住进租房房子。
四、在持有三证（护照、签证、暂住证）的基础上，如需办厂和公司手续着，还有准备好申请的一切相关手续，具体情况如下：
1、办厂（公司）申请基金根据现有资金上报，自行写一份公司现所经营的项目，相关资料，产品。相关手续和其他需要备份资料根据当地政府对外投资相关部门要求办理。
2、越南法律规定，中国人不能在越南办理独资，如果不在当地投资办厂，只能办理代理，代理公司条件需要在国内有五年经营实力方可办理。
3、外国人投资办厂，越南政府给予优惠政策，三年免税，五年内可减免相应税收。
4、办理申请后，申请人需要要当地的税务局持申请表等相关资料，申请公司（工厂）税号。
5、在越南的进出口企业，其资格由都是对外投资部门管理。
6、再说，要用越南人来登记申请，他就是法人，所有相关税收的发票都是由他来签，如果给他相应工资外，还有要额外法人代表风险金，得到利润后，还要分宏给他呢.
7、说白一句就是，能带动他们劳力的，有生产的，就可以申请公司了 相反的你就要合资了。
8、最好的是与越南做股份制，只需要找代理，所有的手续费用只需要花500元人民币就可以申请了
⑻ 越南经济情况与投资
越南纺织品加工出口已具规模，但是纺织品加工技术和工艺仍然落后于中国和中国台湾及香港地区的厂商。原料来源及成本均不及中国厂商优势。欧盟对原产于越南的纺织品没有配额限制。在纺织品和其它工业品出口方面越南的规模远远小于中国。在此情况下，中国纺织品和其它出口厂商应利用越南出口相关产品以规避配额问题。
中国企业在越南的优势
越南本国工业还不发达，许多工业产品都是从日本、韩国、台湾和欧美等国家和地区进口且价格较高品种缺少。
东盟十国之间从2002年取消贸易关税后，各种政策都有利于中国企业与越南的经济贸易合作进而进入整个东盟市场；
中国工业品质优价廉，国内市场已趋饱和急需寻找市场；
越中两国之间的经济、贸易、文化和生活习惯及意识形态渗透和影响深渊源流长，特别是两国之间有着较长的边界线，加通方便，边贸发达，适合两国多方面合作；
越南的劳动力充足，成本低。外国在越南投资企业招收的地方生产工人月薪平均为30-50美元，一般商店雇员月薪为40美元以内；
越南政府制定了一系列对外国投资者的优惠政策，除了《外国投资法》及其实施细则外，越南政府还进一步改善越南的投资环境；
中国和越南政府已签署投资贸易保护协定；
对于金额特别大的投资项目，越南政府将加强其外汇平衡的保障办法，准许外资企业在越南境外的银行开户，可以将外资企业土使用权在越南境内各银行和信用机构作贷款押。
投资越南可享受的优惠政策
《外国投资法》保证投资者得到“公平的对待”，外国投资者的资金及其它合法财产不会以行政手段或在本人不同意的情况下，被征用或被没收。外资企业不可被国有化。投资者的工业财产权及技术转让中的合法利益受到保护；
准许免征越南国内不能制造而必须要进口的机器设备、交通运输工具及建筑物资的进口关税；
加大在国家奖励投资的产业和地区的投资力度，项目的进口关税减免幅度，降低利润外转的税率；
准许100%外资企业及外资合营企业像联营企业一样，得以享受将年度亏损转至下年度的现行规定，取消要求外资企业设立预防基金的原有规定；
准许外资企业在各商业银行购买外汇，以支付被准许的国际收支；
缩小联营企业董事会决定组织和经营活动的范围，扩大外国投资者在选择投资形式和企业重组方面的主动权，取消股份转让时必须停止其经营活动等各项带有强迫性的规定，明确了有关外资企业清算或破产的程序；
已取得投资执照者，如政府新规定损害投资者的权益，可以申请政府赔偿，若新规定比取得投资执照时所订的规定更优惠时，可采用新的法规。
若有疑问请联系我司：[email protected]