越南如何租地

❶ 外资纷纷进驻越南，越南是如何做到的越南的优势和劣势有哪些

2020年5月29日，越南语媒体《 领袖 》网络版刊登文章援引全球领先的房地产专业服务公司仲量联行（JLL）越南公司高级经理裴庄（Trang Bùi）的分析称， 中国作为“世界工厂”已经20余年，由于生产要素成本不断攀升而面临着产业往东南亚转移的新局面 。

文章称，2012年以前，中国确实是当之无愧的“世界工厂”，而且雄霸“世界工厂”称号二十多年。但是 2012年以后，由于房地产行业的蓬勃发展，而且房地产迅速成为中国的支柱产业，中国的劳动力成本和生产要素成本连年攀升 。

根据亚洲IM Asia的估算，中国生产企业平均工资从2010年的每小时2美元攀升到2016年的每小时3.9美元，几乎翻了一倍； 而越南目前生产企业的平均工资只有每小时1美元至1.4美元 。

与此同时，中国各大城市如上海市工业用地高达每平方米180美元；比东南亚任何一个国家都要高； 目前，在越南生产用地的价格仅为每平方米100美元至140美元 。

但是，毕竟中国引领“世界工厂”头一把交椅20多年，整个供应链的形成不是一朝一夕的，如果说把所有供应链都搬离中国，那也是不现实的。只能说，在中国根深蒂固的供应链企业把一部分产能转移到东南亚国家，或者说将企业产能扩大到包括越南在内的东南亚国家，这种说法可能更为正确，而不能也不应该说所有生产企业都搬离中国。

既然要把生产企业转移或扩建至东南亚国家，很多中国企业（或其他国家在中国的企业）把越南当作是不容忽视的目标国，理由是越南对于中国投资者来说有着4大明显的优势：

一、越南地理位置与中国相近，与中国有陆地接壤： 中国与越南有着总长为1020公里的陆地边境线，同时海上运输也非常相近便捷，单单从运输成本来考虑就具有无可替代的地理优势。世界上大约有40%的货物运输从印度洋经过南海到达太平洋之后再分散到中国、日本、美国、韩国等地，对于全球供应链来说，产业如果不放在中国，则越南则是相当合适的替代国家。

二、近年来，越南已经不再是紧跟着前苏联屁股后面、谁都看不起的封闭小国，通过加入WTO以及一系列的自由贸易协定，越南已经越来越深度融入国际 社会 。

三、第三个因素就是人口因素 ：越南国土面积虽然不大，但却拥有将近1亿的人口。1亿人口相对于中国的14亿来说虽不算什么，但是也不失成为不可忽视的消费市场。与此同时，越南的中产阶层增加的速度很快，其结果是整个越南 社会 的购买力明显增强。

四、越南政府应对春节前后肆虐的新冠疫情 ，其结果让世界各国投资者刮目相看，相对于世界上其他国家来说简直强得太多了，从这方面来看，越南抗击新冠疫情在各国投资者眼里应该是加分的，这对于增强准备将生产企业转移到越南的投资者的信心来说尤其重要。

但是，仲量联行（JLL）越南公司高级经理裴庄（Trang Bùi）也认为，越南各界对于新冠疫情过后世界各国加速投资越南的预测太过于乐观： 世界各国和越南都需要有时间来恢复经济 ，由于疫情的影响，全球供应链是不是还要继续扩大再生产仍然不太明朗。

不论如何，新冠疫情终将过去，越南除了注重恢复自己的经济之外，也要考虑创造良好的营商环境，以便在新冠疫情过后吸引更多的外国投资者。一旦新冠疫情结束，越南的外商直接投资将会迎来新的高潮。但是， 投资越南仍然有以下4个不利的条件 ：

1. 越南中间产品的基础还很薄弱： 正如前面所讲的，中国“世界工厂”的形成的经历了20多年长期积累的，中国形成了非常完整的上下游产业链。越南不管怎么张开臂膀欢迎国外投资，也不可能在短期之内能像中国一样拥有完整的上下游产业链，这是越南的短板。

2. 越南的基础设施还比较落后： 越南花在基础设施建设上面的投资相对于其它东南亚国家来说是比较高的，但是也还没有能够形成配套的交通基础设施网络，就连南北相连的一条高速公路那么多年都没能全线贯通，更不用说高铁也还只是存在于想象当中；好不容易决策做起来的城市轻轨也不拖再拖，迟迟不能投入使用。居高不下的运输和物流费用可能会让外国投资者非常忧虑。

3. 第三个不利条件是通关速度太慢、通关费用过高 ：根据世界银行的资料，目前，越南出口自己有优势的农产品，办理通关时间平均需要105个小时（新加坡平均只需要62小时）；越南进口 汽车 零件，办理通关时间平均需要132个小时（新加坡平均只需要54个小时）。越南的通关费用也是居高不下，相对于东南亚各国来说算是比较高的。

4. 越南缺乏有一定技能的劳动力： 中国花费20多年形成“世界工厂”，这期间造就了数量庞大的中高级技术工人；不少国外生产企业把工厂搬到越南之后，逐渐发现，越南还是很缺乏具有一定技术技能的劳动者，需要用的时候只能就地培养。

而且，随着迁往越南的外商投资企业的不断增多，就连越南普通工人也不容易招得到，换句话说：“越南近1亿人口能否支撑大量全球产业链往越南转移”？

小鱼提醒：投资越南前，务必到越南首都河内或越南最繁华的城市胡志明市做调研 ！

❷ 去越南开工厂需要办理什么手续，程序怎样

一、注册越南公司需要的资料：

1、英文名称

2、注册地址

3、营业范围

4、注册资本（在取得公司注册证书90天内验资到位）

5、董事名单（无国籍限制，外籍人士需在当地取得工作证及暂住证）

6、股东名单、股份金额及股东财务证明

7、法人名单（1位即可）

8、所有股东、董事及法人护照扫描件（股东如是公司，请提供公司注册证书,）

9、股东身份证明及财务证明需国内公证及越南驻中国使领馆认证

二、注册越南独资企业程序如下：

1、申请书：成立公司之前，创办者须向省、中央直辖市人民委员会或相当于公司设立办公地点所在地一级行政单位递交成立公司申请书。

2、经营登记：公司必须在省、中央直辖市经济仲裁组织或同级的行政单位进行经营登记。

3、成立公告:根据相关法律法规，在越南投资的外资企业成立后, 必须在中央或地方报纸连登三期公告。

三、注册越南代表处

按照越南法律规定，企业只要根据中国法律规定已登记进行合法经营，即可获得在越南成立代表处的许可证。需要注意的是，外国企业在越南成立的分公司不能再设立代表处。

四、注册越南分公司

成立分公司要把材料寄到越南工贸部。企业申请获得成立分公司许可证所需的文件包括：

1、企业申请成立分公司的申请表(按越南工贸部统一规定的格式)；

2、营业执照副本；

3、相关文件须经中国公证机关公证，然后由中国外交部领事局(或省级外事办公室领事处)认证，之后由越南驻华使馆、领事馆进行领事认证。

所有经过认证后的材料需在越有资质的认证翻译中介机构进行翻译，这样文件才有法律效力。

越南凭借自然资源、人力资源、地理位置、物质基础、发展经验及政策等优势，吸引了三星，鸿海，英特尔等大型跨国公司赴越南投资设厂。同时，越南也实行国家中立政策，这让企业在当前的世界贸易背景下，可以享受多方贸易恩惠，是企业设立出口制造基地的好去处。

❸ 越南农村租地多少钱一亩

农村租每概350元左右

❹ 在越南租赁土地后，新建厂房施工前需要办理哪些手续

新建厂房手续办理流程
一、工程前期准备工作
首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。
二、工作准备工作：
工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。
在办理施工许可证之间要完成的工作有
1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）。
2、地质勘测报告审查
3、施工图设计
4、消防申报、审查
5、安评、环评
6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案
7、取得规划许可证
8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。
9、去主管部门进行安全与质量监督备案
10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）
该阶段的详细办事流程在新建厂所在辖区的主管部门有提供。
三、工程建设的实施阶段
1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。
2、正式用水申请
3、施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）。
4、天然气的使用申请。
5、各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。
四、工程的验收
前提条件是承建方履行完工程合同。总的如下
1、正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。
2、测绘局完成规划验收。
3、办公楼、生活楼、厂房施工完成。
4、施工单位提供完整的施工资料。
5、消防大队完成消防验收。
6、质检站进行工程质量验收。
7、报当地质检站进行竣工验收备案。
8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。
此阶段参与的单位有：设计院、勘察院、当地管委会、当地持检站、监理单位、各施工单位等。

❺ 外国工厂，为何不搬到我国中西部，相比越南差在哪里

外国工厂，尤其是一些劳动力密集型加工型的企业，纷纷选择搬迁到越南，而不是搬迁到我国的中西部，因为从地理位置上来说，从劳动力成本上来说，越南确实比我们更有优势。他们有更便捷的交通，更低廉的劳动力成本。

这种加工型的企业，劳动力密集型的企业从我们国家搬走，其实反过来想一想是一件好事，因为产业要想升级就得去向高精尖发展，向主动创造型的企业发展，一直从事这种低端的加工，贸易型的工作，是不能让一个国家完成产业升级的，经济永远依赖于外国，这是没有太大好处的。

❻ 为什么现在有的工厂会搬到越南或菲律宾这些国家

以前许多工厂都搬到中国，在国外很多产品上面都写着madeinChina（中国制造）。但是现在越来越多的工厂都搬到了东南亚的一些国家，比如越南、菲律宾、老挝等等。这些工厂之所以搬去东南亚的原因有如下几点：

最后，东南亚国家有利于出口。东南亚国家普遍比较落后，欧美对东南亚国家的出口产品给予了相当优惠的关税政策。这样一来，这些工厂出口的关税将大大降低，那么他们所能获得的利润将大大提高。这些优惠政策将会吸引许多以出口导向型为主的工厂和企业搬去东南亚。因此在这些优惠之下，就不难理解为什么越来越多的国家搬到越南或者是菲律宾等东南亚国家了。

❼ 越南同塔省沙沥工业区优惠

沙沥工业区位于越南同塔省，为吸引投资提供了多项优惠政策。首先，对于入驻工业区的投资者，前四年将享受全面免除营业所得税的待遇，接着的四年则享受所得税减半的优惠。所有投资项目的税率固定在10%的企业营业所得税上。此外，所有企业在引进的固定资产技术设备上，将享有全免进口关税的待遇。生产原料方面，企业在开始生产五年内进口将免征关税。

对于特别鼓励的投资项目，企业自获利开始，将有长达八年的企业营所税豁免期。关于土地租赁，基础配备齐全的土地租金为每年每平方米0.3美元，采用逐年支付的方式。区内基础设施费用，每年每平方米为0.25美元，同样按年结算。一次性付清全部土地租金的投资者，其租金每平方米将降至10美元。对于一次性付清多年租金的，每年可享受租金减1%的折扣，但不超过25%的优惠幅度。若租地面积达到3公顷，将额外享受5%的租金减免，且此优惠将贯穿整个投资项目的鼓励期间。

同塔省系位为越南南部九龙江平原的省份，与胡志明市差距约145公里，西与柬埔寨相连接，边界线为48公里、东接永隆省，距美顺桥15公里、北与前江省相为邻、南毗连安江与芹苴省。该省包括9个县及两个市区，总面积为3.314平方公里，人口约160万人，并该省每年经济增长为8%，其中农业增长为6.3%、工业暨建设为14.5%及劳务为16%。