越南房产增值税有哪些

㈠ 越南买房需要什么条件越南买房注意哪些事情

国内的房产价格一直是在变动，虽说偶尔会出现价格下降的事件，但在更多时候，还都是上涨，所以在这种情况之下，不少人也是想要出过去办理房产交易，外国的房屋确实交易起来更为简单，但因为大家之前也没有任何了解，所以想进行，也仍旧得全部的调查一遍，那么越南买房需要什么条件？越南买房注意哪些事情？
越南买房需要什么条件
在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。
1、外国人在越南买房的话，要准备足够的资手烂金才行，特别是在越南首都河内和第一大城市胡明市中购房的话，需要更多的房款，因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续，向私人购买房屋要更多资金。
2、一般来说外国人购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不能拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权，那就必须找个当地人结婚才能永久持有，甚至可以买土地自建房屋。对于公司企业来说，也只有投资执照期限内的使用权。
3、外国人在越南购买房子也是有一定限制的，在同一个小区内不能购置超过百分之三十单位数量的公寓，而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。
越南买房注意哪些事情
1、在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南链衡法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。
2、如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。
3、在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinkingfund）和0.5％注册费。
4、如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。
4、在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capitalgaintax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。
最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。
上述内容主要棚薯做所描述的就是小编对于越南买房需要什么条件？越南买房注意哪些事情的具体介绍，国外房产价格上不算很高，但是因为国内国外的情况不同，在于各种房屋治理上面，政策差距也会较大，条件上的满足不论是在哪里，都是重点，因此除了要时刻的关注注意事项，在于条件方面，大家也需要了解。

㈡ 有没有人买过越南的房产购买越南房地产交哪些税

在河内买了房产。
外国人在越南买房需要交什么税？
答：增值税VAT（Value Added Tax），房屋总价（不含税）的10%
怎么交？

答：增值税VAT是包含在房屋总价内的，无需单独缴纳。
越南本地人也要交么？
答：需要交。税率一样。
还有其他费用么？
答：
1）公共维修基金，房屋总价的2%，交房前支付给开发商。
2）房屋产权注册费，房屋总价的0.5%，最高支付5亿越南盾（约合2.2万美金），注册的时候交。
最高支付5亿越南盾是什么意思？

答：举例说明：某购房者所购房产总价为1千万美金，按照公式计算，房屋产权注册费用为0.5%*1千万美金，即5万美金，超出了最高收费标准。最终，购房者只需要支付5亿越南盾（约合2.2万美金）。
那么就是说，除了含在房屋总价里的10%的税外，再多交2.5%的费用就好了，对吧？

答：对的

㈢ 在越南做生意，有什么税收

越南的税收制度主要依赖于间接税，包括公司所得税、个人所得税、增值税、特别销售税、社会保障税、健康保险、进出口税、生产特许权使用费、财产税和预提税。这些税种共同构成了越南的税收体系。

在越南，公司所得税的纳税人分为居民公司和非居民公司。公司所得税法明确规定了常设机构的要求，外国投资者在越南投资需要得到相关机构的批准，并取得营业执照，这是成为公司所得税纳税人的必要条件。居民公司的纳税人身份与外汇管制和税收协定紧密相连。

自2004年1月1日起，所有外国投资公司、国内公司、外国公司的分支机构以及不受《外国投资法》管辖的外国承包商适用的标准公司所得税税率为28%。建设——经营——移交（BOT）企业的标准税率则为10%。国内外石油、天然气企业的标准税率设定为50%，但优惠税率最低可至32%。若符合政府规定的条件，外国投资公司和国内公司可享受20%、15%和10%的优惠税率。

外国企业在越南设立分支机构必须遵守多项限制条件，包括但不限于利润分配和业务活动范围。外国银行、烟草公司和法律公司等特定行业分支机构取得的利润，需按28%的税率缴纳公司所得税。

对于存货估价，越南目前尚未制定专门规定，因此存货的税务处理遵循会计处理方法，依据《越南会计标准》进行操作。资本利得的取得也需要缴纳公司所得税，具体税率依据资产类型而定。外国投资者转让在越南注册公司权益所获得的收益，同样需按28%的标准税率纳税。

公司间股息目前免征公司所得税。根据国内税法，取得的外国所得在缴纳公司所得税前可享受税收抵免。折旧的扣除方面，自2004年1月1日起，税收折旧需与会计折旧相区分。在计算公司所得税时，超过规定折旧率的部分不得扣除。各类资产（包括无形资产）均规定了最长和最短使用年限，普遍采用直线折旧法，特殊情况可采用双倍余额递减折旧法和生产折旧法。

㈣ 中国人可以在越南买房产吗

中国人可以在越南买房。

新华网2019-04-15以《大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”“学区房”受青睐》为题报道：

和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。

越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。

(4)越南房产增值税有哪些扩展阅读：

在越南买房需要注意的问题：

1、产权年限：外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。”

2、可以按揭。在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95%。

3、越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。

4、在交易税费方面，购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。