越南买房子最低首付多少

⑴ 越南房地产价格贵吗适合投资吗

越南在大家的印象中就是一个很小的国家，而且还是一个经济不怎么发达的国家，很多人就想知道越南房地产价格如何，有没有上涨的空间，是不是适合大家去投资。

很多年轻人都觉得我们的房价很贵，但是越南房地产价格对于当地人来说真的就是天价了，为啥这么说？在我国一个程序员的工资差不多在1.5万左右，不吃不喝20年估计能够买得起一套小城市的房。但是在越南呢？越南的技术员工资差不多只有1500，但是他们的房价均价都到了一个平方需要2.5万的地步，如果是河内那价格就更高了，60平米的房子至少要250万，当地人真的不吃不喝一辈子都买不起。

出现这样的情况还是因为越南地少人多，因此在越南你很少能看到大面积的房子，政府要求的房屋面积是40到60平米，其实这也有好处，那就是对于外国投资者来说这样的房子投资钱不多，而且因为本国人口的原因，房子也是他们的刚需，因此，在越南投资房产并不愁卖不出去，经常的短时间的持有房产就可以快速的实现盈利。

特别是一些地理位置很好的房子，比如河内的房子，或是名校旁边的房子，越南同样是有学区房的，当地人可能因为种种原因没有买到一手的房，为了生活和学习也就只能转买二手房了，这就给投资者带来了获利的可能。

⑵ 现在东南亚哪个国家的最适合投资房地产

新加坡

亚洲4小龙，东南亚最富有的国家，但是在房地产投资方面，新加坡却不怎么欢迎外国投资者。

新加坡国内有大量性价比很高的组屋，只允许本国居民购买，而且购买这些房子的居民只需要很低的首付和很低的贷款利息。

而且，新加坡不是移民国家，移民政策特别严。

所以无论是炒房还是购房后出租，在新加坡投资商品房寸步难行。

文莱

虽然人均GDP很高，但是国土面积和人口都很小，而且是个穆斯林国家，房地产市场不开放，外国投资者无从下手。

在说以下排名之前，先说下亚洲四小虎——菲律宾、泰国、马来西亚和印尼。

这四个国家，当年有与亚洲四小龙齐头并进的实力如今沦落得此般田地，个中缘由这里不多提。

俗话说瘦死的骆驼比马大，这四头骆驼如今还剩几斤几两才是我们需要关注的。

马来西亚

瘦之前不算最大，但如今却是四头骆驼里面最肥的一只。

其实坊间有一种说法，马来西亚能“旺盛”到现在，最大的功劳是在马来西亚工商界百折不挠的马来华人。

虽然这种说法只是戏谑，马来西亚的经济最大的功臣还是主要城市的对外开放和马六甲海峡的地理优势。

不过马来华人确实对马来西亚的经济发展做出了很大的贡献。

虽然马来西亚也是个穆斯林国家，但是也是东南亚华人最多的国家之一。马来西亚最有钱的富豪大多都是华裔：

槟城更是东南亚唯一一个华人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活着大量外国人，在这里你基本感觉不出来这是个穆斯林国家的首都。

这一切对于外国投资者，尤其是中国投资者都是很大的诱惑。

不过单单从房产投资的角度来说，马来西亚一直不温不火，主要两点：

① 马来西亚为了限制外国炒房客，设立了购房最低限额，比如外国人在吉隆坡购房，最少要买100万马币的房产。

②马来西亚每年房价涨幅并不是特别高，从2012年开始吉隆坡房价涨幅就已经放缓了。

不过这在事实上对投资客也没有太大的影响，现在投资马来西亚房产的大部分还是为了养老医疗环境，或者是马来西亚的教育，还有一部分则是为了马来西亚的第二家园计划。

泰国

传统的东南亚房产投资国，亚洲四小虎里如今发展势头最旺的国家。

其实早在10年前，泰国就被香港炒房客疯抢过一波。当时泰国曼谷的房价几年翻了好几番，从最开始的几千块钱一路涨到3万人民币。

不过泰国的房地产并没有炒成危险的泡沫，连续5年以来，曼谷的房价一直维持在2~5万，旧城区的房价也就2万左右。

泰国的几个主要城市，尤其是曼谷的高房价并不是没有实体支撑的：

首先旅游业，但就对于中国而言，泰国是最容易入境的国家，每年入境的中国游客为泰国的消费市场（包括短租市场）带来了大量的收入。

其次是制造业，早在二战时期，就有大量日本企业在泰国设厂，一直以来都有不少日资企业的白领在泰国生活。再加上近些年的产业转移，泰国也接收了不少从中国转移过去的制造业公司。

虽然如今的泰国已经很难像十年前那样房价疯涨，但是从房地产上说，泰国依然是东南亚最值得投资的国家。

印度尼西亚

种族问题和排华问题就不细说了，单单看数据，GDP总量虽然在东南亚排名第一，但是人均GDP只有泰国的60%。其实这种情况也很容易理解：

首先，印尼是东南亚最大的国家，人口已经超过2.6亿，接近美国的人口数量位居世界第四。

作为“千岛之国”的印尼，拥有高达17508个大大小小的岛屿。

海岸线很长，可以建设诸多贸易港口，而且也控制着马六甲海峡这个世界级的战略通道。

⑶ 五万人民币到越南可以买房子吗

五万人民币不能在越南买房子，五万人民币换算成越南盾约是一亿六千万越南盾。

越南一辆摩托车最便宜的大概要两万人民币约66214208越南盾，币值低不是这个国家的物价也会便宜，汇率受多方面原因的影响政治经济都会影响到汇率但是国内的经济物价却会维持大致的稳定。一般情况下汇率低币值就会高，一张纸币最低一千元也是有的。

例如：1俄罗斯卢布=0.1072人民币，5000是卢布最高币值，而人民币最高币值只有100元。

(3)越南买房子最低首付多少扩展阅读：

越南年内三度主动贬值：

越南央行19日将参考汇率设在1美元兑21890越南盾，相当于让越南盾贬值1%。同时越南央行还调整了越南盾交易区间，将交易区间扩大至中间价的上下浮动3%。

就在上周，该央行刚刚将交易区间由1%调整至2%。截至北京时间19日19时，越南盾兑美元已经下跌1.34%，1美元可兑22380越南盾。

越南采用的是与美元挂钩的联动汇率制度，由越南央行决定汇率波动幅度，在考虑越南盾的实际汇率的同时，使其保持在一定水平上。

今年1月6日，越南央行年内首次宣布将越南盾兑美元的基准汇率下调1%，降至1美元兑21458越南盾。

当时越南央行发表声明称，为落实今年经济发展与国家预算计划，该行有责任采取灵活的货币政策，从而有效的控制通货膨胀，确保宏观经济稳定。5月7日，越南央行再次将越南盾兑美元的参考利率下调1%，至1美元兑21673越南盾。

参考资料来源：人民网-越南年内三度主动贬值

⑷ 6亿越南盾在越南能买房子吗

不能。越南盾与人民币的汇率是1：0.0003，也就是说，1亿越南盾才等于3000元人民币，6亿越南盾等于1.8万元人民币。越南的房价和中国房价差不多，6亿越南盾也就是能买一平米的房子。

⑸ 越南人均工资2340元，为何工资低，但生活幸福感并不比国内低呢

近几年，随着我国经济的发展，一些城市不断进入新一线城市的行列，走上了发展的快车道，城市的社会平均工资也是水涨船高，一些一线城市的平均工资已经逼近了万元的水平，部分二三线城市的社会平均工资也已经达到了5000-8000元左右的水平，但是社会平均工资的背后，其实多数人还是被平均的。透过社会平均工资，其实大多数人的工资都是在3000-4000元左右的水平。

相比较于国内，国外的工资水平相对比较高，这也为什么近年来出国留学已经成为一种常态化现象，有的人甚至直接是在国外工作生活安家，求的就是优越的工资待遇以及相对于国内比较小的生活压力，但是在越南，平均工资2000多元，多数人工资都在3000多元，还是会有很多人选择去越南打工赚钱，甚至不回国直接选择在越南生活，背后的原因在哪里？越南的吸引力为何如此之大？

看似低工资无法生活的越南，其实也并不是一无是处，也有自己的特色和优势。

国内月薪3500元在一些三线城市可能也仅仅是满足基本生活所需，但是在越南，其实生活水平已经算是比较不错了，之所以很多人去越南打工赚钱不愿意回归，很大程度上是因为这三点主要原因。

三、买房置业成本低，生活压力不大

国内的房价大家都是知道的，对于90%以上的上班族来说，很可能自己只能付房子的一个首付，或者说奋斗一辈子也买不起。靠着国内的工资，可能几代人都没办法实现买房的梦想，但是在越南，即使是全款买房其实价格也并不高，而且在越南大家对于房子其实并没有那么大的执念，买得起就买，买不起就不买，自己的生活才是最重要的。

虽然越南工作有一定的优越性，但是小编也要在这里提醒大家，什么事情都是有两面性的，工资水平低，物价水平低，说明其实经济发展得并不是很好，在医疗，教育，公共基础设施，就业方面越南还是远远落后于国内的。

之所以很多大企业像富士康这样的代工厂会选择在建在越南这样的地方，其实一方面看重的是越南的工资水平低，劳动力成本低，另一方面也是为了缓解当地的就业，帮助当地发展经济，经济和生产力发展不上去，就业岗位和需求就会受到限制，虽然物价水平低，但是能找到一份拿工资的工作也并不容易。

所以，很多时候我们并不能被表象所迷惑，还是需要理性看待！

⑹ 东南亚投资房产哪个国家好些

近年来，东南亚楼市受到热捧，其中泰国是最受国内房产投资客青睐的。根据数据显示，海外投资者中，有近70%来自中国，其余30%投资者主要来自新加坡、日本等国家。随着消费能力升级，人们对生活品质的要求也逐步提高，直到目前乃至未来阶段，泰国房产投资者正在逐步趋向年轻化。如果您还有什么问题可以向安嘉集团询问，欢迎您的到来。
泰国在房产投资市场在国际上一直保持着稳定发展的趋势。房产价格的上涨、租金收益的提升都让它在亚洲房产市场上处于持续领先的状态。如今，一批又一批的新鲜血液正在注入市场，无疑巩固了泰国房产的国际地位。在如日中天的发展中，确保了房产投资的保值性。
所以东南亚投资房产的话，首推泰国。

⑺ 东南亚有哪些国家东南亚购房需缴哪些费用

东南亚有哪些国家？

东南亚地域一共有11个国家和地区：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶，占地约457万平方公里。在其中老挝是东南亚唯一的内陆国，越南、老挝、缅甸与中华人民共和国陆地交界，仅东帝汶并不是东盟组员。

2.过户税

购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%开展扣除。大部分情况下，购买新房子不用缴纳过户税。房地产商会所有缴纳2%的税金。二手房买卖得话，彼此能够商议分别缴纳的市场份额。

3.企业所得税

泰国土地厅对房产价格的1%开展扣除。个人所得税向卖家扣除，新房子当然就是房地产商担负。如果以后你需要卖房的话，企业所得税则按照房地产拥有时长来计算，拥有时间越久，要缴纳的税金越低。

4.特殊商业税

假如房子持有者拥有房地产不够5年，就卖房的话，则需要缴纳特殊商业税。购买新房的情况下，这一部分费用由房地产商担负。税金依照泰国土地厅对房产价格的3.3%开展扣除。如果你想要卖房的话，拥有房地产五年或是你在这个户籍上一年，就不再需要缴纳这个费用。

买房政策

1、非泰国籍人不可购买泰国土地，即老外不可以购买带地永久产权工程建筑，更是以独栋别墅为主导。

2、老外可购买公寓楼，而且是永久产权。唯一的限定便是，整幢公寓大楼产权的51%需在泰国中国公民手上，外籍人较多购买49%的公寓楼。

3、老外还可以在泰国购买独栋别墅或土地，还拥有永久产权，但是根据申请注册泰国公司的形式。

4、外国人在泰国购房可借款，首付款依据房子价格或估值核算，一般是30%。但年利率比较高，在5%上下。

5、若借款购买预售房，看好房屋后就得先交定金（25%-30%），等同于首付款。但在交房时，再办理贷款。

6、毕竟在泰国并没“房地产税”，因此购买泰国房产，只需在过户的情况下缴纳几类过户税费就可以。

⑻ 一亿越南盾可以在越南买房子吗

不可以。一亿越南盾相当于人民币三万零一百零五元。越南国内吃一顿饭在8元到20元元、几个朋友出来聚餐也就100到200元，一亿越南盾在越南小县城也最多付个首付，不可以完整的买下一套房子。