人在越南怎么卖大陆的房子

A. 中国人在越南怎么做生意

本人到过越南，但没做过生意。给你一些建议，希望有所帮助：
1.在越南做生意首先要认识一些越南人，编制一张人际网很重要，有了这些人的帮助，你会发现事办功倍。
2.如果你会越南语，请找一个越南当地人（大学生是首选），这样会更深入的了解当地人文，对于开展生意是有益的;如果你不会，更应该找越南人帮助你，一般来说，越南女生比较守信用和诚恳。
3.你既然是做民间贸易，那么对一个地区就需要仔细深入的了解，就是没事的时候约越南朋友带你逛，尝试结识那里的华人圈子，但不建议与他们合伙。
4.选择中国相对越南具有优势的的商品打入越南市场（如太阳能领域，医疗器材，电脑耗材，手机耗材，建筑材料），一些传统行业如汽车机电，服装鞋类就不要想了，汽车机电是日本人德国人的天下，服装鞋子又比不过越南本土的便宜。。。
5.在越南要会开摩托车---如果你打算逗留半年以上的话，但是有一个忠告：千万注意交通安全，因为越南的交通实在是~~
6.越南的房租也不便宜，选择在一些大街中的巷子租房子相对比较便宜，不过还是建议请越南朋友帮忙找。
7.了解越南盾和人民币的汇率以免被骗，以前是2000：1左右，现在人民币升值，估计现在是2500：1左右吧。
8.越南大部分地区属热带气候，到那里时需备一些防暑药品和必备药品。
9.不能带违禁品过海关，如越南文物，动物植物标本等等。
10.总的来说，越南女人比男人更能干，更精明和勤奋，在和她们打交道时要充分尊重对方。男的嘛~~

。。。

祝你成功。

B. 外国人怎么卖北京的房子

外国人出售在京房产，需要携带护照，办理 护照译本公证 ，之后就可以按照一般买卖流程进行房屋核验、网签、签约、缴税过户步骤，出售名下房产。

房源核验委托书

2.收定金/签约

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，房本名字与合同名字完全一致，所以需要卖方提供房产证、护照及护照公证进行核实。

3.资金监管/网签

外国人在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；

4.缴税过户

缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。

三、外国人卖房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想换一个更大的房子，能先买一套再卖掉自己的小房子吗？

A:想换房，必须先卖房！根据北京对外籍人士的限购政策，外籍人士在京只能购买 一套 用于自住的房子，所以如果想换房，必须先卖房！

Q:房本上只写的我的名字没有妻子的名字，我自己能卖吗？

A：一般建议，无论是否是一个人的名字，配偶不能到场都需要签署《配偶同意出售证明》，避免以后产生纠纷。

Q:我在国外回不去，国外的公证文书可以吗？

A：对于国外出具的公证文书，需要到所在国的中国大使馆办理公证认证，到场填写《公证认证申请表》，提交材料办理，之后的公证文书方可得到国内承认。

资料来源：

北京住建委

链家经纪人 、 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

C. 加入外国籍，不是中国公民了， 那国内原来拥有的房子怎么办呢。

国籍修改不影响房产所有权归属，可继续保留房产，或者进行租赁；如果没有回国计划，想要出售房产，可寻找中介或者发布售房广告；出售房产时，需要订立买卖合同，对于房产具体情况、出售价格、付款方式、违约救济等进行明确规定，交纳所得税并办理房产所有权的移转手续即可。

一、外籍人士在二手房买卖过程中提供的材料，必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：

1、香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；

2、澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；

3、台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送当地公证员协会，当事人凭正本前往当地公证员协会核对盖章；

4、外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、外籍人现在国内卖房要注意？

1、如果终购买客户是公积金贷款购买周外籍人士的房屋，因此办理过程中需要注意，被委托人必须出具委托人在当地的储蓄卡，被委托人需要有其委托人在当地的储蓄卡方能接收到公积金的贷款。现在，在申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折，开卡需要本人亲自到场。

2、办理完之前两步手续之后，被委托人可以拿着委托人经过认证的授权委托书办理过户手续。在办理过户手续时被委托人应持委托书、公证书、房子的产权证、本人身份证，同时被委托人和买家应均到场校验双方身份，一切手续办理完后，这套房子就可以成功交易了

三、外籍人卖房产交税规定是什么？

外籍人士在大陆卖房所缴纳的税费是和普通中国人一样，只是要免税就要提供家庭成员见证，做买卖合同公证，税费都是按国土部门正常征收。因为涉及到相关手续问题，所以外籍人士出售房屋的过程相当繁琐，委托人也许还要稍稍轻松一些。

D. 人在国外可以委托在国内的人卖房子吗

人在国外可以委托在国内的人卖房子。可以委托来办理，不需要本人回来。需要写授权书，授权书要公证。建议等房产证下来之后再卖。只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。
法律分析
根据相关法律规定，人在国外，可以委托他人卖房子。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系（父母是户主的户口本或独生子女证、出生证）及监护人身份证件办理产权登记；转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。综上所述，人在国外可以委托在国内的人卖房子。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。
《中华人民共和国民法典》 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

E. 人在国外房屋买卖委托书怎么办理

加拿大委托书公证用于他人代理处置大陆房产手续如何进行

在北京的房子需要出售，本人不能到场，该怎么办呢？

房屋出售是可以委托他人代为处理的，人在外国的情况是比较常见的，人在国外才更不方便回国处理了，因出售房子也不是一天两天就能完成的。

人在外国，在北京有一处房产，需要出售，可以通过出具一份房屋委托书，因人在外国，出具的房屋委托书为外国的文书，在中国使用，还需进行大使馆公证认证。我司是可以代为办理各国使馆公证认证的。

当前人在国外，国内有闲置的房子，不能亲自处理，是可以通过委托国内的亲友协助处理的，只需要当事人提供一份外国房屋委托书即可，起草好委托书之后，清晰地写明委托事项，律师再根据当事人草拟的委托书按照规定的格式起草好一份委托书，当事人进行确认，确认内容无误后，需要在委托书上签名，律师会在文书上盖章，并公证，有了文书之后，才可以进行大使馆公证认证。

第一：外国房屋委托书公证认证所需资料：

外国房屋委托书扫描件或原件

委托人护照扫描件

受托人身份证明扫描件

填妥一份外国公证认证申请表

第二：外国房屋委托书公证认证时间：

普通办理：12-15个工作日

加急办理：7个工作日

特急办理：3个工作日

第三：外国房屋委托书公证认证流程：

外国当地的公证律师公证

外国外交部进行认证

中国驻该国使馆进行领事认证

由易代通使馆认证网编辑整理