‘壹’ 越南房产值得投资吗越南房产发展前景
越南房地产值得投资，看看它的前景优势吧
业界称越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南
为什么说现在是投资越南房产的最佳时机！
越南国会于2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的很多限制，修订后的法律将于2015年7月1日生效。此举有助于增强越南房地产市场信心。
按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。
越南房地产2018现状：
2018年预估房价仍有不错的表现，市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。
‘贰’ 越南房价多少钱一平方
越南是中国的邻居，和中国的云南、广西接壤，越南的消费虽然非常低，但是房价却非常高，那么越南房价多少钱一平方呢？在越南购房需要知道的几个关键问题是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、越南房价多少钱一平方
1、很多有钱人都喜欢到国外去置产，在越南，几乎每一天都有很多中国投资客组团或者是独自到越南去看房，一般公司一个月平均都会带100多个人去看房、买房，每一个人的平均消费都达到了200万元人民币了。
2、越南房价一般是在一万元左右一平方。最近几年来，随着越南房地产的对外开放，加上越南的资源非常丰富，劳动力性价比又高，生产出口所受限制比较少，政府扶持力度比较高等因素的影响，导致越来越多的国外投资客跑到越南去置产，从而使得越南房价不断上涨。
3、根据调查显示，到越南去投机炒房的国外投资机构和个人大量涌入了越南，占比已经高达45%，越南的住宅物业价格正以每年5%到8%的速度增长。
4、越南市中心的房价平均价格大概是2450美元/平方米。在越南的市中心外，房价的平均价格大概是1000美元/平方米。
5、越南的房地产没有对外国人的购买力有地域限制，外国人可以在越南的任何愿意的地方购买房子。
二、在越南购房需要知道的几个关键问题
(一)产权
1、产权是经济所有制关系的法律表现形式，产权包括房地产所有权和房地产他物权。
2、我们中国的房地产产权一般是70年，而在越南，房地产产权对于越南本国人是永久产权，对于外国人是50年产权，但是当外国人的50年产权到期以后，还可以免费再续约一次，所以越南房产对于外国人其实是100年的产权。
(二)交易规则
越南有两种房产：house和apartment。
1、house是指一栋的独立房屋。house一般都是老式的住宅，house拥有永久性的产权和土地所有权，但是外国人不能购买house。
2、apartment是指公寓。Apartment的公寓形式以及新型建筑风格等，深受年轻人的欢迎，并且也是外国人可以购房的越南房产。
(三)房地产相关税法及成本
1、买进：需要支付增值税10%以及公寓维系基金2%。
2、出售：需要支付交易税2%。没有签房屋买卖合约的(SPA)不需要支付交易税。
3、租赁：出租的时候需要缴纳10%的税(VAT税5%+个人所得税5%)。如果每个月未超过900美金，那么就只需要申报，并不需要缴税。
4、办理房屋产权时，需要缴纳的税费是：契税0.5%。契税是由买方来支付的，契税的计算方式=当地人民委员会公告的单价×房屋面积×0.5%。(当地人民委员会公告的单价一般是市价的1/3。)
5、办理房屋产权的时候，不需要缴纳的税费是：房屋税、售出资本利得税、短期出售税、土地税。
越南拥有复古的风情，绮丽的风景，低廉的物价，所以吸引了众多游客前往越南旅游或者是置产。以上还关于越南房价多少钱一平方和在越南购房需要知道的几个关键问题的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
‘叁’ 越南物价
1. 伙食
东南亚的美食往往都非常受港人欢迎，越南的主食是大米和米粉，适合我们的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约VND 500 _ 700万。
外食
外出用餐平均消费由VND 5 _ 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约 VND 300 _ 450 万，可见当地物价实在很便宜。
自炊
当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（ph_ bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场（类似街市）售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过VND 200 _ 250 万。
2. 住房
租房
胡志明市的公寓平均租金为1，500万越南盾（约4，300元），中位数为1850万越南盾。而适合1 _ 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3，600人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千港币以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。
买房
虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位Condo。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约122万人民币），而每平米16，000元，其他较冷门的城市更可低至每平8000元。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。
日常支出
租用Condo和Apartment这种有屋苑服务，例如24小时保安、屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约600元。
3. 交通
大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是电单车，没有车牌则可以选择单车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。
公共交通
1. 巴士
在胡志明市有超过 100 条巴士线，票价极之便宜，由 VND 300 起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。
2. 出租车
当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的Vinasun、Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机Call车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用VND 10，000 _ 15，000，加上每公里VND 6，000。在同一区内，中短途车程不会花费超过VND 80，000。
3. 摩托车（Xe Om）
在越南，最常见和最方便的交通工具是电单车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在VND 10，000 _ 15，000之间，或者以每小时VND 25，000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。
开车
在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而电单车就不需要，电单车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约VND 150万。
4. 娱乐及生活杂费
娱乐及生活杂费的预算一般由每月 VND 200万起，因个人需要而异。
5. 其他开支（如有）
儿童开支：请保姆约每月 590 _ 1060 万越南盾。
教育开支：碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为VND 9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约10万人民币）。而中学学费则为VND 7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约10多万人民币）。
‘肆’ 越南河内房子一个月租金多少房屋租赁有什么注意事项
房产购买从难度上来看，整件事情是非常复杂的，但是租赁房屋就不同了，办理租赁能省去很多麻烦事情，同时也能节约资金，只不过因为地区原因，在租金问题上容易产生差距，越南河这里的房屋就有很多，越南河内房子一个月租金多少？房屋租赁有什么注意事项？
房产 购买从难度上来看，整件事情是非常复杂的，但是 租赁 房屋 就不同了，办理租赁能省去很多麻烦事情，同时也能节约资金，只不过因为地区原因， 在租 金问题上容易产生差距，越南河这里的房屋就有很多，可是 租金 多少一直没人能弄清楚，那么问题来了，越南河内房子一个月租金多少？房屋租赁有什么注意事项？
越南河内房子一个月租金多少？
1、租金不是完全确定的，因为房屋的租金必须要和房屋的销售价格 挂钩 。道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到 利息 收入，那么房东 出租房 屋，必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。
2、我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4．15％），每年的利息收入是4．98万核算到每月就是4150元。也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。
3、供暖费按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30＝1800元所以在租金上，每年还要增加1800元（150元／月）因此，租金变为：4150＋150＝4300元／月。
房屋租赁有什么注意事项？
1、房东要核实 承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或 业主 核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
了解了越南河内房子一个月租金多少？房屋租赁有什么注意事项的问题情况，租金多少都是由双方协定的，虽然在一开始会有一个大概，但随着双方交流，降低上涨都有可能，全都在谈，而租赁注意事项就比较多的，毕竟租房子也是和房屋相关的事情，注意不到位的时候，引发意外就会特别多，危害极高。
‘伍’ 有没有人买过越南的房产购买越南房地产交哪些税
在河内买了房产。
外国人在越南买房需要交什么税？
答：增值税VAT（Value Added Tax），房屋总价（不含税）的10%
怎么交？
答：增值税VAT是包含在房屋总价内的，无需单独缴纳。
越南本地人也要交么？
答：需要交。税率一样。
还有其他费用么？
答：
1）公共维修基金，房屋总价的2%，交房前支付给开发商。
2）房屋产权注册费，房屋总价的0.5%，最高支付5亿越南盾（约合2.2万美金），注册的时候交。
最高支付5亿越南盾是什么意思？
答：举例说明：某购房者所购房产总价为1千万美金，按照公式计算，房屋产权注册费用为0.5%*1千万美金，即5万美金，超出了最高收费标准。最终，购房者只需要支付5亿越南盾（约合2.2万美金）。
那么就是说，除了含在房屋总价里的10%的税外，再多交2.5%的费用就好了，对吧？
答：对的
‘陆’ 越南买房需要什么条件
在越南购房法律中是这样规定外国人买房的：
1.原则上凡是获得了越南入境签证的个人，都可以在越南购买房产
2.一栋公寓楼内，最多只有30%的房产可销售给外国人
3.一个Ward的行政区域内，最多只有250套别墅可销售给外国人
4.外国人或组织不可以购买单独的别墅。(但可以购买这个大型开发项目中的别墅。并且不能超过该大型房地产项目中别墅总数的10%）
5.外国人购买的房产，可以用于出租获利
6.外国人购买房产后，可获得50年产权。到期后，按照政府规定，可再续期50年